Завершуються останні заходи з облаштування інноваційного кампусу
19.08.2025 – Навесні генеральний планувальник інноваційного кампусу несподівано розірвав свій контракт. Зараз роботи з розвитку інноваційного кампусу в Оффенбаху просуваються вперед.
Нові планувальники дотримали свого слова і швидко ознайомилися з об'єктом після того, як навесні генеральний планувальник несподівано пішов у відставку, і йому довелося шукати заміну. Крім того, Інно тепер може доручити генеральному підряднику завершальні будівельні роботи. "З середини серпня в Іннокампусі облаштовано будівельний майданчик для завершальних будівельних робіт, - розповідає бургомістр д-р Фелікс Швенке. Перш за все, готується та налагоджується будівництво каналізації та трубопроводів разом із сторонами, які беруть участь у всіх інших роботах з будівництва каналізації в районі, що мають розпочатися незабаром. За підземними роботами в наступному році слідуватиме інноваційна смуга, як називають головну вісь доступу до Іннокампусу, нові велосипедні сполучення, а потім, у 2027 році, нова велика розв'язка з вулицею Мюльгаймерштрассе.
"Ці роботи дозволять усім сусідам і громадськості побачити і відчути, як у найближчому майбутньому ділянка перетвориться з величезного будівельного майданчика на сучасну та інноваційну ділову локацію. Однак абсолютно очевидно, що будівельні роботи матимуть вплив і, звичайно, спричинять перебої в русі транспорту в безпосередній близькості та в більш широкому районі. Також іноді виникатимуть додаткові шуми та вібрації. Усі залучені приватні та муніципальні сторони намагаються мінімізувати ці наслідки і перебувають у тісному контакті одна з одною", - підкреслює мер Швенке. Але, продовжує Швенке: "Зрештою, результат буде відчутним для всіх: Територія, яка понад століття була повністю закритою, стане доступною для всієї громадськості завдяки дорогам, велосипедним доріжкам, пішохідним доріжкам і новим скверам, а також буде озеленена. Лише на ділянці "Інноваційного поясу" буде висаджено близько 140 дерев. Це також буде великою відмінністю від минулого, коли територія була повністю закрита. До кінця 2026 року нова алея з'єднає ділянку на півночі біля входу "Самсон" з вулицею Майнштрассе, а потім з Мюльгаймерштрассе на півдні з великою розв'язкою. Наразі генеральний підрядник пообіцяв завершити громадський розвиток, включно з новими велосипедними доріжками, до кінця 2027 року, якщо все піде за планом.
Переїзд Самсон АГ розпочався за графіком
Територія колишнього заводу Clariant площею 36 гектарів, найбільша територія міської забудови в місті Оффенбах, перетворюється на привабливу локацію для компаній, орієнтованих на майбутнє. Муніципальна рада та збори міських депутатів схвалили рішення щодо цієї ділянки в березні, що зробило план розвитку юридично обов'язковим. Особливість мега-проекту: компанія "Самсон АГ" отримала дозвіл на будівництво заздалегідь. Це стало можливим завдяки тому, що їхня приватна ділянка під забудову вже була визнана суміжною з прилеглими територіями громадської забудови, а отже, відповідала всім вимогам, необхідним для отримання дозволу. Роботи на новому майданчику компанії йшли згідно з планом, і в останні тижні "Самсон" вже розпочав перенесення перших виробничих ділянок, зокрема виробництва електроніки, з Франкфурта до Оффенбаха. За словами представників компанії Samson AG, початок переїзду є важливою віхою в її перспективному проекті MainChange. Перші співробітники розпочали регулярну роботу на новому місці на початку серпня 2025 року. Перші електронні компоненти вже успішно виготовлені. З жовтня 2025 року позиціонери Samson стануть першою продукцією, яка буде повністю вироблятися в інноваційному кампусі в Оффенбаху. Виробництво електроніки переїде до першої з восьми запланованих будівель на новому майданчику. Бургомістр Швенке, а також керівник відділу планування Вайс пообіцяли ще під час заселення, коли не було ні прав на будівництво, ні планів забудови, що зовнішня забудова є завданням міста і що ми виконаємо його вчасно.
Спочатку місто намагалося завершити всі заходи з розвитку паралельно із завершенням будівництва заводу "Самсон". Це стало неактуальним через постійні нові виклики. Лише після того, як стало зрозуміло, які території отримають "Самсон" і "Біоспрінг" як подальші поселення, які території будуть доступні для громадської забудови відповідно до остаточної концепції розвитку міста, а також які - особливо важливі для розвитку - висоти забудови, і коли обласна рада затвердила рамковий план реконструкції, можна було належним чином розпочати планування громадської забудови (дороги, водо-, електро- і теплопостачання).
"Для того, щоб виконати наші зобов'язання, ми реалізували варіант з проміжними заходами розвитку. Остаточним варіантом розвитку на даний момент, безсумнівно, був би вільний варіант. Однак проміжний розвиток завжди був можливим варіантом, і, зрештою, навіть більш вірогідним через об'єктивні виклики. Той факт, що в проекті були моменти, коли ми занадто завищували очікування через нашу комунікацію на тему девелопменту, досі турбує мене", - відверто згадує Швенке на початку фінальних робіт з девелопменту, які зараз розпочинаються. "Для компаній та мешканців важливо, що з нинішнім рішенням ми виконуємо наші обіцянки перед "Самсоном" вчасно, до введення в експлуатацію заводу з виробництва електроніки. Моя найголовніша відповідальність полягає в тому, що ви можете покластися на місто. Ми тримаємо слово: все запрацює вчасно".
Візуально проміжний варіант означає, що коли завод "Самсон" буде завершено наприкінці 2026 року, менші частини Іннокампусу будуть закінчені, але більші частини все ще матимуть характер великого будівельного майданчика. Однак, само собою зрозуміло, що під'їзні шляхи будуть не тільки функціональними, але й безпечними. Компанії "Самсон" та "Біоспрінг" були проінформовані про це, і для ілюстрації стану на кінець 2026 року та кінець 2027 року були використані візуалізації. Для всіх зацікавлених сторін у місті та компанії Inno було важливо, щоб тимчасові заходи розвитку забезпечили вчасне заселення "Самсона" у першу, вже зайняту будівлю: Зокрема, це Підведення електрики до ділянки "Самсон", велосипедна та пішохідна доріжка від Мюльгаймерштрассе до південної межі ділянки "Самсон", об'їзна дорога для автотранспорту на території проекту з в'їздом через Кеттлерштрассе та відведення стічних вод.
Тим не менш, вже завершено підведення газу та питної води, а також прокладання ділянок системи централізованого теплопостачання до ділянки "Самсон".
З початком будівництва на 36-гектарній ділянці, яка вже близько десяти років була занедбана, місто і мер Швенке зробили ще один важливий крок вперед у реалізації мети міста і лорд-мер Швенке - створити інноваційний кампус як інтерфейс між бізнесом та інноваціями з новими висококваліфікованими робочими місцями на ділянці площею 36 гектарів.
На початку липня також відбулася церемонія закладання першого етапу будівництва нового високотехнологічного виробництва BioSpring, на якому працюватимуть близько 200 співробітників: Біотехнологічна компанія планує побудувати на території інноваційного кампусу одне з найбільших у світі виробництв активних фармацевтичних інгредієнтів на основі ДНК та РНК. "Це означає, що нова індустрія повертається до Оффенбаха вперше за останні десятиліття - і з двома глобально активними компаніями", - підкреслює Швенке. За даними Bio-Spring, на першому етапі компанія інвестує понад 150 мільйонів євро. Завод має бути завершений до кінця 2027 року. Виробництво активних інгредієнтів планується розпочати в Оффенбаху в першому кварталі 2028 року. "Це буде перший випадок, коли Оффенбах стане місцем, яке буде серйозно розглядатися у глобально важливому біотехнологічному секторі", - пояснює керівник відділу економіки та лорд-мер Швенке.
Якість перебування відіграє важливу роль
Власником колишньої території Clariant є INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, компанія з нерухомості, що належить Stadtwerke Offenbach, яка від імені міста розвиває та рекламує територію разом зі своєю дочірньою компанією OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Це будівництво було стратегічним рішенням, оскільки OPG також успішно виконала це завдання для колишньої промислової гавані Оффенбаха. "Як і у випадку з гаванню, якість життя в громадських місцях, прохідність району та зв'язок з сусідніми районами і Майнською рікою відіграють для нас важливу роль", - підкреслює Божіца Нірманн, виконавчий директор INNO та керівник Управління економічного розвитку та нерухомості. "Магістраль, включаючи велосипедну інфраструктуру, буде розширена за рахунок з'єднань з півночі на південь і зі сходу на захід". Інноваційна смуга стане зоною зі спокійним рухом від під'їзної дороги до пелетного заводу, за винятком транспорту, що доставляє товари, та мешканців. Загалом на ділянці буде створено чотири площі, в тому числі брукована та озеленена площа біля трансформаторної станції, а також головний парк, який включатиме елементи старого промислового майданчика: "Деякі з колишніх матеріалів можуть бути використані повторно". У рамках заходів також буде переплановано вулицю Мюльгаймерштрассе вздовж інноваційного кампусу - з новими велосипедними та пішохідними доріжками, а також новою автобусною зупинкою.
Загалом понад 200 додаткових дерев забезпечать тінь після завершення заходів з благоустрою. Вони інтегровані в траншеї, які збирають дощову воду. Інноваційна концепція під девізом "місто-губка замість острова тепла" гарантує, що дощова вода - через цистерни та інфільтраційні траншеї з деревами - залишатиметься на території відносно тривалий час, дозволяючи якомога більше випаровуватися і, таким чином, створюючи охолоджуючий ефект.
Заходи з розвитку мають пріоритет
Відповідальні особи погоджуються: реалізація заходів з розвитку інноваційного кампусу, які ось-ось розпочнуться, має абсолютний пріоритет над усіма іншими питаннями на території інноваційного кампусу та навколо нього, доки все не буде завершено. "Ми будемо інформувати місцевих жителів про окремі етапи будівництва та необхідні заходи, а також про будь-які обмеження для населення", - каже Нірманн.
Довідкова інформація про розробку:
Територія колишнього заводу Clariant площею 36 гектарів, сьогоднішній інноваційний кампус, найбільша територія міської забудови в місті Оффенбах, наразі перетворюється на привабливу локацію для компаній, орієнтованих на майбутнє. Після тривалої підготовчої роботи, досліджень, експертних висновків та громадських консультацій у березні 2025 року муніципальна рада та міська рада надали права на забудову - формально кажучи, було прийнято "законодавче рішення", що зробило план розвитку юридично обов'язковим. Це означає, що вперше з'явилася правова основа для конкретного розташування та будівництва нових громадських каналізацій, доріг і дерев. Раніше це неможливо було розпочати. Ситуація з дозволами на будівництво для компанії "Самсон АГ" була іншою. Вони були надані міською владою заздалегідь, ще до затвердження плану забудови. Це стало можливим завдяки тому, що ділянка приватної забудови вже була оцінена як така, що прилягає до прилеглих територій громадської забудови, а отже, серед іншого, відповідала всім вимогам дозволу.
"Спочатку в генеральному плані була окреслена менша інноваційна зона. Після того, як нам вдалося домовитися з компанією Samson AG про перенесення її штаб-квартири до Оффенбаха та придбання тут 14,3 га землі, нам довелося фактично розпочати планування з нуля у 2021 році з цієї позитивної причини", - пояснює бургомістр Оффенбаха. "Зазвичай місцева влада витрачає два-три роки на підготовку планування для таких ділянок. Лише після цього вони починають продавати раніше закріплені ділянки. Щоб досягти успіху, ми зробили все інакше, ніж зазвичай. Спочатку ми вивели на ринок ділянки, які найкраще підходили компаніям, а потім спланували їх. Наприклад, дві заявки на будівництво заводу "Самсон" були схвалені міською владою всього за 10 тижнів, що дозволило їм якнайшвидше розпочати реалізацію свого проекту. Для того, щоб це спрацювало, ми також пообіцяли, що всі компанії, насамперед "Самсон АГ", будівництво якої буде завершено першою, зможуть працювати і мати доступ до свого заводу на наших територіях у будь-який час. Ми виконуємо цю обіцянку, запроваджуючи тимчасове закриття", - каже мер Швенке.
Завершення завершального етапу заходів з громадського розвитку, після чого також буде відкрито доступ до інноваційної смуги, заплановано на грудень 2027 року.
Реалізація майбутніх заходів з розвитку інноваційного кампусу має абсолютний пріоритет.
У майбутньому територія, яка раніше була герметично закритою, також стане доступною для громадськості в інших точках. "Для того, щоб безпечно планувати це на колишньому хімічному об'єкті, нам потрібно багато потужностей, які все ще пов'язані з іншими місцями в Інноваційному кампусі", - каже мер, даючи зрозуміти, що все відбуватиметься крок за кроком, а не все одночасно. Тому, з міркувань суто пропускної спроможності, подальше планування, наприклад, "Зеленого дому" та "Драйбогенхалле", а також запланованого "Нідервізена", може бути здійснене лише після того, як буде перенесено "Самсон" та завершено будівництво "Інноваційного поясу". "Графік для цього буде складено після того, як буде успішно завершено визначення пріоритетів розвитку", - каже Швенке.