Тежкото пътуване до полицейското управление
27.08.2021 – Това беше дълъг процес с много обрати и препятствия, който изискваше от град Офенбах и по-специално от неговите общински служби значителна упоритост и сила. С пускането в експлоатация на новото полицейско управление в Югоизточен Хесен от провинция Хесен една дълга глава за Stadtwerke Offenbach и нейното дружество за недвижими имоти OPG е към своя край.
Въпреки това главният изпълнителен директор на Stadtwerke Петер Валтер е доволен: "Усилията ни в продължение на повече от дванадесет години се отплатиха, като ни позволиха да осигурим дългосрочно местоположението на полицията в града и да задържим държавния орган с неговите около 900 служители в Офенбах."
В началото на 2009 г. Stadtwerke Offenbach Holding (SOH) придобива от град Офенбах строителния парцел с площ 36 990 кв. м на Buchhügel между Spessartring и Rheinstraße и по този начин прави финансов принос. В края на годината градът и SOH сключиха споразумение за опция за закупуване с провинция Хесен. Беше договорено, че общинските комунални услуги ще освободят строителната площадка до 2012 г. Дотогава държавата също може да не бърза с решението за упражняване на опцията за закупуване. Въпреки това трябваше да минат девет години, преди покупната цена от 10,4 млн. евро да бъде платена по сметката на Stadtwerke в началото на 2018 г. Предисторията: между двете страни е било договорено, че плащането на покупната цена ще бъде дължимо едва след подписването на договор между държавата и потенциален частен инвеститор. След дълъг преглед държавата е решила да не изгражда проекта сама, а в рамките на публично-частно партньорство (ПЧП) и в края на 2017 г. окончателно е възложила поръчката на консорциум от фирми, ръководен от базираната в Билефелд строителна компания Goldbeck, след сложна тръжна процедура, която се е проточила поради правни спорове с неуспелия участник.
След няколкогодишно забавяне в сравнение с първоначалния график, който предвиждаше завършване до 2015 г., през 2018 г. най-накрая беше положен основният камък на 200-метровия комплекс на президиума.
Договорът е удължаван шест пъти
Дотогава SOH търпеливо е позволила на държавата да удължи опцията за закупуване шест пъти и междувременно е поела не само разходите за разчистване на терена, преместване и обезщетяване на предишните ползватели, но и разходите за поддръжка на терена, включително данъци, такси и лихвени загуби. По-късно държавата е участвала в разходите за поддръжка. Разчистването на строителната площадка е било възложено на Stadtwerke Offenbach OPG Projektentwicklungsgesellschaft. Както е договорено, тя разчиства терена до 2012 г. и подготвя строителната площадка. Това включваше не само разчистване и събаряне, но и преместване на предишни ползватели на обекта, като Kleingärtnerverein Süd e.V. (KGV Süd), 1. Offenbacher Kleintierzuchtverein 1905 e.V. и Kinder- und Jugendfarm Offenbach e.V. (Детска и младежка ферма Офенбах).
Някои независими градинари и асоциацията за развъждане на дребни животни също са получили финансова компенсация за загубата на волиери. Управляващият директор на OPG Даниела Мата, която сега отговаря за целия Geschäftsfeld Immobilien в Stadtwerke: "Тогава проведохме много дискусии и намерихме добро, отговорно за всички решение."
Разчистване на площадката с препятствия
За OPG разчистването на строителната площадка беше свързано и с нова сграда - първият проект за строителство на сграда, откакто пое инженерните услуги от сестринската компания EEG (разработване, развитие на обекта, управление на сградата).
Сдружението за детски и младежки ферми в Офенбах и отделът за озеленяване на организацията с нестопанска цел за обучение и заетост в Офенбах (GOAB) трябваше да получат ново съвместно място на Buchhügelallee, източно от предишните си местожителства. Преди това и двете организации са развивали дейност в частта от терена, където се е намирала култивационната градина на градския разсадник. Сградата, която щеше да бъде заменена, трябваше да се използва и от съседния Wetterpark като "третата в групата". В открития през 2005 г. природен и научен парк на Буххюгел винаги е липсвал център за посетители.
Но нещата се развиват по различен начин. Поради промени във федералната политика и последвалото рязко намаляване на финансирането GOAB е принуден да се оттегли от съвместния проект в края на 2010 г. През 2013 г. той е разпуснат поради неплатежоспособност. OPG трябваше да преработи проекта. С одобрението на градския съвет през 2012 г. детско-юношеската ферма получи нова ферма с конюшни като единствен ползвател на заместващия терен на Buchhügelallee. Две години по-късно, през 2014 г., метеорологичният парк успява да открие свой собствен център за посетители недалеч от него на Elbestrasse. Сградата, която получи награда за своята архитектура, напомняща изследователски център, оттогава служи и като вход към регионалния парк. В допълнение към средствата на SOH от предвидената в бюджета продажба на земя, за финансирането са допринесли и държавни субсидии.
Неправомерно присвояване на средства на асоциацията
Докато преместването на сдружението на градинарите на парцели на ново място в близост до приюта за животни все още е безпроблемно, преместването на първото сдружение на развъдчиците на дребни животни в Офенбах не е под добра звезда. Град Офенбах е предоставил на сдружението нов терен под наем. Развъдчиците са искали сами да построят нова изложбена зала и са получили първоначално плащане за това от общинските комунални служби. Тъй като касиерът на клуба присвоил парите и бил осъден по съдебен ред, проектът, започнал през 2013 г., забуксувал и в продължение на години не преминал отвъд грубия строеж на сградата.
Късмет за развъдчиците на дребни животни: когато през 2018 г. започнал строежът на полицейското управление, строителната компания Goldbeck наела залата от града, достроила я за своя сметка и я използвала като строителен офис. Със завършването на полицейското управление Goldbeck ще освободи сградата и ще подготви изложбената зала и прилежащия терен, така че залата да може да се използва от асоциацията на развъдчиците на дребни животни. След това общинската служба по собствеността ще предаде залата на развъдчиците на дребни животни.
Компенсация за структурна интервенция
За OPG все още предстои да извърши някои заключителни дейности за екологично изравняване на строителните работи на Бухюгел. През май служителите на Stadtservice извършиха заключителни работи по ренатурализирано поле в природния резерват Kuhmühlgraben край Румпенхайм. От името на OPG и в координация със Службата за околна среда, енергия и опазване на климата те засадиха три орехови дървета. Площта на Geleitsweg, която беше възстановена като ливада през 2019 г., е една от двете компенсаторни мерки за президентската сграда.
Втората зона за компенсация се намира в задната част на комплекса от сгради на улица Rheinstraße. Тук, на Buchhügel, на мястото на бивш склад, също е създадена ливада с отделни дървета и пешеходна и велосипедна пътека. Освен това е създадено ново място за KGV Süd и нови паркоместа за приюта за животни Am Wetterpark. За 2022 г. се планира удължаване на пътеката покрай Хайнбах на запад от полицейския имот с директна връзка към Spessartring и превръщане на участък от Rheinstraße отново в пешеходна и велосипедна алея. По този начин на практика ще бъде затворена главата за полицейското управление на Stadtwerke Offenbach.
27 август 2021 г.