Stadtwerke Offenbach’ın bir iştiraki olan Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach, üç farklı bölgede 105 adet yeni kamu destekli konutun inşasına başlıyor. Genel müteahhitlik sözleşmelerinin imzalanmasıyla birlikte 30 milyon Euro’dan fazla tutarındaki yatırımlar için start verildi. Dairelerin 2028 sonuna kadar tamamlanması planlanıyor ve bu projeler, Offenbach’ta daha fazla uygun fiyatlı konut sağlanmasına önemli bir katkı sağlayacak. Projenin hayata geçirilmesi, federal hükümetin destek taahhüdüne bağlıdır.
Üç proje hayata geçiriliyor: İnşaat şirketi Heinstadt Reiss, eski yük istasyonu arazisinde yer alan ve içinde kreş de bulunan, WQ 4.0 adı verilen U şeklindeki binanın ihalesini kazandı. Bu proje için inşaat ruhsatı halihazırda alınmış durumda. GBO, genel yüklenici olarak inşaat şirketi B&O ile Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße’de iki bina ve Liebigstraße 35a’da bir bina inşa ettiriyor.
Belediye Mali İşler Müdürü ve ilgili Denetim Kurulu Başkanı Martin WilhelmGBO, Aralık ayında önümüzdeki beş yıl içinde 300 yeni konut inşa edeceğini ve bunların 125’inin kamu destekli olacağını duyurmuştu. Uygun fiyatlı konut, günümüzün en önemli sosyal sorunlarından biridir. Bu nedenle, inşaat sektöründeki zorlu koşullara rağmen yeni konut inşaat programımızı kararlılıkla sürdürüyoruz. Bugün imzalanan sözleşmelerle, 105 yeni devlet destekli konut için start sinyalini veriyoruz ve şunu gösteriyoruz: Offenbach’ta inşaatlar devam ediyor. Sözleşmelerin imzalanmasıyla, yeni konutların ilk üçte biri için ilk adım atılmış oldu. Bu konutların 2028 sonuna kadar tamamlanması planlanıyor. Her yeni konut, gergin konut piyasasındaki baskıyı hafifletmeye yardımcı oluyor. Bu nedenle belediye olarak belediyeye ait konut stokumuza bilinçli bir şekilde yatırım yapıyoruz.
İnşaat fiyatlarının yükseldiği bu dönemde, özellikle eski yük istasyonunda yer alan Wohnquartier (WQ) 4.0 binası için uzun bir hazırlık süreci gerekli oldu. “İlk ihaleye gelen teklifler çok yüksekti,” diyor GBO’nun René Weber ile birlikte genel müdürlüğünü yürüten Boris Kupke. “Şimdi, planlamayı optimize ederek, brüt 22 milyon avroluk toplam sabit fiyat karşılığında ihaleyi sonuçlandırabildik. Önceki tekliflerin bazıları bu rakamdan 15 milyon avroya kadar daha yüksekti.”
Stadtwerke’nin iştiraki GBO, WQ 4.0 binası için yaz sonu veya sonbahar başında temel atma törenine davet etmeyi planlıyor. Burada 1-6 odalı 67 daire inşa edilecek; zemin katta bir kreş, bodrum katında ise otomobiller ve bisikletler için bir yer altı otoparkı yer alacak. Birkaç daire yaşlılar ve tekerlekli sandalye kullanıcıları için uygun olacak. Binada 29 adet sosyal konut dolaylı olarak tahsis edilecek. Bu, söz konusu dairelerin serbest konut piyasasında metrekare başına tahmini 15 Euro civarında kiralanacağı anlamına gelir; bunun karşılığında GBO, mevcut konut stokundan şu anda serbest kiralamaya açık olan aynı sayıda daireyi gelecekte sosyal konut olarak kiralamayı taahhüt etmektedir.
Ayrıca, kreşin üst katında yaşlı sakinler için bir buluşma noktası oluşturulacak. Dört katlı binanın çatısına da bir buluşma noktası olarak bir çardak inşa edilecek; ayrıca çatı alanı yeşillendirilecek ve bir fotovoltaik sistemle donatılacaktır.
İnşaat firması B&O, Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße ve Liebigstraße’deki diğer iki inşaat projesini, zaman aralığı çok az olacak şekilde paralel olarak inşa edecek. Böylelikle, bodrum inşaatı veya iç mekan tasarımı gibi farklı iş kollarının inşaat makineleriyle Offenbach’a iki kez gitmesi gerekmeyecek; bunun yerine şantiyeleri sırayla tamamlayabilecekler. Sinerji etkisi ve GBO’nun buradaki mevcut imar haklarından yararlanabilmesi, ayrıca binaların inşası için tek bir metrekare bile yeni arsa satın almak zorunda kalmaması, her iki inşaat projesinin maliyetini önemli ölçüde düşürmüştür.
Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße’de toplamda yaklaşık 6 milyon avroya mal olacak 24 adet sosyal konut içeren iki bina, Liebigstraße’de ise 3 milyon avroya mal olacak 14 adet sosyal konut içeren bir bina inşa ediliyor. Liebigstraße’de ise GBO’ya ait bir gayrimenkulün yoğunluğu artırılıyor; bu sayede arsa satın alma maliyeti ortadan kalkıyor. Dr.-Rosa-Goldschmidt Caddesi’nde ise belediye tarafından GBO’ya devredilen bir arsa üzerinde inşaat yapılıyor; bu nedenle burada da herhangi bir satın alma bedeli söz konusu değil.
Boris Kupke, “Planlandığı gibi gerekli destek fonları aktarılırsa ve 105 dairenin tamamı tamamlandığında, GBO, şu anda yaklaşık 5.000 daireden oluşan portföyünü beş yıllık planımızın ilk yarısı içinde yüzde iki oranında artırmış olacak” diyor. “Böylelikle, Offenbach’taki kira seviyesini genel olarak dengeleme konusundaki etkimizi güçlendiriyoruz. Bundan, GBO dairesinde yaşamayan Offenbach’taki diğer tüm kiracılar da faydalanacak.”
Offenbach yıllardır büyüyor. Aynı zamanda konut piyasası gerginliğini koruyor. Yeni inşaat programı ile şehir, belediyeye ait konut inşaat şirketini güçlendiriyor ve kalıcı olarak ek uygun fiyatlı konut alanı yaratıyor.