El arduo viaje a la jefatura de policía
27.08.2021 – Ha sido un largo proceso con muchos giros, vueltas y obstáculos, que ha exigido una considerable dosis de perseverancia y fortaleza por parte de la ciudad de Offenbach y de sus servicios municipales en particular. Con la puesta en servicio de la nueva sede de la policía del sudeste de Hesse por parte del Estado federado de Hesse, se cierra un largo capítulo para Stadtwerke Offenbach y su empresa inmobiliaria OPG.
No obstante, el director general de Stadtwerke, Peter Walther, se muestra satisfecho: "Nuestros esfuerzos durante más de doce años han dado sus frutos, lo que nos ha permitido asegurar a largo plazo la ubicación de la policía para la ciudad y mantener en Offenbach a la autoridad estatal con sus aproximadamente 900 empleados."
A principios de 2009, Stadtwerke Offenbach Holding (SOH) adquirió al Ayuntamiento de Offenbach la parcela edificable de 36.990 metros cuadrados situada en Buchhügel, entre Spessartring y Rheinstraße, realizando así una aportación económica. A finales de año, la ciudad y SOH concluyeron un acuerdo de opción de compra con el Estado de Hesse. Se acordó que los servicios municipales desalojarían las obras antes de 2012. Hasta entonces, el Estado también puede tomarse su tiempo con la decisión de ejercer la opción de compra. Sin embargo, tuvieron que pasar nueve años antes de que el precio de compra de 10,4 millones de euros se ingresara en la cuenta de Stadtwerke a principios de 2018. El trasfondo: se había acordado entre ambas partes que el pago del precio de compra solo se haría efectivo una vez que se hubiera firmado un contrato entre el Estado y un posible inversor privado. Tras una larga revisión, el Estado había decidido no construir el proyecto por sí mismo, sino en una asociación público-privada (APP) y finalmente adjudicó el contrato al consorcio de empresas liderado por la constructora Goldbeck, con sede en Bielefeld, a finales de 2017, tras un complejo proceso de licitación que se alargó debido a disputas legales con un licitador no seleccionado.
Tras un retraso de varios años con respecto al plazo original, que preveía la finalización en 2015, la primera piedra del complejo del palacio, de 200 metros de longitud, se colocó finalmente en 2018.
Contrato prorrogado seis veces
Hasta entonces, SOH había permitido pacientemente que el Estado prorrogara seis veces la opción de compra y, mientras tanto, no sólo había sufragado los costes de desbroce del solar y de reubicación e indemnización de los anteriores usuarios, sino también los costes de mantenimiento del solar, incluidos impuestos, tasas y pérdidas por intereses. Posteriormente, el Estado contribuyó a sufragar los costes de mantenimiento. La empresa municipal de servicios públicos OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft recibió el encargo de limpiar el solar. Según lo acordado, despejó el terreno en 2012 y preparó la obra. Esto implicó no solo trabajos de limpieza y demolición, sino también la reubicación de anteriores usuarios del solar, como el Kleingärtnerverein Süd e.V. (KGV Süd), el 1. Offenbacher Kleintierzuchtverein 1905 e.V. y el Kinder- und Jugendfarm Offenbach e.V. (Granja Infantil y Juvenil de Offenbach).
También se compensó económicamente a algunos jardineros independientes y a la asociación de cría de animales pequeños por la pérdida de pajareras. La directora gerente de OPG, Daniela Matha, que ahora se encarga de todo el Geschäftsfeld Immobilien de Stadtwerke: "Mantuvimos muchas conversaciones en su momento y encontramos una solución buena y responsable para todos".
Espacio libre de obstáculos
Para OPG, la limpieza de la obra también iba asociada a un nuevo edificio: el primer proyecto de construcción de edificios desde que se hizo cargo de los servicios de ingeniería de su empresa hermana EEG (desarrollo, urbanización y gestión de edificios).
La asociación de granjas infantiles y juveniles de Offenbach y el departamento de jardinería de la organización sin ánimo de lucro de formación y empleo de Offenbach (GOAB) iban a recibir una nueva ubicación conjunta en la Buchhügelallee, al este de sus anteriores domicilios. Ambos habían desarrollado su actividad anteriormente en una parte del solar donde antes se ubicaba el jardín de cultivo del vivero municipal. El edificio de sustitución también iba a ser utilizado por el vecino Wetterpark como "tercero del grupo". El parque natural y científico, inaugurado en el Buchhügel en 2005, siempre había carecido de centro de visitantes.
Pero las cosas cambiaron. Debido a los cambios en la política federal y a la consiguiente reducción drástica de la financiación, el GOAB se vio obligado a retirarse del proyecto conjunto a finales de 2010. Se disolvió en 2013 por insolvencia. La OPG tuvo que rediseñar el proyecto. Con la aprobación del ayuntamiento, la granja infantil y juvenil recibió en 2012 una nueva granja con establos como único usuario del terreno de sustitución en la Buchhügelallee. Dos años más tarde, en 2014, el parque meteorológico pudo abrir su propio centro de visitantes no muy lejos, en Elbestrasse. El edificio, premiado por su arquitectura que recuerda a un centro de investigación, sirve desde entonces también de entrada al parque regional. Además de los fondos de SOH procedentes de la venta presupuestada de terrenos, las subvenciones estatales también contribuyeron a la financiación.
Apropiación indebida de fondos de la asociación
Mientras que el traslado de la asociación de hortelanos a un nuevo emplazamiento cerca del refugio de animales seguía sin plantear problemas, el de la 1ª asociación de criadores de animales pequeños de Offenbach no pasaba por un buen momento. El ayuntamiento de Offenbach había puesto a disposición de la asociación un nuevo terreno en régimen de alquiler. Los criadores querían construir por su cuenta una nueva sala de exposiciones y recibieron para ello un pago inicial de los servicios públicos municipales. Debido a que el tesorero del club se apropió indebidamente del dinero y fue condenado judicialmente, el proyecto, que comenzó en 2013, se estancó y no avanzó más allá del armazón del edificio durante años.
Un golpe de suerte para los criadores de animales pequeños: cuando comenzó la construcción de la sede de la policía en 2018, la empresa constructora Goldbeck alquiló la nave a la ciudad, la terminó a sus expensas y la utilizó como oficina de construcción. Con la finalización de la sede de la policía, Goldbeck desalojará el edificio y preparará la sala de exposiciones y los terrenos circundantes para que la sala pueda ser utilizada por la asociación de criadores de animales pequeños. La oficina municipal de la propiedad cederá entonces la sala a los criadores de animales pequeños.
Compensación por intervención estructural
En el caso de la OPG, aún quedan algunos trabajos finales para la ecualización de las obras en Buchhügel. En mayo, empleados de Stadtservice llevaron a cabo los trabajos finales en un campo renaturalizado de la reserva natural de Kuhmühlgraben, cerca de Rumpenheim. En nombre de OPG y en coordinación con la Oficina de Medio Ambiente, Energía y Protección del Clima, plantaron tres nogales. La zona de Geleitsweg, restaurada como pradera en 2019, es una de las dos medidas compensatorias para el edificio presidencial.
Una segunda zona de compensación se encuentra en la parte trasera del complejo de edificios de la Rheinstraße. También aquí, en el Buchhügel, en el emplazamiento de un antiguo almacén, se creó una pradera con árboles individuales y un sendero para peatones y ciclistas. Además, se creó una nueva ubicación para el KGV Süd y nuevas plazas de aparcamiento para el refugio de animales Am Wetterpark. Para 2022, está previsto ampliar el sendero a lo largo del Hainbach hasta el oeste de la propiedad de la policía con una conexión directa con el Spessartring y volver a convertir un tramo de la Rheinstraße en sendero peatonal y carril bici. De este modo, Stadtwerke Offenbach cerrará el capítulo de las dependencias policiales.
27 de agosto de 2021