GBO construye 105 nuevas viviendas subvencionadas
24.07.2026 – La GBO está construyendo nuevos edificios con viviendas sociales en tres emplazamientos del término municipal, cuya finalización está prevista para finales de 2028.
La empresa Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach, filial de Stadtwerke Offenbach, pone en marcha la construcción de 105 nuevas viviendas subvencionadas por las autoridades públicas en tres ubicaciones. Con la firma de los contratos con los contratistas generales se ha dado el pistoletazo de salida a unas inversiones de más de 30 millones de euros. Está previsto que las viviendas estén terminadas a finales de 2028 y supondrán una importante contribución al aumento de la oferta de vivienda asequible en Offenbach. La ejecución del proyecto está sujeta a la concesión de la subvención por parte del Gobierno federal.
Se han puesto en marcha tres proyectos: la empresa constructora Heinstadt Reiss ha ganado la licitación para el edificio en forma de «U», denominado WQ 4.0, que incluirá una guardería en los terrenos de la antigua estación de mercancías. En este caso, ya se dispone de la licencia de obras. Con la empresa constructora B&O como contratista general, la GBO está construyendo dos edificios en la calle Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße y uno en la calle Liebigstraße 35a.
Martin Wilhelm, tesorero municipal y presidente del consejo de supervisión competenteLa GBO había anunciado en diciembre que construiría 300 nuevas viviendas en los próximos cinco años, de las cuales 125 contarían con financiación pública. La vivienda asequible es uno de los principales retos sociales de nuestro tiempo. Por eso, a pesar de las difíciles condiciones del sector de la construcción, seguimos adelante con nuestro programa de nuevas construcciones. Con los contratos firmados hoy damos el pistoletazo de salida a la construcción de 105 nuevas viviendas subvencionadas con fondos públicos y demostramos que en Offenbach se sigue construyendo. Con la firma de estos contratos se ha dado el primer paso para el primer tercio de las viviendas de nueva construcción. Está previsto que estén terminadas a finales de 2028. Cada nueva vivienda contribuye a aliviar la tensión del mercado inmobiliario. Por eso, como ayuntamiento, invertimos de forma consciente en nuestro parque de viviendas municipal.
En una época de subida de los precios de la construcción, fue necesario un largo proceso preparatorio, sobre todo para el edificio del barrio residencial (WQ) 4.0, situado en la antigua estación de mercancías. «En la primera licitación, las ofertas recibidas eran demasiado elevadas», afirma Boris Kupke, que, junto con René Weber, forma la dirección de GBO. «Ahora, tras una actualización optimizada de la planificación, hemos podido adjudicar la obra por un precio global a tanto alzado de 22 millones de euros brutos. Algunas de las ofertas anteriores superaban en hasta 15 millones de euros esta cifra».
GBO, filial de Stadtwerke, tiene previsto invitar a la ceremonia de inicio de las obras del edificio WQ 4.0 a finales de verano o principios de otoño. Aquí se construirán 67 viviendas de entre 1 y 6 habitaciones; en la planta baja se ubicará una guardería y en el sótano, un aparcamiento subterráneo para coches y bicicletas. Varias viviendas están adaptadas para personas mayores y para sillas de ruedas. En el edificio se ocuparán de forma indirecta 29 viviendas subvencionadas. Esto significa que estas viviendas se alquilarán en el mercado libre por un precio previsto de unos 15 euros por metro cuadrado; a cambio, GBO se compromete a destinar en el futuro como viviendas sociales el mismo número de viviendas de su parque inmobiliario que actualmente se alquilan en el mercado libre.
Además, sobre la guardería se creará un centro de encuentro para las personas mayores residentes. En la azotea del edificio de cuatro plantas se construirá, además, un pabellón que servirá de punto de encuentro; asimismo, la superficie de la azotea se ajardinará y se equipará con una instalación fotovoltaica.
La empresa constructora B&O llevará a cabo los otros dos proyectos de construcción en la calle Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße y en la calle Liebigstraße de forma paralela, con un ligero desfase temporal. De este modo, los distintos gremios —como los encargados de la construcción del sótano o del acabado interior— no tendrán que desplazarse dos veces con su maquinaria de construcción a Offenbach, sino que podrán trabajar en las obras de forma sucesiva. El efecto sinérgico y el hecho de que la GBO pueda aprovechar aquí las reservas de suelo edificable existentes y no haya tenido que adquirir ni un solo metro cuadrado de terreno nuevo para la construcción de los edificios han reducido considerablemente los costes de ambos proyectos de construcción.
En la calle Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße se están construyendo dos edificios con 24 viviendas subvencionadas por un importe total de casi 6 millones de euros, y en la calle Liebigstraße, un edificio con 14 viviendas subvencionadas por 3 millones de euros. En la calle Liebigstraße se está redensificando un inmueble propiedad de la GBO, por lo que no hay que asumir los costes de compra del terreno. En la calle Dr.-Rosa-Goldschmidt se está construyendo en un terreno cedido por el Ayuntamiento a la GBO, por lo que tampoco hay que abonar ningún precio de compra.
«Si, según lo previsto, se reciben las subvenciones necesarias y se terminan las 105 viviendas, la GBO habrá aumentado su parque de viviendas —que actualmente ronda las 5 000— en un 2 % ya durante la primera mitad de nuestro plan quinquenal», afirma Boris Kupke. «De este modo, reforzamos nuestra capacidad para moderar el índice de alquileres de Offenbach en su conjunto. Esto también beneficia a todos los demás inquilinos de Offenbach que no viven en una vivienda de la GBO».
Offenbach lleva años creciendo. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario sigue estando bajo presión. Con el programa de nuevas construcciones, la ciudad refuerza su empresa municipal de vivienda y crea de forma duradera más viviendas asequibles.