Il faticoso viaggio verso la sede della polizia
27.08.2021 – È stato un processo lungo, con molti colpi di scena e ostacoli, che ha richiesto una notevole dose di perseveranza e forza da parte della città di Offenbach e delle sue aziende municipalizzate in particolare. Con la messa in funzione della nuova sede della polizia dell'Assia sud-orientale da parte dello Stato dell'Assia, si chiude un lungo capitolo per la Stadtwerke Offenbach e la sua società immobiliare OPG.
Tuttavia, l'amministratore delegato di Stadtwerke Peter Walther è soddisfatto: "I nostri sforzi di oltre dodici anni sono stati ripagati, permettendoci di assicurare alla città la sede della polizia a lungo termine e di mantenere a Offenbach l'autorità statale con i suoi circa 900 dipendenti".
All'inizio del 2009, la Stadtwerke Offenbach Holding (SOH) ha acquistato dal Comune di Offenbach il terreno edificabile di 36.990 metri quadrati sulla Buchhügel, tra Spessartring e Rheinstraße, apportando così un contributo finanziario. Alla fine dell'anno, la città e SOH hanno concluso un accordo di opzione di acquisto con lo Stato dell'Assia. È stato concordato che le aziende municipali lasceranno il sito di costruzione entro il 2012. Fino a quel momento, lo Stato può anche prendere tempo per decidere se esercitare l'opzione di acquisto. Tuttavia, all'inizio del 2018 sono trascorsi nove anni prima che il prezzo di acquisto di 10,4 milioni di euro fosse versato sul conto della Stadtwerke. Il contesto: era stato concordato tra le due parti che il pagamento del prezzo di acquisto sarebbe stato dovuto solo dopo la firma di un contratto tra lo Stato e un potenziale investitore privato. Dopo un lungo esame, lo Stato aveva deciso di non costruire direttamente il progetto, ma di affidarlo a un partenariato pubblico-privato (PPP) e alla fine del 2017 aveva assegnato il contratto al consorzio di imprese guidato dall'impresa di costruzioni Goldbeck, con sede a Bielefeld, dopo una complessa procedura di gara che si era trascinata a causa di controversie legali con un offerente non selezionato.
Dopo un ritardo di diversi anni rispetto alla tempistica originaria, che prevedeva il completamento entro il 2015, la prima pietra del complesso presidenziale, lungo 200 metri, è stata finalmente posata nel 2018.
Contratto prorogato sei volte
Fino a quel momento, SOH aveva pazientemente permesso allo Stato di estendere l'opzione di acquisto per sei volte e, nel frattempo, non solo aveva sostenuto i costi di sgombero del sito e di ricollocazione e compensazione degli utenti precedenti, ma anche i costi di manutenzione del sito, comprese le tasse, i canoni e gli interessi passivi. Lo Stato ha poi contribuito ai costi di manutenzione. La Stadtwerke Offenbachgesellschaft è stata incaricata di sgomberare il cantiere. Come concordato, ha sgomberato il sito entro il 2012 e ha preparato il cantiere. Ciò ha comportato non solo lavori di sgombero e demolizione, ma anche il trasferimento di precedenti utenti del sito, come il Kleingärtnerverein Süd e.V. (KGV Süd), il 1. Offenbacher Kleintierzuchtverein 1905 e.V. e la Kinder- und Jugendfarm Offenbach e.V. (Fattoria dei bambini e dei ragazzi di Offenbach).
Anche alcuni giardinieri indipendenti e l'associazione per l'allevamento di piccoli animali sono stati compensati finanziariamente per la perdita delle voliere. L'amministratore delegato dell'OPG, Daniela Matha, che ora è responsabile dell'intera divisione Geschäftsfeld Immobilien: "All'epoca abbiamo discusso a lungo e abbiamo trovato una soluzione buona e responsabile per tutti".
Spazio libero nel sito con ostacoli
Per OPG, lo sgombero del cantiere è stato associato anche a un nuovo edificio - il primo progetto di costruzione di un edificio da quando ha rilevato i servizi di ingegneria dalla società consociata EEG (sviluppo, progettazione e gestione degli edifici).
L'associazione agricola per bambini e giovani di Offenbach e il dipartimento di giardinaggio paesaggistico dell'organizzazione non-profit per la formazione e l'occupazione di Offenbach (GOAB) dovevano avere una nuova sede comune sulla Buchhügelallee, a est delle loro precedenti sedi. Entrambi erano già attivi in una parte del sito dove si trovava il giardino di coltivazione del vivaio cittadino. L'edificio sostitutivo doveva essere utilizzato anche dal vicino Wetterpark come "terzo del gruppo". Il parco naturale e scientifico, inaugurato nel 2005 sul Buchhügel, era sempre stato privo di un centro visitatori.
Ma le cose sono andate diversamente. A causa dei cambiamenti nella politica federale e della conseguente forte riduzione dei finanziamenti, il GOAB è stato costretto a ritirarsi dal progetto comune alla fine del 2010. Nel 2013 è stato sciolto per insolvenza. L'OPG ha dovuto riprogettare il progetto. Con l'approvazione del Consiglio comunale, nel 2012 la fattoria dei bambini e dei giovani ha ricevuto una nuova casa colonica con stalle come unico utente del sito sostitutivo sulla Buchhügelallee. Due anni dopo, nel 2014, il parco meteorologico ha potuto aprire il proprio centro visitatori poco distante, nella Elbestrasse. L'edificio, premiato per la sua architettura che ricorda un centro di ricerca, da allora funge anche da ingresso al parco regionale. Oltre ai fondi SOH provenienti dalla vendita del terreno, sono state erogate sovvenzioni statali per il finanziamento.
Appropriazione indebita di fondi dell'associazione
Mentre il trasferimento dell'associazione degli ortolani in una nuova sede vicino al rifugio per animali era ancora senza problemi, il trasferimento della prima associazione di allevatori di piccoli animali di Offenbach non era sotto una buona stella. La città di Offenbach aveva messo a disposizione dell'associazione una nuova sede in affitto. Gli allevatori volevano costruire una nuova sala espositiva per conto proprio e per questo ricevettero un pagamento iniziale dalle aziende municipali. Poiché il tesoriere del club si è appropriato indebitamente del denaro ed è stato condannato legalmente, il progetto, iniziato nel 2013, si è arenato e per anni non è andato oltre l'involucro dell'edificio.
Un colpo di fortuna per gli allevatori di piccoli animali: quando nel 2018 è iniziata la costruzione della sede della polizia, l'impresa edile Goldbeck ha affittato la sala dal Comune, l'ha completata a proprie spese e l'ha utilizzata come ufficio per i lavori. Con il completamento della sede della polizia, Goldbeck lascerà l'edificio e preparerà la sala espositiva e il terreno circostante in modo che la sala possa essere utilizzata dall'associazione di allevatori di piccoli animali. L'ufficio immobiliare comunale consegnerà poi la sala agli allevatori di piccoli animali.
Compensazione per interventi strutturali
Per l'OPG restano ancora da fare gli ultimi lavori per la perequazione ecologica dei lavori di costruzione sul Buchhügel. A maggio, i dipendenti di Stadtservice hanno eseguito i lavori finali su un campo rinaturalizzato nella riserva naturale di Kuhmühlgraben, vicino a Rumpenheim. Per conto dell'OPG e in collaborazione con l'Ufficio per l'ambiente, l'energia e la protezione del clima, hanno piantato tre alberi di noce. L'area sulla Geleitsweg, ripristinata come prato nel 2019, è una delle due misure di compensazione per l'edificio presidenziale.
Una seconda area di compensazione si trova sul retro del complesso edilizio di Rheinstraße. Anche in questo caso, sul Buchhügel, al posto di un ex deposito, sono stati creati un prato con alberi singoli e un sentiero pedonale e ciclabile. Inoltre, sono stati creati una nuova sede per il KGV Süd e nuovi posti auto per il rifugio per animali Am Wetterpark. Per il 2022 si prevede di estendere il percorso lungo l'Hainbach a ovest della proprietà della polizia con un collegamento diretto allo Spessartring e di riconvertire un tratto della Rheinstraße in un percorso pedonale e ciclabile. In questo modo si chiuderà di fatto il capitolo della sede della polizia della Stadtwerke Offenbach.
27 agosto 2021