Nowi planiści dotrzymali słowa i szybko zapoznali się z tematem po tym, jak główny planista niespodziewanie zrezygnował wiosną i trzeba było znaleźć zastępstwo. Ponadto, Inno jest teraz w stanie zlecić generalnemu wykonawcy ostateczne prace budowlane. "Od połowy sierpnia na terenie Innocampus znajduje się plac budowy, na którym prowadzone są końcowe prace rozwojowe" - ogłosił burmistrz dr Felix Schwenke. Przede wszystkim przygotowywana jest budowa kanalizacji i rurociągów, które są dopracowywane wraz ze stronami zaangażowanymi we wszystkie inne prace związane z budową kanalizacji w okolicy, które mają się wkrótce rozpocząć. Po pracach podziemnych w przyszłym roku powstanie pas innowacji, jak nazywa się główna oś dojazdowa do Innocampus, nowe połączenia rowerowe, a następnie, w 2027 r., nowe skrzyżowanie z Mühlheimer Strasse.
"Prace umożliwią wszystkim sąsiadom i społeczeństwu zobaczenie i doświadczenie, w jaki sposób teren ten przekształci się z ogromnego placu budowy w nowoczesną i innowacyjną lokalizację biznesową w dającej się przewidzieć przyszłości. Jest jednak absolutnie jasne, że prace rozwojowe będą miały wpływ i oczywiście spowodują również zakłócenia w ruchu drogowym w bezpośrednim i szerszym sąsiedztwie. Będą również powodować dodatkowy hałas i wibracje. Wszystkie zaangażowane strony prywatne i miejskie starają się zminimalizować te skutki i są ze sobą w ścisłym kontakcie" - podkreśla burmistrz Schwenke. Ale Schwenke kontynuuje: "Ostatecznie wynik będzie namacalny dla wszystkich: Obszar, który był całkowicie zamknięty przez ponad sto lat, zostanie udostępniony całemu społeczeństwu poprzez drogi, ścieżki rowerowe, chodniki i nowe place, a także zostanie zazieleniony. W samej tylko części "Pasa Innowacji" zasadzonych zostanie około 140 drzew. Będzie to również duża różnica w stosunku do przeszłości, kiedy obszar ten był całkowicie zamknięty. Nowa aleja połączy teren na północy wokół wejścia Samson z Mainstrasse do końca 2026 roku, a następnie z Mühlheimer Strasse na południu z dużym skrzyżowaniem. Generalny wykonawca obiecał obecnie, że jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, do końca 2027 r. ukończy prace związane z zagospodarowaniem terenu, w tym nowe ścieżki rowerowe.
Relokacja Samson AG rozpoczęła się zgodnie z harmonogramem
36-hektarowy dawny teren firmy Clariant, największy przyległy obszar zabudowy śródmiejskiej w mieście Offenbach, jest przekształcany w atrakcyjną lokalizację dla przyszłościowych firm. Rada miejska i posiedzenie radnych miejskich zatwierdziły w marcu uchwałę dotyczącą tego terenu, dzięki czemu plan zagospodarowania stał się prawnie wiążący. Szczególną cechą tego megaprojektu jest to, że firma Samson AG otrzymała pozwolenie na budowę z wyprzedzeniem. Było to możliwe, ponieważ ich prywatna działka budowlana została uznana za sąsiadującą z otaczającymi ją terenami publicznymi, a zatem spełniała wszystkie wymagania dotyczące zatwierdzenia. Prace nad nową siedzibą firmy postępowały zgodnie z planem, a w ostatnich tygodniach Samson rozpoczął już przenoszenie pierwszych obszarów produkcyjnych, w szczególności produkcji elektroniki, z Frankfurtu do Offenbach. Według Samson AG, rozpoczęcie przeprowadzki stanowi ważny kamień milowy w przyszłościowym projekcie MainChange. Pierwsi pracownicy rozpoczęli regularną pracę w nowej lokalizacji na początku sierpnia 2025 roku. Pierwsze komponenty elektroniczne zostały już z powodzeniem wyprodukowane. Od października 2025 r. pozycjonery Samson będą pierwszymi produktami wytwarzanymi w całości w kampusie innowacji w Offenbach. Produkcja elektroniki zostanie przeniesiona do pierwszego z ośmiu planowanych budynków na nowym terenie. Burmistrz Schwenke, a także dyrektor ds. planowania Weiß, obiecali w momencie zawierania ugody, gdy nie były dostępne ani prawa budowlane, ani plany rozwoju, że rozwój zewnętrzny jest zadaniem miasta i że wywiążemy się z niego w odpowiednim czasie.
Początkowo miasto próbowało sfinalizować wszystkie działania rozwojowe równolegle z ukończeniem budowy zakładu Samson. Stało się to przestarzałe z powodu coraz to nowych wyzwań. Dopiero gdy stało się jasne, które obszary Samson i BioSpring przejmą jako kolejne osiedla, a które będą dostępne pod zabudowę publiczną zgodnie z ostateczną koncepcją urbanistyczną, a także jakie - szczególnie ważne dla rozwoju - wysokości gruntu zostaną osiągnięte, a zatwierdzony ramowy plan przebudowy będzie dostępny od rady regionalnej, można było właściwie rozpocząć planowanie zabudowy publicznej (drogi, woda, energia elektryczna i dostawy ciepła).
"Aby dotrzymać naszych zobowiązań, wdrożyliśmy wariant z tymczasowymi środkami rozwoju. Ostateczny rozwój w tym momencie byłby bez wątpienia darmową opcją. Jednak tymczasowy rozwój był zawsze możliwą opcją, a ostatecznie nawet bardziej prawdopodobną ze względu na obiektywne wyzwania. Fakt, że były momenty w projekcie, w których podnieśliśmy oczekiwania zbyt wysoko poprzez naszą komunikację na temat rozwoju, do dziś mnie niepokoi" - otwarcie wspomina Schwenke na początku rozpoczynających się obecnie ostatecznych prac rozwojowych. "Ważną rzeczą zarówno dla firm, jak i mieszkańców jest to, że dzięki obecnemu rozwiązaniu spełniamy nasze obietnice złożone Samsonowi na czas przed uruchomieniem zakładu elektronicznego. Moją najważniejszą odpowiedzialnością jest to, że można polegać na mieście. Dotrzymujemy słowa: wszystko będzie działać na czas".
Wizualnie, wariant tymczasowy oznacza, że kiedy fabryka Samson zostanie ukończona pod koniec 2026 roku, mniejsze części Innocampusu zostaną ukończone, ale większe części nadal będą miały charakter dużego placu budowy. Nie trzeba jednak dodawać, że drogi dojazdowe będą nie tylko funkcjonalne, ale i bezpieczne. Zarówno Samson, jak i Biospring zostały o tym poinformowane, a wizualizacje zostały wykorzystane do zilustrowania stanu na koniec 2026 i 2027 roku. Dla wszystkich zaangażowanych w miasto i Inno ważne było, aby tymczasowe środki rozwojowe mogły zapewnić, że Samson będzie mógł wprowadzić się do swojego pierwszego, już zajętego budynku na czas: W szczególności są to: Przyłącze elektryczne aż do terenu Samson, połączenie rowerowe i piesze z Mühlheimer Straße do południowej granicy terenu Samson, obwodnica dla pojazdów silnikowych w obszarze projektu z wjazdem przez Kettler Straße oraz odprowadzanie ścieków.
Niemniej jednak, przyłącza gazu i wody pitnej, a także odcinki sieci ciepłowniczej zasilającej teren Samson zostały już ukończone.
Wraz z rozpoczęciem przeprowadzki, cel miasta i burmistrza Schwenke, jakim jest stworzenie kampusu innowacji jako interfejsu między biznesem a innowacjami z nowymi, wysoko wykwalifikowanymi miejscami pracy na 36-hektarowym terenie, który był opuszczony przez około dziesięć lat, poczynił kolejny ważny krok naprzód.
Na początku lipca odbyła się również ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod pierwszy etap budowy nowego, zaawansowanego technologicznie zakładu produkcyjnego BioSpring dla około 200 pracowników: Firma biotechnologiczna planuje zbudować jeden z największych na świecie zakładów produkcyjnych aktywnych składników farmaceutycznych opartych na DNA i RNA na terenie kampusu innowacji. "Oznacza to, że nowy przemysł powraca do Offenbach po raz pierwszy od dziesięcioleci - i to z dwiema globalnymi firmami" - podkreśla Schwenke. Według Bio-Spring, zainwestuje on ponad 150 milionów euro w pierwszą fazę. Zakład powinien zostać ukończony do końca 2027 roku. Produkcja aktywnych składników ma rozpocząć się w Offenbach w pierwszym kwartale 2028 roku. "To będzie pierwszy raz, kiedy Offenbach stanie się lokalizacją, którą należy traktować poważnie w ważnym na całym świecie sektorze biotechnologii", wyjaśnia szef ds. gospodarczych i burmistrz Schwenke.
Jakość pobytu odgrywa ważną rolę
Właścicielem dawnego terenu Clariant jest INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, spółka nieruchomościowa należąca do Stadtwerke Offenbach, która wraz z siostrzaną spółką OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH w imieniu miasta zajmuje się rozwojem i marketingiem tego terenu. Budowa ta była decyzją strategiczną, ponieważ OPG z powodzeniem podjęło się tego zadania również w przypadku dawnego portu przemysłowego w Offenbach. "Podobnie jak w przypadku portu, jakość życia w miejscach publicznych, drożność dzielnicy i połączenie z sąsiednimi dzielnicami i rzeką Men odgrywają dla nas ważną rolę" - podkreśla Božica Niermann, dyrektor zarządzający INNO i szef biura ds. rozwoju gospodarczego i nieruchomości. "Droga przelotowa, w tym infrastruktura rowerowa, zostanie rozbudowana o połączenia północ-południe i wschód-zachód". Pas innowacji stanie się strefą ruchu uspokojonego od drogi dojazdowej do zakładu produkcji pelletu, z wyjątkami dla ruchu dostawczego i mieszkańców. Na terenie zakładu powstaną w sumie cztery place, w tym utwardzony i zagospodarowany plac sąsiedzki w pobliżu stacji transformatorowej, a także Mainpark, który będzie zawierał elementy ze starego terenu przemysłowego: "Niektóre z dawnych materiałów mogą zostać ponownie wykorzystane". W ramach działań przeprojektowana zostanie również ulica Mühlheimer Strasse wzdłuż Kampusu Innowacji - z nowymi ścieżkami rowerowymi i chodnikami, a także nowym przystankiem autobusowym.
W sumie ponad 200 dodatkowych drzew zapewni cień po zakończeniu działań rozwojowych. Są one zintegrowane z rowami, które zbierają wodę deszczową. Innowacyjna koncepcja pod hasłem "gąbczaste miasto zamiast wyspy ciepła" zapewnia, że woda deszczowa - poprzez cysterny i rowy do infiltracji drzew - pozostaje na tym obszarze przez stosunkowo długi czas, umożliwiając jak największe parowanie, a tym samym generując efekt chłodzenia.
Priorytetem są działania rozwojowe
Osoby odpowiedzialne zgadzają się, że realizacja działań rozwojowych na terenie Kampusu Innowacji, które wkrótce się rozpoczną, ma absolutne pierwszeństwo przed wszystkimi innymi kwestiami na terenie Kampusu Innowacji i wokół niego, dopóki wszystko nie zostanie ukończone. "Będziemy informować lokalnych mieszkańców o poszczególnych etapach budowy i niezbędnych środkach, a także o wszelkich ograniczeniach dla ludności" - mówi Niermann.
Informacje ogólne na temat rozwoju:
36-hektarowy dawny teren firmy Clariant, dzisiejszy Kampus Innowacji, największy przyległy obszar zabudowy śródmiejskiej w mieście Offenbach, jest obecnie przekształcany w atrakcyjną lokalizację dla firm zorientowanych na przyszłość. Po szeroko zakrojonych pracach przygotowawczych, badaniach, ekspertyzach i konsultacjach społecznych, w marcu 2025 r. rada miejska i rada miasta ustanowiły prawa budowlane - formalnie rzecz biorąc, przyjęto "uchwałę ustawową", która nadała planowi rozwoju moc prawną. Oznacza to, że po raz pierwszy istnieje podstawa prawna dla konkretnej lokalizacji i budowy nowych kanałów publicznych, dróg i drzew. Wcześniej nie można było tego rozpocząć. Sytuacja wyglądała inaczej w przypadku pozwoleń na budowę dla Samson AG. Zostały one przyznane firmie Samson przez miasto z wyprzedzeniem w stosunku do planu zagospodarowania przestrzennego. Było to możliwe, ponieważ prywatną działkę budowlaną można było ocenić jako już przylegającą do otaczających ją terenów publicznych, a zatem spełniającą wszystkie wymogi dotyczące zezwoleń, między innymi.
"Pierwotnie w planie zagospodarowania przestrzennego przewidziano obszar innowacji na mniejszą skalę. Po tym, jak udało nam się osiągnąć porozumienie z firmą Samson AG w sprawie przeniesienia jej siedziby do Offenbach i nabycia tutaj 14,3 hektara gruntu, musieliśmy praktycznie rozpocząć planowanie od nowa w 2021 roku z tego pozytywnego powodu", wyjaśnia burmistrz Offenbach. "Władze lokalne zwykle spędzają od dwóch do trzech lat na przygotowywaniu planów dla takiej lokalizacji. Dopiero potem rozpoczynają marketing wcześniej ustalonych obszarów. Aby odnieść sukces, zrobiliśmy wszystko inaczej niż zwykle. Najpierw wprowadziliśmy na rynek lokalizacje, które najlepiej pasowały do firm, a następnie je zaplanowaliśmy. Przykładowo, dwa wnioski o pozwolenie na budowę dla zakładu Samson zostały zatwierdzone przez miasto w ciągu zaledwie 10 tygodni, dzięki czemu firma mogła rozpocząć realizację swojego projektu tak szybko, jak to możliwe. Aby to zapewnić, obiecaliśmy również, że wszystkie firmy, a przede wszystkim Samson AG, która zostanie ukończona jako pierwsza, będą mogły obsługiwać i uzyskiwać dostęp do swoich zakładów w dowolnym momencie. Dotrzymujemy tej obietnicy, tworząc tymczasowe zamknięcia" - mówi OB Schwenke.
Zakończenie ostatniego etapu działań na rzecz rozwoju publicznego, który obejmie również publiczny dostęp do pasa innowacji, planowane jest na grudzień 2027 roku.
Wdrożenie nadchodzących działań rozwojowych w Kampusie Innowacji ma absolutny priorytet.
W przyszłości obszar, który wcześniej był hermetycznie zamknięty, zostanie również udostępniony publicznie w innych miejscach. "Aby bezpiecznie zaplanować to na byłym terenie chemicznym, potrzebujemy dużej przepustowości, która jest nadal związana w innym miejscu Kampusu Innowacji", mówi OB, wyjaśniając, że wszystko będzie się działo krok po kroku, a nie wszystko w tym samym czasie. Dlatego też, ze względów czysto wydajnościowych, dalsze planowanie, takie jak Die Grünen i Dreibogenhalle, a także planowane Niederwiesen, może być realizowane dopiero po przeprowadzce Samsona i ukończeniu Pasa Innowacji. "Harmonogram w tym zakresie zostanie opracowany po pomyślnym sfinalizowaniu priorytetu rozwoju" - mówi Schwenke.