Societatea „Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach”, o filială a „Stadtwerke Offenbach”, demarează construcția a 105 de locuințe noi subvenționate din fonduri publice în trei locații. Odată cu semnarea contractelor cu antreprenorul general, s-a dat startul unor investiții de peste 30 de milioane de euro. Locuințele urmează să fie finalizate până la sfârșitul anului 2028 și vor contribui în mod semnificativ la creșterea ofertei de locuințe la prețuri accesibile în Offenbach. Realizarea proiectului este condiționată de acordarea finanțării de către guvernul federal.
Au fost demarate trei proiecte: firma de construcții Heinstadt Reiss a câștigat licitația pentru clădirea în formă de „U”, denumită WQ 4.0, care va include o grădiniță, pe terenul fostei gări de marfă. În acest caz, autorizația de construire a fost deja obținută. Cu firma de construcții B&O în calitate de antreprenor general, GBO comandă construirea a două clădiri pe strada Dr.-Rosa-Goldschmidt și a uneia pe strada Liebigstraße 35a.
Martin Wilhelm, trezorierul municipal și președintele consiliului de supraveghere competentGBO a anunțat în decembrie că va construi, în următorii cinci ani, 300 de locuințe noi, dintre care 125 subvenționate din fonduri publice. Locuințele la prețuri accesibile reprezintă una dintre cele mai importante probleme sociale ale epocii noastre. De aceea, în ciuda condițiilor dificile din sectorul construcțiilor, ne continuăm cu consecvență programul de construcții noi. Prin contractele semnate astăzi dăm startul pentru 105 noi locuințe subvenționate din fonduri publice și demonstrăm că în Offenbach se continuă construcția. Odată cu semnarea contractelor, s-a făcut primul pas pentru prima treime din locuințele noi. Acestea ar trebui să fie finalizate până la sfârșitul anului 2028. Fiecare locuință nouă contribuie la detensionarea pieței imobiliare. De aceea, în calitate de municipalitate, investim în mod conștient în fondul nostru municipal de locuințe.
În contextul creșterii prețurilor din sectorul construcțiilor, a fost necesară o perioadă lungă de pregătire, în special pentru clădirea Wohnquartier (WQ) 4.0 situată pe terenul fostei gări de marfă. „În prima licitație, ofertele primite erau mult prea mari”, spune Boris Kupke, care, împreună cu René Weber, formează conducerea GBO. „Acum, după o actualizare optimizată a planificării, am putut atribui contractul pentru un preț forfetar total de 22 de milioane de euro brut. Ofertele anterioare erau, în unele cazuri, cu până la 15 milioane de euro mai mari.”
Pentru clădirea WQ 4.0, GBO, filiala Stadtwerke, intenționează să organizeze ceremonia de inaugurare a lucrărilor la sfârșitul verii sau la începutul toamnei. Aici vor fi construite 67 de apartamente cu 1-6 camere, la parter va fi amenajată o grădiniță, iar la subsol se va afla o parcare subterană pentru mașini și biciclete. Mai multe apartamente sunt adaptate pentru persoanele în vârstă și pentru utilizatorii de scaune cu rotile. În clădire vor fi ocupate indirect 29 de apartamente subvenționate. Aceasta înseamnă că aceste apartamente vor fi închiriate pe piața liberă a locuințelor la un preț estimat de aproximativ 15 euro pe metru pătrat; în schimb, GBO se angajează să închirieze în viitor, ca locuințe sociale, un număr egal de apartamente din parcul imobiliar existent, care în prezent sunt închiriate la prețuri libere.
În plus, deasupra grădiniței se va amenaja un spațiu de întâlnire pentru rezidenții în vârstă. Pe acoperișul clădirii cu patru etaje se va construi, de asemenea, un pavilion care va servi drept loc de întâlnire; în plus, suprafața acoperișului va fi înverzită și dotată cu o instalație fotovoltaică.
Firma de construcții B&O va realiza în paralel, cu un decalaj minim de timp, celelalte două proiecte de construcție de pe strada Dr.-Rosa-Goldschmidt și strada Liebigstraße. Astfel, fiecare echipă de specialitate – cum ar fi cea pentru construcția subsolului sau pentru amenajarea interioară – nu va trebui să se deplaseze de două ori cu utilajele de construcție la Offenbach, ci va putea lucra pe șantiere succesiv. Efectul de sinergie și faptul că GBO poate utiliza aici rezervele de construcție existente și nu a trebuit să achiziționeze niciun metru pătrat de teren pentru ridicarea clădirilor au redus considerabil costurile pentru ambele proiecte de construcție.
Pe strada Dr.-Rosa-Goldschmidt se construiesc două clădiri cu 24 de locuințe subvenționate, pentru o sumă totală de aproape 6 milioane de euro, iar pe strada Liebigstraße se construiește o clădire cu 14 locuințe subvenționate, pentru 3 milioane de euro. Pe strada Liebigstraße se realizează o densificare a unei proprietăți deținute de GBO, astfel încât nu se înregistrează costuri pentru achiziționarea unui teren. Pe strada Dr.-Rosa-Goldschmidt se construiește pe un teren cedat de municipalitate către GBO, astfel încât nici aici nu se înregistrează costuri de achiziție.
„Dacă fondurile de subvenționare necesare vor fi acordate conform planului și toate cele 105 de locuințe vor fi finalizate, GBO își va fi mărit portofoliul actual de aproximativ 5.000 de locuințe cu două procente încă din prima jumătate a planului nostru cincinal”, spune Boris Kupke. „Astfel, ne consolidăm influența în vederea temperării nivelului general al chiriilor din Offenbach. De acest lucru beneficiază și toți ceilalți chiriași din Offenbach care nu locuiesc într-un apartament al GBO.”
Offenbach se dezvoltă de ani de zile. În același timp, piața imobiliară rămâne tensionată. Prin programul de construcții noi, orașul își consolidează societatea municipală de locuințe și creează pe termen lung spațiu locativ suplimentar la prețuri accesibile.