Благодійна будівельна компанія «Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach», дочірня компанія «Stadtwerke Offenbach», розпочинає будівництво 105 нових квартир, що фінансуються за рахунок державних коштів, у трьох районах міста. Підписання договорів із генеральними підрядниками стало сигналом до початку реалізації інвестиційного проекту на суму понад 30 мільйонів євро. Квартири мають бути побудовані до кінця 2028 року і стануть важливим внеском у збільшення кількості доступного житла в Оффенбаху. Реалізація проекту здійснюватиметься за умови отримання підтвердження про надання державної фінансової підтримки.
Запущено три проєкти: будівельна компанія «Heinstadt Reiss» виграла тендер на будівництво U-подібної будівлі під назвою «WQ 4.0» з дитячим садком на території колишнього вантажного вокзалу. Дозвіл на будівництво тут вже отримано. У співпраці з будівельною компанією B&O, яка виступає генеральним підрядником, GBO замовляє будівництво двох будинків на вулиці д-ра Рози Гольдшмідт та одного — на вулиці Лібіг, 35а.
Міський скарбник та голова наглядової ради Мартін ВільгельмУ грудні компанія GBO оголосила про намір побудувати протягом найближчих п’яти років 300 нових квартир, з яких 125 — за рахунок державних субсидій. Доступне житло є однією з найважливіших соціальних проблем сучасності. Тому, незважаючи на складні умови у будівельній галузі, ми послідовно реалізуємо нашу програму нового будівництва. Підписавши сьогодні договори, ми даємо старт будівництву 105 нових квартир, що фінансуються за рахунок державних коштів, і демонструємо: в Оффенбаху будівництво триває. Укладення цих договорів є першим кроком у реалізації першої третини нових квартир. Їхнє будівництво має бути завершено до кінця 2028 року. Кожна нова квартира допомагає розвантажити напружений ринок житла. Тому ми, як місто, свідомо інвестуємо в наш муніципальний житловий фонд.
У період зростання цін на будівництво, особливо для житлового кварталу (WQ) 4.0 на території колишнього вантажного вокзалу, знадобився тривалий підготовчий період. «У першому тендері отримані пропозиції були надто високими», — каже Борис Купке, який разом із Рене Вебером очолює керівництво компанії GBO. «Зараз, після оптимізації проекту, ми змогли укласти контракт за загальну фіксовану ціну в розмірі 22 мільйонів євро брутто. Попередні пропозиції були, в деяких випадках, вищими на 15 мільйонів євро».
Щодо будівлі WQ 4.0 дочірня компанія Stadtwerke — GBO — планує запросити на церемонію закладення фундаменту наприкінці літа або на початку осені. Тут буде побудовано 67 квартир з 1–6 кімнатами, на першому поверсі розміститься дитячий садок, а в підвалі — підземний паркінг для автомобілів та велосипедів. Декілька квартир пристосовані для людей похилого віку та інвалідів-колясочників. У цьому будинку 29 субсидованих квартир будуть заселені опосередковано. Це означає, що ці квартири будуть здаватися на вільному ринку житла, ймовірно, за ціною близько 15 євро за квадратний метр, але натомість GBO зобов’язується надалі здавати в оренду як соціальне житло таку саму кількість квартир зі свого фонду, які наразі здаються на вільних ринкових умовах.
Крім того, над дитячим садком буде облаштовано місце для зустрічей літніх мешканців. На даху чотириповерхової будівлі додатково буде зведено павільйон як місце для зустрічей, а також дах буде озеленено та обладнано фотоелектричною установкою.
Будівельна компанія B&O паралельно, з невеликим часовим зсувом, реалізує два інші будівельні проєкти на вулицях Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße та Liebigstraße. Таким чином, окремі підрядники, наприклад ті, що займаються будівництвом підвалу або внутрішнім оздобленням, не муситимуть двічі їхати до Оффенбаха зі своєю будівельною технікою, а зможуть послідовно виконувати роботи на будівельних майданчиках. Синергетичний ефект та той факт, що компанія GBO може використовувати наявні тут будівельні резерви і не мусила купувати жодного квадратного метра землі для зведення цих будинків, значно знизили витрати на обидва будівельні проекти.
На вулиці Др.-Роза-Гольдшмідт-штрассе зводиться два будинки з 24 субсидованими квартирами загальною вартістю майже 6 мільйонів євро, а на Лібігштрассе — один будинок з 14 субсидованими квартирами вартістю 3 мільйони євро. На вулиці Лібіг здійснюється реконструкція об’єкта, що належить GBO, завдяки чому витрати на придбання земельної ділянки відсутні. На вулиці д-ра Рози Гольдшмідт будівництво ведеться на ділянці, переданій містом у розпорядження GBO, тому тут також не виникає витрат на придбання землі.
«Якщо, згідно з планом, будуть надані необхідні субсидії та всі 105 квартир будуть завершені, GBO збільшить свій житловий фонд, який зараз становить близько 5000 квартир, на два відсотки вже протягом першої половини нашого п’ятирічного плану», — зазначає Борис Купке. «Таким чином ми посилюємо свій вплив на загальне стримування рівня орендних ставок в Оффенбаху. Від цього виграють також усі інші орендарі в Оффенбаху, які не проживають у квартирах GBO».
Оффенбах росте вже протягом багатьох років. Водночас ситуація на ринку житла залишається напруженою. Завдяки програмі нового будівництва місто зміцнює свою муніципальну житлову компанію та створює додаткове доступне житло на довгостроковій основі.