Sono in corso le misure finali di sviluppo del campus dell'innovazione
19.08.2025 – In primavera, il progettista generale del Campus dell'innovazione ha sorprendentemente annullato il suo contratto. Ora il lavoro di sviluppo del Campus dell'innovazione di Offenbach sta facendo progressi.
I nuovi progettisti hanno mantenuto la parola data e si sono familiarizzati rapidamente con la materia, dopo che il progettista generale si era inaspettatamente dimesso in primavera ed era stato necessario trovare un sostituto. Inoltre, Inno ha potuto incaricare un contraente generale per le misure di sviluppo edilizio finale. "Il cantiere per gli ultimi lavori di sviluppo è stato allestito nell'Innocampus da metà agosto", ha annunciato il sindaco Felix Schwenke. Innanzitutto, la costruzione delle fognature e delle tubature viene preparata e messa a punto con le parti coinvolte in tutti gli altri lavori di costruzione delle fognature nel quartiere, che inizieranno a breve. Le misure sotterranee saranno seguite nel corso del prossimo anno dalla striscia dell'innovazione, come viene chiamato l'asse principale di accesso all'Innocampus, da nuovi collegamenti ciclabili e poi, nel 2027, dal nuovo importante incrocio con Mühlheimer Strasse.
"I lavori permetteranno a tutti i vicini e al pubblico di vedere e sperimentare come il sito si trasformerà da un enorme cantiere in una sede commerciale moderna e innovativa nel prossimo futuro. Tuttavia, è assolutamente chiaro che i lavori di sviluppo avranno un impatto e, naturalmente, causeranno anche disagi al traffico nelle immediate vicinanze e in quelle più ampie. A volte ci saranno anche rumori e vibrazioni aggiuntivi. Tutte le parti private e comunali coinvolte stanno cercando di minimizzare questi effetti e sono in stretto contatto tra loro", sottolinea il sindaco Schwenke. Ma, continua Schwenke, "alla fine il risultato sarà tangibile per tutti": L'area, che è stata completamente isolata per oltre un secolo, sarà resa accessibile a tutto il pubblico attraverso strade, piste ciclabili, sentieri e nuove piazze, e sarà anche rinverdita. Solo nel tratto della "cintura dell'innovazione" verranno piantati circa 140 alberi. Anche questa sarà una grande differenza rispetto al passato, quando l'area era completamente sigillata. Il nuovo viale collegherà il sito a nord, intorno all'ingresso Samson, alla Mainstrasse entro la fine del 2026 e poi alla Mühlheimer Strasse a sud con un grande svincolo. Il contraente generale ha promesso di completare lo sviluppo pubblico, comprese le nuove piste ciclabili, entro la fine del 2027, se tutto andrà secondo i piani.
Il trasferimento di Samson AG è iniziato secondo i tempi previsti
Il sito di 36 ettari dell'ex Clariant, la più grande area di sviluppo contigua all'interno della città di Offenbach, sta per essere trasformato in una sede attraente per le aziende orientate al futuro. Il consiglio comunale e l'assemblea dei consiglieri comunali hanno approvato la delibera per il sito a marzo, rendendo il piano di sviluppo legalmente vincolante. La particolarità del mega-progetto è che Samson AG ha ottenuto in anticipo il permesso di costruire. Ciò è stato possibile perché si è ritenuto che il lotto di costruzione privato fosse già adiacente alle aree di sviluppo pubblico circostanti e che quindi soddisfacesse tutti i requisiti per l'approvazione. I lavori per il nuovo sito aziendale sono proseguiti secondo i piani e nelle ultime settimane Samson ha già iniziato a trasferire le prime aree di produzione, in particolare la produzione elettronica, da Francoforte a Offenbach. Secondo Samson AG, l'inizio del trasferimento segna un'importante pietra miliare nel suo progetto MainChange orientato al futuro. I primi dipendenti hanno iniziato a lavorare regolarmente nel nuovo sito all'inizio di agosto 2025. I primi componenti elettronici sono già stati prodotti con successo. A partire da ottobre 2025, i posizionatori Samson saranno i primi prodotti a essere fabbricati interamente nel campus di innovazione di Offenbach. La produzione elettronica si trasferirà nel primo degli otto edifici previsti nel nuovo sito. Il sindaco Schwenke e il responsabile della pianificazione Weiß avevano promesso al momento dell'insediamento, quando non erano disponibili né i diritti di costruzione né i progetti per gli sviluppi, che lo sviluppo esterno era compito della città e che lo avremmo realizzato in tempo utile.
Inizialmente, la città ha cercato di portare a termine tutte le misure di sviluppo parallelamente al completamento dell'impianto Samson. Questo è diventato obsoleto a causa di sfide sempre nuove. Solo quando è stato chiaro quali aree Samson e BioSpring avrebbero acquisito come ulteriori insediamenti e quali aree sarebbero state disponibili per lo sviluppo pubblico in conformità con il concetto di sviluppo urbano finale, nonché quali altezze del terreno - particolarmente importanti per lo sviluppo - si sarebbero dovute raggiungere, e un piano quadro di riqualificazione approvato dal consiglio regionale, è stato possibile avviare correttamente la pianificazione dello sviluppo pubblico (strade, acqua, elettricità e fornitura di calore).
"Per onorare i nostri impegni, abbiamo realizzato la variante con misure di sviluppo intermedie. Lo sviluppo definitivo in questo momento sarebbe stato senza dubbio l'opzione libera. Tuttavia, lo sviluppo intermedio è sempre stato un'opzione possibile, e alla fine anche la più probabile a causa delle sfide oggettive. Il fatto che ci siano stati momenti del progetto in cui abbiamo suscitato aspettative troppo alte attraverso la nostra comunicazione sul tema dello sviluppo mi disturba ancora oggi", ricorda apertamente Schwenke all'inizio dei lavori di sviluppo definitivo che stanno per iniziare. "La cosa importante per le aziende e i residenti è che con la soluzione attuale manteniamo le promesse fatte a Samson in tempo per la messa in funzione dell'impianto elettronico. La mia responsabilità più importante è che potete contare sulla città. Stiamo mantenendo la parola data: tutto funzionerà in tempo".
Dal punto di vista visivo, la variante provvisoria significa che quando lo stabilimento Samson sarà completato alla fine del 2026, le parti più piccole dell'Innocampus saranno terminate, ma quelle più grandi avranno ancora il carattere di un grande cantiere. Va da sé che le vie di accesso non saranno solo funzionali, ma anche sicure. Sia Samson che Biospring sono stati informati di questo e sono state utilizzate visualizzazioni per illustrare lo stato alla fine del 2026 e alla fine del 2027. Per tutti i soggetti coinvolti nella città e in Inno era importante che le misure di sviluppo intermedio potessero garantire che Samson potesse trasferirsi in tempo nel suo primo edificio già occupato: Nello specifico, si tratta di: L'allacciamento elettrico fino al sito di Samson, il collegamento ciclabile e pedonale da Mühlheimer Straße al confine meridionale del sito di Samson, una circonvallazione per i veicoli a motore nell'area del progetto con un ingresso da Kettler Straße e il drenaggio delle acque reflue.
Tuttavia, sono già stati completati gli allacciamenti del gas e dell'acqua potabile, nonché alcune sezioni del sistema di teleriscaldamento per alimentare il sito di Samson.
Con il trasferimento ora in corso, l'obiettivo della città e del sindaco Schwenke di realizzare un campus dell'innovazione come interfaccia tra imprese e innovazione con nuovi posti di lavoro altamente qualificati sul sito di 36 ettari, abbandonato da circa dieci anni, ha compiuto un altro importante passo avanti.
All'inizio di luglio si è tenuta anche la cerimonia di inaugurazione della prima fase di costruzione del nuovo impianto di produzione high-tech di BioSpring, che ospiterà circa 200 dipendenti: L'azienda biotecnologica intende costruire nel campus dell'innovazione uno dei più grandi impianti di produzione al mondo di principi attivi farmaceutici a base di DNA e RNA. "Questo significa che per la prima volta dopo decenni l'industria sta tornando a Offenbach, con due aziende attive a livello mondiale", sottolinea Schwenke. Secondo Bio-Spring, l'azienda sta investendo più di 150 milioni di euro nella prima fase. L'impianto dovrebbe essere completato entro la fine del 2027. La produzione degli ingredienti attivi dovrebbe iniziare a Offenbach nel primo trimestre del 2028. "Per la prima volta Offenbach sarà una località da prendere in seria considerazione nel settore delle biotecnologie, importante a livello mondiale", spiega il responsabile degli affari economici e sindaco Schwenke.
La qualità del soggiorno gioca un ruolo importante
Il proprietario dell'ex sito Clariant è INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, una società immobiliare di proprietà di Stadtwerke Offenbach, che sta sviluppando e commercializzando il sito insieme alla società sorella OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH per conto della città. Questa costruzione è stata una decisione strategica, dal momento che OPG aveva assunto con successo questo compito anche per l'ex porto industriale di Offenbach. "Come nel caso del porto, la qualità della vita nelle aree pubbliche, la permeabilità del quartiere e il collegamento con i quartieri vicini e con il fiume Meno giocano un ruolo importante per noi", sottolinea Božica Niermann, amministratore delegato di INNO e responsabile dell'ufficio per lo sviluppo economico e immobiliare. "L'arteria, compresa l'infrastruttura ciclabile, sarà ampliata con collegamenti nord-sud ed est-ovest". La striscia dell'innovazione diventerà una zona a traffico limitato dalla strada di accesso all'impianto di pellet, con eccezioni per il traffico di consegna e i residenti. In totale, sul sito verranno create quattro piazze, tra cui una piazza di quartiere pavimentata e paesaggisticamente curata vicino alla stazione di trasformazione, nonché il Mainpark, che incorporerà elementi del vecchio sito industriale: "Alcuni dei vecchi materiali possono essere riutilizzati". Nell'ambito delle misure, anche Mühlheimer Strasse, lungo il Campus dell'Innovazione, sarà ridisegnata, con nuove piste ciclabili e pedonali e una nuova fermata dell'autobus.
In totale, più di 200 alberi aggiuntivi forniranno ombra una volta completate le misure di sviluppo. Sono integrati in trincee che raccolgono l'acqua piovana. Un concetto innovativo, all'insegna del motto "città spugna anziché isola di calore", fa sì che l'acqua piovana - attraverso le cisterne e le trincee di infiltrazione degli alberi - rimanga nell'area per un tempo relativamente lungo, consentendo la massima evaporazione possibile e generando così effetti di raffreddamento.
Le misure di sviluppo hanno la priorità
I responsabili concordano sul fatto che l'attuazione delle misure di sviluppo del Campus dell'Innovazione, che stanno per iniziare, hanno la priorità assoluta su tutte le altre questioni relative al Campus dell'Innovazione e ai suoi dintorni, fino a quando tutto non sarà completato. "Terremo informati i residenti locali sulle singole fasi di costruzione e sulle misure necessarie, nonché su eventuali restrizioni per la popolazione", afferma Niermann.
Informazioni di base sullo sviluppo:
Il sito di 36 ettari dell'ex Clariant, l'odierno Innovation Campus, la più grande area di sviluppo contigua all'interno della città di Offenbach, è attualmente in fase di sviluppo per diventare una sede attraente per le aziende orientate al futuro. Dopo un lungo lavoro di preparazione, studi, pareri di esperti e consultazioni pubbliche, nel marzo del 2025 il Consiglio comunale e la Giunta hanno creato i diritti di costruzione - formalmente è stata approvata la "risoluzione statutaria", che rende il piano di sviluppo giuridicamente vincolante. Ciò significa che per la prima volta esiste una base giuridica per l'ubicazione specifica e la costruzione di nuove fognature pubbliche, strade e alberi. Prima non si poteva iniziare. La situazione era diversa con i permessi di costruzione per Samson AG. Questi sono stati concessi a Samson dalla città in anticipo rispetto al piano di sviluppo. Ciò è stato possibile perché il terreno edificabile privato poteva essere valutato come già adiacente alle aree di sviluppo pubblico circostanti e quindi soddisfare tutti i requisiti di autorizzazione, tra le altre cose.
"Inizialmente il piano regolatore prevedeva un'area per l'innovazione di dimensioni ridotte. Dopo che siamo riusciti a raggiungere un accordo con Samson AG per trasferire la sua sede a Offenbach e acquisire 14,3 ettari di terreno qui, abbiamo dovuto praticamente ricominciare la nostra pianificazione da zero a partire dal 2021 per questo piacevole motivo", spiega il sindaco di Offenbach. "Di solito le autorità locali preparano la pianificazione di un sito di questo tipo per due o tre anni. Solo allora iniziano a commercializzare le aree precedentemente fissate. Per avere successo, qui abbiamo agito in modo diverso dal solito. Abbiamo prima commercializzato i siti più adatti alle aziende e poi li abbiamo pianificati. Ad esempio, le due domande di costruzione per lo stabilimento Samson sono state approvate dalla città in sole 10 settimane, in modo da poter iniziare a realizzare il loro progetto il prima possibile. Per garantire che tutto ciò funzioni, abbiamo anche promesso che tutte le aziende, soprattutto Samson AG, che sarà completata per prima, potranno operare e accedere ai loro impianti presso la nostra sede in qualsiasi momento. Stiamo onorando questa promessa creando delle chiusure provvisorie", afferma l'OB Schwenke.
Il completamento dello stato finale delle misure di sviluppo pubblico, che includerà anche l'accesso pubblico alla striscia dell'innovazione, è previsto per dicembre 2027.
L'attuazione delle prossime misure di sviluppo del Campus dell'innovazione ha priorità assoluta.
In futuro, l'area, un tempo chiusa ermeticamente, sarà resa accessibile al pubblico anche in altri punti. "Per pianificare tutto questo in modo sicuro su un ex sito chimico, abbiamo bisogno di molte capacità che sono ancora vincolate in altri punti del Campus dell'Innovazione", afferma l'OB, chiarendo che le cose avverranno passo dopo passo e non tutte allo stesso tempo. Pertanto, per ragioni puramente di capacità, ulteriori progetti, come quelli per la Die Grünen e la Dreibogenhalle, nonché per il previsto Niederwiesen, potranno essere portati avanti solo dopo il trasferimento di Samson e il completamento dell'Innovation Belt. "Il calendario di questa operazione sarà definito quando la priorità di sviluppo sarà stata completata con successo", afferma Schwenke.