İnovasyon kampüsündeki nihai geliştirme önlemleri devam ediyor
19.08.2025 – Bahar aylarında İnovasyon Kampüsü'nün genel planlamacısı sürpriz bir şekilde sözleşmesini iptal etti. Şimdi Offenbach İnovasyon Kampüsü'nün geliştirme çalışmaları ilerleme kaydediyor.
Genel planlamacının ilkbaharda beklenmedik bir şekilde istifa etmesi ve yerine yeni bir planlamacının bulunması gerekmesinin ardından yeni planlamacılar sözlerini tutmuş ve konuya hızla aşina olmuşlardır. Buna ek olarak, Inno artık nihai inşaat geliştirme önlemleri için bir genel yükleniciyi görevlendirebildi. Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke, "Son geliştirme çalışmaları için şantiye Ağustos ortasından bu yana Innocampus'te kurulmuş durumda" dedi. Öncelikle kanalizasyon inşaatı ve boru tesisatı hazırlanıyor ve yakında başlayacak olan çevredeki diğer tüm kanalizasyon inşaatı çalışmalarında yer alan taraflarla birlikte ince ayarlar yapılıyor. Yeraltı önlemlerini önümüzdeki yıl boyunca Innocampus için ana erişim aksı olarak adlandırılan inovasyon şeridi, yeni bisiklet bağlantıları ve ardından 2027'de Mühlheimer Strasse ile büyük yeni kavşak izleyecek.
"Çalışmalar, tüm komşuların ve halkın, sahanın şu anda devasa bir inşaat alanından öngörülebilir gelecekte modern ve yenilikçi bir iş merkezine nasıl dönüşeceğini görmesini ve deneyimlemesini mümkün kılacaktır. Bununla birlikte, geliştirme çalışmalarının yakın ve daha geniş çevrede bir etkisi olacağı ve elbette trafikte aksamaya neden olacağı kesinlikle açıktır. Ayrıca zaman zaman ek gürültü ve titreşimler de olacaktır. İlgili tüm özel ve belediye tarafları bu etkileri en aza indirmeye çalışıyor ve birbirleriyle yakın temas halinde" diye vurguluyor Belediye Başkanı Schwenke. Ancak Schwenke sözlerini şöyle sürdürüyor: "Nihayetinde sonuç herkes için elle tutulur olacak: Yüzyılı aşkın bir süredir tamamen kapalı olan bölge, yollar, bisiklet yolları, patikalar ve yeni meydanlar aracılığıyla tüm halk için erişilebilir hale getirilecek ve ayrıca yeşillendirilecek. Sadece "İnovasyon Kuşağı" bölümüne yaklaşık 140 ağaç dikilecek. Bu da alanın tamamen kapalı olduğu geçmişe kıyasla büyük bir fark yaratacak. Yeni cadde, 2026 yılı sonuna kadar Samson girişinin kuzeyindeki bölgeyi Mainstrasse'ye ve ardından büyük bir kavşakla güneydeki Mühlheimer Strasse'ye bağlayacak. Genel yüklenici, her şeyin plana uygun gitmesi halinde, yeni bisiklet yolları da dahil olmak üzere kamusal gelişimi 2027 yılı sonuna kadar tamamlama sözü verdi.
Samson AG'nin taşınması planlandığı gibi başladı
Offenbach kentindeki en büyük bitişik şehir içi gelişim alanı olan 36 hektarlık eski Clariant sahası, geleceğe yönelik şirketler için cazip bir konuma dönüştürülüyor. Belediye meclisi ve belediye encümen toplantısı Mart ayında alanla ilgili kararı onaylayarak kalkınma planını yasal olarak bağlayıcı hale getirdi. Mega projenin özelliği: Samson AG'ye planlama izni önceden verildi. Bu, özel inşaat arsalarının çevredeki kamusal gelişim alanlarına zaten bitişik olduğu ve dolayısıyla onay için tüm gereklilikleri yerine getirdiği kabul edildiği için mümkün oldu. Yeni şirket sahasındaki çalışmalar plana göre ilerledi ve Samson geçtiğimiz haftalarda ilk üretim alanlarını, özellikle de elektronik üretimini Frankfurt'tan Offenbach'a taşımaya başladı. Samson AG'ye göre, taşınmanın başlaması geleceğe yönelik MainChange projesinde önemli bir kilometre taşına işaret ediyor. İlk çalışanlar Ağustos 2025'in başında yeni tesiste düzenli olarak çalışmaya başladı. İlk elektronik bileşenler şimdiden başarıyla üretildi. Ekim 2025'ten itibaren Samson konumlandırıcılar tamamen Offenbach'taki inovasyon kampüsünde üretilecek ilk ürünler olacak. Elektronik üretimi, yeni yerleşkede planlanan toplam sekiz binadan ilkine taşınacak. Belediye Başkanı Schwenke ve Planlama Müdürü Weiß, ne inşaat haklarının ne de planların mevcut olmadığı yerleşim sırasında, dış gelişimin şehrin görevi olduğunu ve bunu zamanında yerine getireceğimize söz vermişlerdi.
Başlangıçta şehir, Samson fabrikasının tamamlanmasına paralel olarak tüm kalkınma önlemlerini tamamlamaya çalıştı. Bu, sürekli yeni zorluklar nedeniyle geçersiz hale geldi. Samson ve BioSpring'in hangi alanları daha fazla yerleşim yeri olarak alacağı ve hangi alanların nihai kentsel gelişim konseptine uygun olarak kamusal gelişim için uygun olacağı ve hangi - gelişim için özellikle önemli olan - zemin yüksekliklerinin hedefleneceği ve bölge konseyinden onaylanmış bir çerçeve yeniden geliştirme planının mevcut olacağı netleştikten sonra, kamusal gelişimin planlanması (yollar, su, elektrik ve ısı temini) düzgün bir şekilde başlatılabilirdi.
"Taahhütlerimizi yerine getirmek amacıyla, varyantı geçici geliştirme tedbirleriyle uyguladık. Bu noktada nihai geliştirme kuşkusuz serbest seçenek olurdu. Ancak, ara geliştirme her zaman olası bir seçenekti ve hatta nesnel zorluklar nedeniyle daha olası bir seçenekti. Projede, geliştirme konusundaki iletişimimizle beklentileri çok yüksek tuttuğumuz anlar olması bugün bile beni rahatsız ediyor." Schwenke, şu anda başlayan nihai geliştirme çalışmalarının başlangıcında açıkça hatırlıyor. "Hem şirketler hem de bölge sakinleri için önemli olan, mevcut çözümle Samson'a verdiğimiz sözleri elektronik tesisinin işletmeye alınması için zamanında yerine getiriyor olmamızdır. Benim en önemli sorumluluğum şehre güvenebilmenizdir. Sözümüzü tutuyoruz: her şey zamanında çalışacak."
Görsel olarak ara varyant, Samson fabrikası 2026 sonunda tamamlandığında Innocampus'ün daha küçük bölümlerinin bitmiş olacağı, ancak daha büyük bölümlerin hala büyük bir şantiye karakterine sahip olacağı anlamına geliyor. Bununla birlikte, erişim yollarının sadece işlevsel değil, aynı zamanda güvenli olacağını söylemeye gerek yok. Hem Samson hem de Biospring bu konuda bilgilendirildi ve 2026 ve 2027 sonundaki durumu göstermek için görselleştirmeler kullanıldı. Şehirde ve Inno'da yer alan herkes için, ara geliştirme önlemlerinin Samson'un halihazırda dolu olan ilk binasına zamanında taşınabilmesini sağlaması önemliydi: Bunlar spesifik olarak şunlardır Samson sahasına kadar elektrik bağlantısı, Mühlheimer Straße'den Samson sahasının güney sınırına kadar bisiklet ve yaya yolu bağlantısı, Kettler Straße üzerinden girişi olan proje alanında bir motorlu taşıt bypassı ve atık su drenajı.
Bununla birlikte, Samson sahasını besleyecek gaz ve içme suyu bağlantılarının yanı sıra bölgesel ısıtma sisteminin bölümleri halihazırda tamamlanmıştır.
Yaklaşık on yıldır metruk halde bulunan 36 hektarlık alanda yeni ve yüksek nitelikli iş alanları ile iş dünyası ve inovasyon arasında bir arayüz olarak bir inovasyon kampüsü gerçekleştirmeyi amaçlayan Belediye Başkanı Schwenke ve şehir, taşınma işleminin başlamasıyla birlikte önemli bir adım daha atmış oldu.
BioSpring'in yaklaşık 200 çalışanın istihdam edileceği yeni yüksek teknoloji üretim tesisinin ilk inşaat aşamasının temel atma töreni de Temmuz ayı başında gerçekleştirildi: Biyoteknoloji şirketi, inovasyon kampüsünde DNA ve RNA'ya dayalı aktif farmasötik bileşenler için dünyanın en büyük üretim tesislerinden birini kurmayı planlıyor. Schwenke, "Bu, yeni endüstrinin onlarca yıldır ilk kez Offenbach'a geri döndüğü anlamına geliyor - ve küresel olarak aktif iki şirketle" diye vurguluyor. Bio-Spring'e göre ilk aşamada 150 milyon avrodan fazla yatırım yapılıyor. Tesisin 2027 yılı sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. Aktif bileşenlerin üretimine Offenbach'ta 2028 yılının ilk çeyreğinde başlanması planlanıyor. Ekonomik İşler Başkanı ve Belediye Başkanı Schwenke, "Offenbach ilk kez küresel öneme sahip biyoteknoloji sektöründe ciddiye alınması gereken bir yer olacak" dedi.
Konaklama kalitesi önemli bir rol oynar
Eski Clariant sahasının sahibi INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, Stadtwerke Offenbach'a ait bir emlak şirketi ve sahayı şehir adına kardeş şirketi OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH ile birlikte geliştiriyor ve pazarlıyor. OPG, Offenbach'ın eski sanayi limanı için de bu görevi başarıyla üstlenmiş olduğundan, bu inşaat stratejik bir karardı. INNO Genel Müdürü ve Ekonomik Kalkınma ve Gayrimenkul Ofisi Başkanı Božica Niermann, "Limanda olduğu gibi, kamusal alanlardaki yaşam kalitesi, bölgenin geçirgenliği ve komşu ilçeler ve Main Nehri ile bağlantı bizim için önemli bir rol oynuyor" diyor. "Bisiklet altyapısı da dahil olmak üzere cadde, kuzey-güney ve doğu-batı bağlantılarıyla genişletilecek." İnovasyon şeridi, erişim yolundan pelet tesisine kadar trafiğe kapalı bir bölge haline gelecek, teslimat trafiği ve sakinler için istisnalar olacak. Sahada, trafo istasyonunun yakınında asfaltlanmış ve peyzajlı bir mahalle meydanı ve eski sanayi bölgesinden unsurlar içeren Ana Park da dahil olmak üzere toplam dört meydan oluşturulacak: "Eski malzemelerin bazıları yeniden kullanılabilir." Önlemlerin bir parçası olarak, İnovasyon Kampüsü boyunca uzanan Mühlheimer Caddesi de yeni bisiklet yolları ve yaya yollarının yanı sıra yeni bir otobüs durağı ile yeniden tasarlanacak.
Geliştirme önlemleri tamamlandığında toplamda 200'den fazla ilave ağaç gölge sağlayacaktır. Bu ağaçlar yağmur suyunu toplayan hendeklere entegre edilmiştir. "Isı adası yerine sünger şehir" sloganı altında yenilikçi bir konsept, sarnıçlar ve ağaç infiltrasyon hendekleri aracılığıyla yağmur suyunun nispeten uzun bir süre alanda kalmasını sağlayarak mümkün olduğunca fazla buharlaşmaya izin veriyor ve böylece serinletici etkiler yaratıyor.
Kalkınma önlemleri önceliklidir
Sorumlular, İnovasyon Kampüsü'nde şu anda başlamak üzere olan geliştirme önlemlerinin gerçekleştirilmesinin, her şey tamamlanana kadar İnovasyon Kampüsü ve çevresindeki diğer tüm konulara göre mutlak önceliğe sahip olduğu konusunda hemfikir. Niermann, "Yerel sakinleri münferit inşaat aşamaları ve gerekli önlemlerin yanı sıra nüfusa yönelik kısıtlamalar hakkında bilgilendireceğiz" diyor.
Geliştirme hakkında arka plan bilgileri:
Offenbach kentindeki en büyük bitişik şehir içi gelişim alanı olan 36 hektarlık eski Clariant alanı, bugün İnovasyon Kampüsü olarak geleceğe yönelik şirketler için cazip bir yer haline getiriliyor. Kapsamlı hazırlık çalışmaları, araştırmalar, uzman görüşleri ve kamuoyu istişarelerinin ardından, belediye meclisi ve şehir konseyi Mart 2025'te imar haklarını oluşturdu - resmi olarak, kalkınma planını yasal olarak bağlayıcı hale getiren "yasal karar" kabul edildi. Bu da ilk kez yeni kanalizasyonların, yolların ve ağaçların belirli bir yere yerleştirilmesi ve inşa edilmesi için yasal bir dayanak olduğu anlamına geliyor. Bu daha önce başlatılamamıştı. Samson AG için verilen inşaat izinlerinde durum farklıydı. Bunlar Samson'a şehir tarafından imar planından önce verilmiştir. Bu mümkündü çünkü özel inşaat arsası, çevredeki kamusal gelişim alanlarına zaten bitişik olarak değerlendirilebilir ve bu nedenle diğer şeylerin yanı sıra tüm izin gerekliliklerini yerine getirebilirdi.
"Ana planda başlangıçta daha küçük ölçekli bir inovasyon alanı öngörülmüştü. Samson AG ile merkezini Offenbach'a taşıma ve burada 14,3 hektarlık bir arazi satın alma konusunda anlaşmaya varmayı başardıktan sonra, bu sevindirici nedenden ötürü 2021'den itibaren planlamamıza neredeyse sıfırdan başlamak zorunda kaldık," diye açıklıyor Offenbach Belediye Başkanı. "Yerel yönetimler normalde böyle bir alanın planlamasını iki ila üç yıl boyunca hazırlar. Ancak o zaman önceden belirlenmiş alanları pazarlamaya başlarlar. Biz burada başarılı olabilmek için her şeyi normalden farklı yaptık. Önce şirketlere en uygun alanları pazarladık ve ardından bunları planladık. Örneğin, Samson fabrikası için yapılan iki bina başvurusunun her biri belediye tarafından sadece 10 hafta içinde onaylandı, böylece projelerini mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmeye başlayabildiler. Bunun işe yaradığından emin olmak için, başta ilk tamamlanacak olan Samson AG olmak üzere tüm şirketlerin tesislerini istedikleri zaman tesislerimizde çalıştırabilecekleri ve tesislerine erişebilecekleri sözünü de verdik. Bu sözümüzü ara kapanışlar yaratarak yerine getiriyoruz," diyor Belediye Başkanı Schwenke.
Daha sonra inovasyon şeridine kamu erişimini de içerecek olan kamusal kalkınma önlemlerinin son halinin Aralık 2027'de tamamlanması planlanıyor.
İnovasyon Kampüsü'nde yaklaşan kalkınma önlemlerinin uygulanması mutlak önceliğe sahiptir.
Gelecekte, eskiden hava geçirmez bir şekilde kapalı olan alan, başka noktalardan da halkın erişimine açılacaktır. "Eski bir kimya sahasında bunu güvenli bir şekilde planlamak için, İnovasyon Kampüsü'nün başka yerlerinde hala bağlı olan çok fazla kapasiteye ihtiyacımız var" diyen Belediye Başkanı, her şeyin aynı anda değil, adım adım gerçekleşeceğini açıkça belirtiyor. Bu nedenle, tamamen kapasite nedenleriyle, Yeşil Ev ve Dreibogenhalle'nin yanı sıra planlanan Niederwiesen gibi diğer planlamalar ancak Samson taşındıktan ve İnovasyon Kuşağı tamamlandıktan sonra ilerletilebilir. Schwenke, "Bunun için zaman çizelgesi, geliştirme önceliği başarıyla sonuçlandırıldıktan sonra yapılacaktır" diyor.