Rénovation coûteuse de la crèche 16 de la Johannes-Morhart-Straße

Leur ancienne crèche est à peine reconnaissable et, avec sa façade en crépi blanc isolé et son bardage en bois gris suspendu, elle donne déjà une impression de clarté et de fraîcheur à l'extérieur. Sur ordre de la ville d'Offenbach, l'entreprise municipale OPG a entièrement rénové la Nordend-Kita pour plus de trois millions d'euros.

La Kita 16, construite en 1985, avait pris de l'âge. "Le bâtiment en dur de deux étages, sans cave, ne répondait plus aux exigences d'un établissement d'éducation de la petite enfance moderne", explique Paul-Gerhard Weiß, responsable de la planification et de la construction, pour justifier la nécessité de rénover le bâtiment existant.

La crèche, qui peut accueillir cinq groupes de 125 enfants âgés de trois à six ans, a donc été entièrement modernisée et rénovée sur le plan énergétique et technique depuis septembre 2019 par la société OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, à la demande du service de gestion des bâtiments de l'Office de l'urbanisme, des transports et de la construction.

Il s'agit notamment de la rénovation des revêtements de façade et de toiture, du remplacement des fenêtres, de la rénovation des revêtements de murs, de plafonds et de sols et de l'amélioration de l'acoustique intérieure, ainsi que de la rénovation des installations sanitaires. En outre, la crèche a reçu de nouveaux meubles encastrés tels que des vestiaires, des tables à langer ou des armoires murales. Des substances nocives qu'un expert avait constatées ont également été enlevées et éliminées. Ainsi, le revêtement en Eternit des toits en appentis a été remplacé par une couverture isolée et munie de membranes d'étanchéité, et les panneaux de façade de l'étage supérieur, qui contenaient des substances nocives, ont été démontés et éliminés de manière appropriée.

La répartition des pièces a été conservée dans la mesure du possible. Les travaux de démolition et de transformation ont toutefois permis d'organiser les zones réservées au personnel et les surfaces fonctionnelles de manière plus adaptée aux besoins et de créer ainsi également des surfaces de stockage supplémentaires. Sabine Groß, adjointe au maire chargée de l'enfance et de la jeunesse, explique : "Grâce à la rénovation des espaces intérieurs vétustes, y compris les sanitaires, et à l'optimisation du plan, nous pouvons désormais permettre un fonctionnement moderne de la crèche".

Mais ce que personne n'a pu soupçonner au départ et qui n'a été découvert qu'après le début des travaux de gros œuvre, c'est que "l'étanchéité complète de la construction manquait sur le bâtiment existant", explique le conseiller municipal Weiß. Cela avait déjà entraîné des dégâts dus à l'humidité au niveau du socle et de la façade, ainsi qu'à l'intérieur. L'omission ou le bâclage lors de la construction de la crèche il y a environ 35 ans a entraîné un surcoût d'un demi-million d'euros lors de la rénovation du bâtiment et a retardé de six mois la fin des travaux initialement prévue pour fin 2020. Les travaux de rénovation imprévus, notamment au niveau du socle, dont la façade en briques a dû être retirée, ont entraîné des interventions plus importantes sur le terrain extérieur. Comme il ne correspondait déjà plus à un standard moderne de crèche dans de nombreux domaines, il sera également réaménagé et optimisé.

L'OPG travaille en collaboration avec sa société sœur Stadtwerke GBM Service GmbH, qui exploite le bâtiment, selon un plan en deux étapes. Pour une première mise en service en toute sécurité, une partie du terrain extérieur a été fermée et préparée au préalable pour l'utilisation de la crèche. L'aménagement et la revalorisation de l'ensemble de l'installation avec de nouveaux équipements de jeux, de nouvelles plantations et une petite remise pour le rangement du matériel de jeu sont maintenant en cours. Une petite cour intérieure entourée par le bâtiment en forme de U sur le côté est du site sera transformée en une place elliptique avec des éléments de sièges et un petit arbre au centre pour en faire un nouvel espace de détente.

La ville d'Offenbach a investi au total 3,26 millions d'euros dans ce projet de modernisation, y compris les 210 000 euros supplémentaires pour l'aménagement extérieur. Pour cette construction, elle a reçu des subventions du programme d'investissement communal de l'État fédéral (KIP I) d'un montant de 2,62 millions d'euros. L'installation provisoire de deux étages dans la cour de l'école Schiller, dans laquelle les enfants de la crèche ont emménagé en septembre 2019 parce qu'il n'y avait pas assez de place dans la Johannes-Morhart-Straße pour un quartier de remplacement, a été démontée par l'OPG. Les modules de pièces du rez-de-chaussée sont toutefois restés en place et seront utilisés à l'avenir par l'école polyvalente.

4 juin 2021