Măsurile finale de dezvoltare a campusului de inovare sunt în curs de desfășurare
19.08.2025 – În primăvară, planificatorul general al campusului de inovare și-a reziliat surprinzător contractul. Acum, lucrările de dezvoltare a campusului de inovare din Offenbach progresează.
Noii planificatori s-au ținut de cuvânt și s-au familiarizat rapid cu subiectul după ce planificatorul general a demisionat în mod neașteptat în primăvară și a trebuit să se găsească un înlocuitor. În plus, Inno a fost acum în măsură să însărcineze un antreprenor general cu măsurile finale de dezvoltare a construcției. "Șantierul pentru lucrările finale de dezvoltare a fost amenajat în Innocampus de la jumătatea lunii august", spune primarul Dr. Felix Schwenke. În primul rând, construcția canalizării și a conductelor este pregătită și pusă la punct împreună cu părțile implicate în toate celelalte lucrări de construcție a canalizării din vecinătate, care urmează să înceapă în curând. Măsurile subterane vor fi urmate în cursul anului viitor de banda de inovare, așa cum se numește axa principală de acces pentru Innocampus, de noi conexiuni pentru biciclete și apoi, în 2027, de noua intersecție majoră cu Mühlheimer Strasse.
"Lucrările vor face posibil ca toți vecinii și publicul să vadă și să experimenteze modul în care situl se va dezvolta dintr-un șantier imens într-un loc de afaceri modern și inovator în viitorul apropiat. Cu toate acestea, este absolut clar că lucrările de dezvoltare vor avea un impact și, desigur, vor provoca, de asemenea, perturbări ale traficului în vecinătatea imediată și mai largă. De asemenea, vor exista uneori zgomote și vibrații suplimentare. Toate părțile private și municipale implicate încearcă să minimizeze aceste efecte și sunt în strânsă legătură unele cu altele", subliniază primarul Schwenke. Dar, Schwenke continuă: "În cele din urmă, rezultatul va fi tangibil pentru toată lumea: Zona, care a fost complet izolată timp de peste un secol, va fi accesibilă întregului public prin drumuri, piste pentru biciclete, trotuare și piețe noi și va fi, de asemenea, ecologizată. Aproximativ 140 de copaci vor fi plantați numai în secțiunea "Centura inovării". Aceasta va fi, de asemenea, o mare diferență față de trecut, când zona era complet izolată. Până la sfârșitul anului 2026, noul bulevard va conecta situl în partea de nord, în jurul intrării Samson, cu Mainstrasse și apoi cu Mühlheimer Strasse în partea de sud, cu o intersecție mare. În prezent, antreprenorul general a promis să finalizeze dezvoltarea publică, inclusiv noile piste pentru biciclete, până la sfârșitul anului 2027, dacă totul decurge conform planului.
Relocarea Samson AG a început conform programului
Fostul sit Clariant de 36 de hectare, cea mai mare zonă de dezvoltare contiguă din centrul orașului Offenbach, este transformat într-o locație atractivă pentru companiile orientate spre viitor. Consiliul municipal și reuniunea consilierilor municipali au aprobat rezoluția pentru acest sit în luna martie, făcând planul de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere juridic. Caracteristica specială a mega-proiectului: Samson AG a obținut în avans autorizația de construire. Acest lucru a fost posibil deoarece s-a considerat că terenul lor privat de construcție este deja adiacent zonelor publice de dezvoltare din jur și, prin urmare, îndeplinește toate cerințele pentru aprobare. Lucrările la noul amplasament al societății au progresat conform planului, iar în ultimele săptămâni Samson a început deja relocarea primelor zone de producție, în special producția de electronice, de la Frankfurt la Offenbach. Potrivit Samson AG, începerea mutării marchează o etapă importantă în proiectul MainChange, orientat spre viitor. Primii angajați au început lucrul regulat la noul amplasament la începutul lunii august 2025. Primele componente electronice au fost deja produse cu succes. Din octombrie 2025, poziționatoarele Samson vor fi primele produse care vor fi fabricate integral în campusul de inovare din Offenbach. Producția de componente electronice se va muta în prima dintre cele opt clădiri planificate pe noul amplasament. Primarul Schwenke, precum și șeful departamentului de planificare Weiß, au promis la momentul stabilirii, când nu erau disponibile nici drepturi de construire, nici planuri pentru dezvoltări, că dezvoltarea externă era sarcina orașului și că o vom îndeplini în timp util.
Inițial, orașul a încercat să finalizeze toate măsurile de dezvoltare în paralel cu finalizarea fabricii Samson. Acest lucru a devenit caduc din cauza provocărilor mereu noi. Planificarea dezvoltării publice (drumuri, alimentare cu apă, electricitate și căldură) a putut fi demarată în mod corespunzător abia după ce a fost clar ce zone urmau să fie achiziționate de Samson și BioSpring ca noi așezări și ce zone urmau să fie disponibile pentru dezvoltarea publică în conformitate cu conceptul final de dezvoltare urbană, precum și ce înălțimi ale solului - deosebit de importante pentru dezvoltare - urmau să fie vizate, iar un plan-cadru de reamenajare aprobat urma să fie disponibil din partea consiliului regional.
"Pentru a ne onora angajamentele, am implementat varianta cu măsuri de dezvoltare provizorii. Dezvoltarea finală la acest moment ar fi fost, fără îndoială, opțiunea liberă. Cu toate acestea, dezvoltarea provizorie a fost întotdeauna o opțiune posibilă și, în cele din urmă, chiar cea mai probabilă din cauza provocărilor obiective. Faptul că au existat momente în proiect în care am ridicat așteptările prea sus prin comunicarea noastră pe tema dezvoltării mă deranjează și astăzi", își amintește deschis Schwenke la începutul lucrărilor de dezvoltare finală care încep acum. "Ceea ce este important atât pentru companii, cât și pentru locuitori este că, prin soluția actuală, ne îndeplinim promisiunile față de Samson la timp pentru punerea în funcțiune a instalației electronice. Cea mai importantă responsabilitate a mea este că vă puteți baza pe oraș. Ne ținem de cuvânt: totul va funcționa la timp".
Din punct de vedere vizual, varianta provizorie înseamnă că, atunci când uzina Samson va fi finalizată la sfârșitul anului 2026, părțile mai mici ale Innocampus vor fi terminate, dar părțile mai mari vor avea încă caracterul unui șantier mare. Cu toate acestea, este de la sine înțeles că căile de acces nu vor fi doar funcționale, ci și sigure. Atât Samson, cât și Biospring au fost informate cu privire la acest lucru și au fost utilizate vizualizări pentru a ilustra situația la sfârșitul anului 2026 și la sfârșitul anului 2027. A fost important pentru toți cei implicați din partea orașului și a Inno ca măsurile intermediare de dezvoltare să poată garanta că Samson se va putea muta la timp în prima sa clădire, deja ocupată: Concret, acestea sunt: Conexiunea electrică până la amplasamentul Samson, conexiunea pentru biciclete și trotuare de pe Mühlheimer Straße până la limita sudică a amplasamentului Samson, o centură de ocolire pentru autovehicule în zona proiectului cu o intrare prin Kettler Straße și canalizarea apelor reziduale.
Cu toate acestea, au fost deja finalizate racordurile de gaz și apă potabilă, precum și secțiuni ale sistemului de încălzire urbană pentru alimentarea amplasamentului Samson.
Cu mutarea în curs de desfășurare, obiectivul orașului și al primarului Schwenke de a realiza un campus de inovare ca o interfață între întreprinderi și inovare, cu noi locuri de muncă înalt calificate pe terenul de 36 de hectare, care a fost abandonat timp de aproximativ zece ani, a făcut un alt pas important înainte.
De asemenea, la începutul lunii iulie a avut loc ceremonia de deschidere a terenului pentru prima fază de construcție a noii facilități de producție de înaltă tehnologie a BioSpring, care va găzdui aproximativ 200 de angajați: Compania de biotehnologie intenționează să construiască una dintre cele mai mari facilități de producție din lume pentru ingrediente farmaceutice active pe bază de ADN și ARN în campusul de inovare. "Acest lucru înseamnă că industria nouă se întoarce la Offenbach pentru prima dată în ultimele decenii - și cu două companii active la nivel mondial", subliniază Schwenke. Potrivit Bio-Spring, aceasta investește peste 150 de milioane de euro în prima fază. Fabrica ar trebui să fie finalizată până la sfârșitul anului 2027. Producția de ingrediente active este programată să înceapă în Offenbach în primul trimestru al anului 2028. "Aceasta va fi prima dată când Offenbach va fi o locație care va fi luată în serios în sectorul biotehnologiei, important la nivel mondial", explică șeful afacerilor economice și primarul Schwenke.
Calitatea sejurului joacă un rol important
Proprietarul fostului sit Clariant este INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, o societate imobiliară deținută de Stadtwerke Offenbach, care dezvoltă și comercializează situl împreună cu societatea sa soră OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH în numele orașului. Această construcție a fost o decizie strategică, deoarece OPG își asumase cu succes această sarcină și pentru fostul port industrial Offenbach. "Ca și în cazul portului, calitatea vieții în zonele publice, permeabilitatea cartierului și legătura cu cartierele învecinate și cu râul Main joacă un rol important pentru noi", subliniază Božica Niermann, director general al INNO și șef al Biroului pentru dezvoltare economică și bunuri imobiliare. "Artera, inclusiv infrastructura pentru biciclete, va fi extinsă cu conexiuni nord-sud și est-vest." Fâșia inovării va deveni o zonă cu trafic calmat de la drumul de acces la fabrica de peleți, cu excepții pentru traficul de livrare și rezidenți. Un total de patru piețe vor fi create pe amplasament, inclusiv o piață de cartier pavată și amenajată în apropierea stației de transformare, precum și Mainpark, care va încorpora elemente din vechiul sit industrial: "Unele dintre fostele materiale pot fi reutilizate." Ca parte a măsurilor, Mühlheimer Strasse de-a lungul campusului de inovare va fi, de asemenea, reproiectată - cu noi piste pentru biciclete și trotuare, precum și o nouă stație de autobuz.
În total, peste 200 de copaci suplimentari vor oferi umbră odată ce măsurile de dezvoltare vor fi finalizate. Aceștia sunt integrați în șanțuri care colectează apa de ploaie. Un concept inovator sub motto-ul "oraș burete în loc de insulă de căldură" asigură că apa de ploaie - prin cisterne și șanțuri de infiltrare a copacilor - rămâne în zonă pentru o perioadă relativ lungă de timp, permițând o evaporare cât mai mare și generând astfel efecte de răcire.
Măsurile de dezvoltare au prioritate
Responsabilii sunt de acord că realizarea măsurilor de dezvoltare a campusului de inovare, care sunt pe cale să înceapă, au prioritate absolută față de toate celelalte probleme din campusul de inovare și din jurul acestuia, până când totul este finalizat. "Vom informa localnicii cu privire la fazele individuale de construcție și la măsurile necesare, precum și cu privire la orice restricții pentru populație", spune Niermann.
Informații generale privind dezvoltarea:
Fostul sit Clariant de 36 de hectare, actualul Innovation Campus, cea mai mare zonă contiguă de dezvoltare urbană din orașul Offenbach, este în curs de dezvoltare pentru a deveni o locație atractivă pentru companiile orientate spre viitor. În urma unor ample lucrări pregătitoare, studii, opinii ale experților și consultări publice, consiliul municipal și consiliul orașului au creat drepturile de construire în martie 2025 - din punct de vedere formal, "rezoluția statutară" a fost adoptată, făcând planul de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere juridic. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată, există o bază legală pentru amplasarea și construirea specifică a noilor canalizări publice, drumuri și copaci. Acest lucru nu putea fi început înainte. Situația a fost diferită în cazul autorizațiilor de construcție pentru Samson AG. Acestea au fost acordate companiei Samson de către municipalitate înainte de planul de dezvoltare. Acest lucru a fost posibil deoarece terenul privat de construcție a putut fi evaluat ca fiind deja adiacent zonelor publice de dezvoltare din jur și, prin urmare, îndeplinind toate cerințele de autorizare, printre altele.
"O zonă de inovare la scară mai mică a fost prevăzută inițial în masterplan. După ce am reușit să ajungem la un acord cu Samson AG pentru a-și reloca sediul în Offenbach și a achiziționa 14,3 hectare de teren aici, a trebuit practic să începem din nou planificarea de la zero începând cu 2021 din acest motiv plăcut", explică primarul orașului Offenbach. "În mod normal, autoritățile locale pregătesc planificarea pentru un astfel de sit timp de doi până la trei ani. Abia apoi încep să comercializeze zonele stabilite anterior. Pentru a avea succes, aici am procedat altfel decât de obicei. Mai întâi am comercializat siturile care erau cele mai potrivite pentru companii și apoi le-am planificat. De exemplu, cele două cereri de construcție pentru fabrica Samson au fost aprobate de municipalitate în doar 10 săptămâni, astfel încât au putut începe să își realizeze proiectul cât mai repede posibil. Pentru a ne asigura că acest lucru funcționează, am promis, de asemenea, că toate companiile, în primul rând Samson AG, care va fi finalizată prima, vor putea să își opereze și să își acceseze uzina la sediul nostru în orice moment. Ne onorăm această promisiune prin crearea unor închideri provizorii", spune primarul Schwenke.
Finalizarea stării finale a măsurilor de dezvoltare publică, care va include apoi și accesul public la banda de inovare, este planificată pentru decembrie 2027.
Punerea în aplicare a viitoarelor măsuri de dezvoltare a campusului de inovare are prioritate absolută.
În viitor, zona, care înainte era închisă ermetic, va deveni accesibilă publicului și în alte puncte. "Pentru a planifica acest lucru în siguranță pe un fost sit chimic, avem nevoie de o mulțime de capacități care sunt încă blocate în altă parte în Campusul pentru inovare", spune primarul, precizând că lucrurile se vor întâmpla pas cu pas și nu toate în același timp. Prin urmare, din motive pur de capacitate, planificarea ulterioară, cum ar fi pentru Casa Verde și Dreibogenhalle, precum și pentru proiectul Niederwiesen, poate fi avansată numai după mutarea Samson și finalizarea Centurii inovării. "Calendarul pentru acest lucru va fi făcut după ce prioritatea de dezvoltare va fi finalizată cu succes", spune Schwenke.