تشرع شركة «Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach»، وهي شركة تابعة لمؤسسة «Stadtwerke Offenbach»، في بناء 105 شقة سكنية جديدة مدعومة من القطاع العام في ثلاثة مواقع. وقد أُطلق شرارة الاستثمارات التي تزيد قيمتها عن 30 مليون يورو بتوقيع عقود المقاول العام. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من بناء الشقق بحلول نهاية عام 2028، مما سيسهم بشكل كبير في توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في أوفنباخ. ويخضع تنفيذ المشروع لموافقة الحكومة الفيدرالية على التمويل.
وقد تم الشروع في ثلاثة مشاريع: فازت شركة البناء «هاينشتات رايس» (Heinstadt Reiss) بمناقصة بناء المبنى المسمى «WQ 4.0» ذي الشكل الحرفي «U» والذي يضم حضانة أطفال، وذلك على أرض محطة السكك الحديدية البضائع السابقة. وقد تم بالفعل الحصول على ترخيص البناء لهذا المشروع. وتقوم GBO، بالتعاون مع شركة البناء B&O بصفتها المقاول العام، ببناء مبنيين في شارع د. روزا غولدشميت ومبنى واحد في شارع ليبيغ 35أ.
مارتن فيلهلم، أمين خزانة المدينة ورئيس مجلس الإشراف المختصكانت شركة GBO قد أعلنت في ديسمبر عن عزمها بناء 300 شقة سكنية جديدة خلال السنوات الخمس المقبلة، منها 125 شقة مدعومة من القطاع العام. ويُعد توفير المساكن بأسعار معقولة أحد أكبر القضايا الاجتماعية في عصرنا الحالي. ولهذا السبب، فإننا نواصل تنفيذ برنامجنا للبناء الجديد بثبات على الرغم من الظروف الصعبة التي يواجهها قطاع البناء. ومن خلال العقود التي تم توقيعها اليوم، نطلق إشارة البدء لبناء 105 شقة سكنية جديدة مدعومة من الحكومة، ونؤكد أن أعمال البناء في أوفنباخ ستستمر. وبإبرام هذه العقود، تكون الخطوة الأولى قد اتُخذت لتنفيذ الثلث الأول من الشقق السكنية الجديدة. ومن المقرر أن تكتمل هذه الشقق بحلول نهاية عام 2028. كل شقة جديدة تساعد في تخفيف الضغط على سوق الإسكان المتوتر. ولهذا السبب، نستثمر كمدينة بشكل واعٍ في مخزوننا السكني البلدي.
في ظل ارتفاع أسعار البناء، كان من الضروري إتاحة فترة تحضيرية طويلة، لا سيما بالنسبة لمشروع الحي السكني (WQ) 4.0 المقام على موقع محطة الشحن السابقة. يقول بوريس كوبكي، الذي يشكل مع رينيه ويبر الإدارة التنفيذية لشركة GBO: «في المناقصة الأولى، كانت العروض الواردة مرتفعة للغاية». «والآن، بعد تحديث التخطيط وتحسينه، تمكنا من منح العقد بسعر إجمالي مقطوع يبلغ 22 مليون يورو إجمالي. وكانت العروض السابقة أعلى في بعض الأحيان بما يصل إلى 15 مليون يورو».
وتخطط شركة GBO، التابعة لمؤسسة Stadtwerke، للدعوة إلى حفل وضع حجر الأساس لمبنى WQ 4.0 في أواخر الصيف أو أوائل الخريف. وسيتم إنشاء 67 شقة تتراوح بين غرفة واحدة و6 غرف، ويضم الطابق الأرضي حضانة للأطفال، بينما يضم الطابق السفلي مرآبًا تحت الأرض للسيارات والدراجات. العديد من الشقق مجهزة لتلبية احتياجات كبار السن ومستخدمي الكراسي المتحركة. وسيتم شغل 29 شقة مدعومة بشكل غير مباشر في المبنى. وهذا يعني أن هذه الشقق ستُؤجر في سوق الإسكان الحر بسعر يُتوقع أن يبلغ حوالي 15 يورو للمتر المربع، لكن شركة GBO تلتزم في المقابل بتخصيص عدد مماثل من الشقق الموجودة حالياً في محفظتها العقارية، والتي تُؤجر حالياً بأسعار السوق، لتكون شققاً اجتماعية في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك، سيتم إنشاء مركز اجتماعي للمسنين فوق الحضانة مخصص للسكان المسنين. كما سيتم بناء جناح إضافي على سطح المبنى المكون من أربعة طوابق ليكون بمثابة نقطة التقاء، علاوة على ذلك، سيتم تزيين سطح المبنى بالنباتات وتزويده بنظام للطاقة الشمسية.
وستقوم شركة البناء B&O بتنفيذ المشروعين الآخرين في شارع د. روزا غولدشميت وشارع ليبيغ بالتوازي مع فارق زمني بسيط. وبذلك، لن تضطر الأقسام المختلفة، مثل تلك المسؤولة عن بناء الطابق السفلي أو التصميم الداخلي، إلى الانتقال مرتين بمعداتها إلى أوفنباخ، بل يمكنها العمل في مواقع البناء واحدة تلو الأخرى. وقد أدى تأثير التآزر، إلى جانب حقيقة أن شركة GBO يمكنها هنا الاستفادة من احتياطيات البناء الموجودة، ولم تضطر إلى شراء أي متر مربع جديد من الأراضي لبناء هذه المنازل، إلى خفض تكاليف كلا المشروعين بشكل كبير.
في شارع د. روزا غولدشميت، يجري تشييد مبنيين يضمان 24 شقة مدعومة بمبلغ إجمالي يقارب 6 ملايين يورو، وفي شارع ليبيغ، يجري تشييد مبنى يضم 14 شقة مدعومة بمبلغ 3 ملايين يورو. أما في شارع ليبيغ، فيتم إعادة تطوير عقار مملوك لشركة GBO، مما يلغي تكاليف شراء قطعة أرض. أما في شارع «د. روزا غولدشميت»، فيجري البناء على قطعة أرض أودعتها البلدية لدى GBO، مما يعني عدم تكبد أي تكاليف شراء هنا أيضًا.
يقول بوريس كوبكه: «إذا تم توفير التمويل اللازم وفقًا للخطة وتم الانتهاء من جميع الشقق البالغ عددها 105 شقة، فستكون GBO قد زادت محفظتها السكنية، التي تبلغ حاليًا حوالي 5000 شقة، بنسبة 2 في المائة خلال النصف الأول من خطتنا الخمسية». «وبذلك نعزز تأثيرنا في الحد من ارتفاع مؤشر الإيجارات في أوفنباخ بشكل عام. ويستفيد من ذلك أيضًا جميع المستأجرين الآخرين في أوفنباخ الذين لا يعيشون في شقق تابعة لشركة GBO».
تشهد أوفنباخ نمواً مستمراً منذ سنوات. وفي الوقت نفسه، لا يزال سوق الإسكان متوتراً. ومن خلال برنامج البناء الجديد، تعزز المدينة شركة الإسكان البلدية التابعة لها وتوفر مساحات سكنية إضافية بأسعار معقولة على المدى الطويل.