La société « Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach », filiale des services municipaux d'Offenbach, lance la construction de 105 nouveaux logements sociaux répartis sur trois sites. La signature des contrats avec les maîtres d'œuvre a marqué le coup d'envoi d'investissements de plus de 30 millions d'euros. Les logements devraient être achevés d’ici fin 2028 et contribueront de manière significative à l’augmentation de l’offre de logements abordables à Offenbach. La réalisation du projet est subordonnée à l’octroi d’une subvention par l’État fédéral.
Trois projets ont été lancés : l’entreprise de construction Heinstadt Reiss a remporté l’appel d’offres pour le bâtiment en forme de « u » baptisé « WQ 4.0 », qui abritera une crèche sur le site de l’ancienne gare de marchandises. Le permis de construire a déjà été délivré pour ce projet. Avec l’entreprise de construction B&O en tant qu’entrepreneur général, la GBO fait construire deux immeubles dans la Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße et un autre au 35a de la Liebigstraße.
Martin Wilhelm, trésorier municipal et président du conseil de surveillance compétentEn décembre, la GBO avait annoncé la construction, au cours des cinq prochaines années, de 300 nouveaux logements, dont 125 bénéficiant d'aides publiques. Le logement abordable est l'un des principaux enjeux sociaux de notre époque. C'est pourquoi nous poursuivons résolument notre programme de construction malgré un contexte difficile dans le secteur du bâtiment. Avec les contrats signés aujourd’hui, nous donnons le coup d’envoi à la construction de 105 nouveaux logements subventionnés par les pouvoirs publics et montrons ainsi qu’à Offenbach, les chantiers se poursuivent. La signature de ces contrats marque la première étape pour le premier tiers des logements à construire. Leur achèvement est prévu d’ici fin 2028. Chaque nouveau logement contribue à désengorger le marché immobilier tendu. C’est pourquoi, en tant que ville, nous investissons délibérément dans notre parc immobilier municipal.
Dans un contexte de hausse des prix de la construction, une longue phase préparatoire a été nécessaire, notamment pour le bâtiment du quartier résidentiel (WQ) 4.0 situé sur l’ancienne gare de marchandises. « Lors du premier appel d’offres, les offres reçues étaient bien trop élevées », explique Boris Kupke, qui dirige la société GBO aux côtés de René Weber. « Aujourd’hui, après une mise à jour optimisée du projet, nous avons pu attribuer le marché pour un prix forfaitaire total de 22 millions d’euros brut. Les offres précédentes dépassaient parfois ce montant de 15 millions d’euros. »
Pour le bâtiment WQ 4.0, la filiale des services municipaux GBO prévoit d’organiser la cérémonie de pose de la première pierre à la fin de l’été ou au début de l’automne. Le projet prévoit la construction de 67 appartements de 1 à 6 pièces ; le rez-de-chaussée abritera une crèche, tandis que le sous-sol accueillera un parking souterrain pour voitures et vélos. Plusieurs logements sont adaptés aux personnes âgées et aux personnes en fauteuil roulant. Dans cet immeuble, 29 logements sociaux seront attribués de manière indirecte. Cela signifie que ces logements seront loués sur le marché libre à un loyer estimé à environ 15 euros par mètre carré ; en contrepartie, GBO s’engage à louer à l’avenir, en tant que logements sociaux, un nombre équivalent de logements actuellement loués librement et issus de son parc immobilier.
De plus, un lieu de rencontre pour les résidents seniors sera aménagé au-dessus de la crèche. Sur le toit de ce bâtiment de quatre étages, un pavillon servira également de lieu de rencontre ; par ailleurs, la toiture sera végétalisée et équipée d’une installation photovoltaïque.
L’entreprise de construction B&O réalisera en parallèle, avec un léger décalage dans le temps, les deux autres projets de construction situés dans la Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße et la Liebigstraße. Ainsi, les différents corps de métier, tels que ceux chargés de la construction des sous-sols ou de l’aménagement intérieur, n’auront pas à se rendre deux fois à Offenbach avec leurs engins de chantier, mais pourront intervenir sur les chantiers les uns après les autres. L’effet de synergie et le fait que la GBO puisse ici exploiter des réserves foncières existantes et n’ait pas eu à acquérir un seul mètre carré de terrain supplémentaire pour la construction des immeubles ont considérablement réduit les coûts des deux projets de construction.
Dans la rue Dr.-Rosa-Goldschmidt, deux immeubles comprenant 24 logements sociaux sont en cours de construction pour un montant total d’un peu moins de 6 millions d’euros ; dans la rue Liebigstraße, un immeuble de 14 logements sociaux est en cours de construction pour 3 millions d’euros. Dans la rue Liebigstraße, un terrain appartenant à la GBO fait l’objet d’une densification, ce qui évite les frais liés à l’achat d’un terrain. Dans la rue Dr.-Rosa-Goldschmidt, la construction s’effectue sur un terrain apporté par la ville à la GBO, ce qui évite également tout coût d’acquisition.
« Si, comme prévu, les subventions nécessaires sont versées et que les 105 logements sont achevés, la GBO aura augmenté son parc, qui compte actuellement environ 5 000 logements, de 2 % dès la première moitié de notre plan quinquennal », déclare Boris Kupke. « Nous renforçons ainsi notre capacité à modérer globalement le niveau des loyers à Offenbach. Cela profite également à tous les autres locataires d’Offenbach qui ne vivent pas dans un logement de la GBO. »
Offenbach connaît une croissance depuis des années. Dans le même temps, le marché du logement reste tendu. Grâce à ce programme de construction, la ville renforce sa société municipale de logement et crée durablement des logements abordables supplémentaires.