Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach, podružnica Stadtwerke Offenbacha, započinje izgradnju 105 novih javno subvencioniranih stanova na tri lokacije. Potpisivanjem ugovora s glavnim izvođačima radova označen je početak ulaganja u ukupnom iznosu većem od 30 milijuna eura. Stambeni prostori trebali bi biti dovršeni do kraja 2028. godine i značajno će doprinijeti povećanju ponude cjenovno pristupačnih stambenih prostora u Offenbachu. Projekt ovisi o odobrenju financiranja od strane savezne vlade.
Trenutačno su u tijeku tri projekta: građevinska tvrtka Heinstadt Reiss pobijedila je na natječaju za U-oblikovanu zgradu poznatu kao WQ 4.0, koja će uključivati dječji vrtić na mjestu bivše teretne postaje. Građevinska dozvola za ovaj projekt već je izdana. Tvrtka za gradnju B&O glavni je izvođač radova na izgradnji dviju zgrada na adresi Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße i jedne na adresi Liebigstraße 35a za GBO.
Martin Wilhelm, gradski rizničar i predsjednik Nadzornog odboraU prosincu je GBO najavio planove za izgradnju 300 novih stanova u sljedećih pet godina, od kojih će 125 biti javno subvencionirano. Pristupačno stanovanje jedno je od najhitnijih društvenih pitanja našeg vremena. Zato dosljedno provodimo naš program novogradnje unatoč izazovnim uvjetima u građevinskom sektoru. Potpisivanjem danas sklopljenih ugovora dajemo zeleno svjetlo za 105 novih javno subvencioniranih stanova i pokazujemo da se gradnja u Offenbachu nastavlja. Potpisivanje ovih ugovora označava prvi korak prema prvoj trećini novih stanova. Njihova je izgradnja predviđena do kraja 2028. godine. Svaki novi stan pomaže ublažiti pritisak na tržište nekretnina koje je u velikoj potražnji. Zato kao grad svjesno ulažemo u naš gradski stambeni fond.
U vrijeme rastućih troškova gradnje bio je potreban dug pripremni period, osobito za zgradu Wohnquartier (WQ) 4.0 na lokaciji bivše teretne postaje. "U prvom natječaju ponude koje smo dobili bile su daleko previsoke", kaže Boris Kupke, koji zajedno s Renéom Weberom čini upravljački tim u GBO-u. "Sada, nakon optimizirane revizije planova, uspjeli smo dodijeliti ugovor za ukupnu paušalnu cijenu od 22 milijuna eura bruto. Neke od prethodnih ponuda bile su i do 15 milijuna eura više."
GBO, podružnica tvrtke Stadtwerke, planira održati svečanost polaganja kamena temeljca za zgradu WQ 4.0 krajem ljeta ili početkom jeseni. Projekt će obuhvatiti 67 stanova s jedne do šest soba; u prizemlju će se nalaziti dječji vrtić, dok će u podrumu biti podzemna garaža za automobile i bicikle. Nekoliko stanova prilagođeno je starijim osobama i osobama u invalidskim kolicima. Dvadeset devet subvencioniranih stanova u zgradi bit će dodijeljeno neizravno. To znači da će se ti stanovi iznajmljivati na otvorenom tržištu nekretnina po procijenjenoj najamnini od oko 15 eura po četvornom metru; zauzvrat se GBO obvezao da će u budućnosti kao socijalno stanovanje iznajmljivati isti broj stanova iz svog postojećeg portfelja – koji su trenutno iznajmljeni na otvorenom tržištu.
Osim toga, iznad vrtića stvara se društveni centar za starije stanovnike. Na krovu četverokatnice također se gradi paviljon koji će služiti kao mjesto za druženje; osim toga, krov će se ozeleniti i opremiti fotonaponskim sustavom.
Građevinska tvrtka B&O izvest će druga dva građevinska projekta na Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße i Liebigstraße paralelno, s tek blagim vremenskim odmakom između njih. To znači da razni izvođači radova – poput onih zaduženih za izgradnju podruma ili uređenje interijera – neće morati dva puta putovati u Offenbach sa svojom građevinskom mehanizacijom, već mogu raditi na gradilištima jedno za drugim. Sinergijski učinak, u kombinaciji s činjenicom da GBO može iskoristiti postojeće građevinske rezerve i nije morao nabaviti ni jedan četvorni metar zemljišta za izgradnju zgrada, značajno je smanjio troškove za oba projekta.
Na Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße grade se dva bloka s 24 subvencionirana stana ukupne vrijednosti nešto manje od 6 milijuna eura, dok se na Liebigstraße gradi blok s 14 subvencioniranih stanova vrijedan 3 milijuna eura. Na Liebigstraße obnavlja se nekretnina u vlasništvu GBO-a, što znači da nema troškova kupnje zemljišta. Na Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße gradnja se odvija na zemljištu koje je gradu ustupio GBO, što znači da ni ovdje nije potrebno plaćati kupovnu cijenu.
"Ako se potrebna sredstva osiguraju prema planu i sve 105 stanova bude dovršeno, GBO će povećati svoj trenutni portfelj od oko 5000 stanova za dva posto unutar prve polovice našeg petogodišnjeg plana", kaže Boris Kupke. "To će ojačati našu sposobnost da pomognemo u održavanju ukupne razine najamnina u Offenbachu pod kontrolom. To će također koristiti svim ostalim najmoprimcima u Offenbachu koji ne žive u GBO stanu."
Offenbach godinama bilježi rast. Istovremeno, tržište nekretnina ostaje zategnuto. Ovim programom novogradnje grad jača svoju gradsku stambenu zadrugu i stvara dodatne cjenovno pristupačne stambene jedinice na dugoročnoj osnovi.