Un nouveau bâtiment avec beaucoup d'espace pour l'habitat communautaire
15.06.2022 – Ceux qui souhaitent s'éloigner de la constellation classique de la famille, du célibataire ou du couple et essayer de nouvelles formes d'habitat ont de plus en plus de mal à s'y retrouver : les logements libres sont rares et ne sont généralement pas assez grands.
La société de construction d'utilité publique GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach, une filiale des services municipaux d'Offenbach, souhaite désormais offrir un toit à de tels projets d'habitat collectif dans un nouveau bâtiment situé à côté de l'ancien poste d'aiguillage, dans la Bismarckstraße, près de la gare centrale. Ce projet est destiné à des personnes qui souhaitent vivre ensemble, par exemple en tant que groupe intégratif, avec différentes générations et avec des personnes ayant des intérêts communs. De tels groupes peuvent désormais poser leur candidature pour le nouveau bâtiment.
"C'est une bonne chose que notre société municipale de construction de logements ne se contente pas de créer de nouveaux logements, mais qu'elle pense aussi aux personnes qui souhaitent vivre en communauté avec d'autres. De tels projets utilisent généralement la surface disponible de manière particulièrement efficace et sont bons pour la cohésion sociale dans notre ville. C'est pourquoi il est agréable que ceux-ci puissent trouver un foyer chez nous", déclare Martin Wilhelm, adjoint aux affaires sociales et président du conseil de surveillance de GBO. "Le poste d'aiguillage est un joyau qui s'est dégradé ces dernières années pour devenir un coin sordide", ajoute Paul-Gerhard Weiß, chef du service de la construction. "Si un nouvel immeuble d'habitation et un nouveau parc ont été construits ici, cet ancien terrain vague améliorera la qualité de vie de tout le quartier".
Des propositions concernant la taille et le plan du bâtiment à l'intérieur de la parcelle ont été recueillies dans le cadre d'un concours dont le verdict a été rendu vendredi. Le bureau Gerstner Kaluza Architektur GmbH a été désigné vainqueur par le jury pour son projet. Le jury était composé de Ruben Lang du conseil d'aménagement de la ville d'Offenbach, de Marion Rüber-Steins, chef d'unité du développement urbain au sein du service de planification et de construction, et de Daniela Matha, responsable de l'ensemble du secteur immobilier des services municipaux, en tant que juges spécialisés.
Le concours a été précédé d'une participation citoyenne
"D'un point de vue urbanistique, le projet de Gerstner Kaluza Architektur GmbH est convaincant en tant que nouveau prélude à la construction de la Bismarckstraße datant de l'époque des fondateurs", a déclaré Ruben Lang. "Le projet montre parfaitement que la structure de base présente une flexibilité d'utilisation maximale", déclare Marion Rüber-Steins. Daniela Matha y voit une grande marge de manœuvre pour les futurs locataires : "Le plan des architectes permet, grâce à la structure du bâtiment, de répondre au mieux aux besoins des futurs groupes d'habitation".
Le concours a été précédé en 2021 d'une participation citoyenne dans le cadre de laquelle des idées ont été recueillies pour le terrain et les environs. Un parc public y sera aménagé par l'Office de planification et de construction, l'ancien poste d'aiguillage devant être occupé par un usage public non encore défini. La répartition intérieure du bâtiment d'habitation n'est pas encore définie. "Ici, les futurs habitants peuvent encore exercer leur influence", explique Ulrich Lemke, responsable du secteur des nouvelles constructions et de la rénovation énergétique chez GBO. "Le bâtiment a une surface au sol d'environ 350 mètres carrés, cinq étages pleins et des combles (étage en selle) et doit être construit comme un bâtiment à énergie positive avec un standard énergétique élevé".
"Les groupes d'habitation qui y emménageront seront décidés dans le cadre d'une procédure de candidature", explique Özlem Ata, chef de projet et architecte chez GBO. Dans ce cadre, l'orientation des personnes intéressées est totalement ouverte, les promoteurs institutionnels sont également possibles. Les groupes ne doivent pas non plus vivre ensemble au moment de la candidature, mais peuvent se réunir pour le projet. Ils doivent avoir un concept qui peut tenir plusieurs années et une idée de l'espace dont ils ont besoin.
Pour que les personnes intéressées soient informées de l'offre, la ville d'Offenbach organise fin août 2022 une petite série de manifestations sur le thème de l'habitat communautaire sur le terrain. A cette occasion, des informations seront données sur les plans existants à ce jour pour le terrain et le poste d'aiguillage. Tous les citoyens et citoyennes y sont cordialement invités. La ville a déjà été récompensée par le Land de Hesse avec le "Prix de l'avenir du grand arc de Francfort" pour cette combinaison d'expérience, de transformation urbaine et de participation autour de l'habitat. Les annonces de manifestations du "GFB-Sommer" seront probablement publiées à partir du mois de juin sur son propre site ou sur celui de la ville d'Offenbach.
Les groupes d'habitation intéressés peuvent s'inscrire dès maintenant auprès d'Özlem Ata à l'adresse oezlem.atastadtwerke-ofde. Ils devront toutefois faire preuve de patience : la date d'emménagement la plus proche est prévue pour début 2025.