Drumul anevoios până la sediul poliției
27.08.2021 – A fost un proces lung, cu multe răsturnări de situație și obstacole, care a necesitat o perseverență și o forță considerabile din partea orașului Offenbach și, în special, a serviciilor sale municipale. Odată cu punerea în funcțiune a noului sediu al poliției din sud-estul landului Hesse de către landul Hesse, se încheie acum un capitol lung pentru Stadtwerke Offenbach și compania sa imobiliară OPG.
Cu toate acestea, directorul general al Stadtwerke, Peter Walther, este mulțumit: "Eforturile noastre de peste doisprezece ani au dat roade, permițându-ne să asigurăm locația poliției pentru oraș pe termen lung și să menținem autoritatea de stat cu cei aproximativ 900 de angajați ai săi în Offenbach."
La începutul anului 2009, Stadtwerke Offenbach Holding (SOH) a achiziționat de la orașul Offenbach terenul de construcție de 36 990 de metri pătrați de pe Buchhügel, între Spessartring și Rheinstraße, aducând astfel o contribuție financiară. La sfârșitul anului, orașul și SOH au încheiat un acord de opțiune de cumpărare cu landul Hessa. S-a convenit că utilitățile municipale vor elibera șantierul până în 2012. Până atunci, statul poate, de asemenea, să nu se grăbească cu decizia de a exercita opțiunea de cumpărare. Cu toate acestea, au trebuit să treacă nouă ani până când prețul de cumpărare de 10,4 milioane de euro a fost plătit în contul Stadtwerke la începutul anului 2018. Contextul: s-a convenit între cele două părți că plata prețului de achiziție va fi datorată numai după semnarea unui contract între stat și un potențial investitor privat. După o analiză îndelungată, statul a decis să nu construiască el însuși proiectul, ci mai degrabă în cadrul unui parteneriat public-privat (PPP) și a atribuit în cele din urmă contractul consorțiului de companii condus de compania de construcții Goldbeck, cu sediul în Bielefeld, la sfârșitul anului 2017, în urma unui proces complex de licitație care s-a prelungit din cauza unor litigii juridice cu un ofertant nereușit.
După o întârziere de câțiva ani față de calendarul inițial, care prevedea finalizarea până în 2015, piatra de temelie pentru complexul prezidiului lung de 200 de metri a fost în sfârșit pusă în 2018.
Contract prelungit de șase ori
Până atunci, SOH a permis cu răbdare statului să prelungească opțiunea de cumpărare de șase ori și, între timp, a suportat nu numai costurile de curățare a sitului și de relocare și compensare a utilizatorilor anteriori, ci și costurile de întreținere a sitului, inclusiv impozitele, taxele și pierderile din dobânzi. Statul a contribuit ulterior la costurile de întreținere. Compania municipală de utilități OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft a fost însărcinată cu curățarea șantierului. Conform înțelegerii, aceasta a curățat terenul până în 2012 și a pregătit șantierul. Acest lucru a implicat nu numai lucrări de curățare și demolare, ci și relocarea utilizatorilor anteriori ai amplasamentului, cum ar fi Kleingärtnerverein Süd e.V. (KGV Süd), 1. Offenbacher Kleintierzuchtverein 1905 e.V. și Kinder- und Jugendfarm Offenbach e.V. (Ferma pentru copii și tineri Offenbach).
Unii grădinari independenți și asociația de creștere a animalelor mici au fost, de asemenea, despăgubiți financiar pentru pierderea volierelor. Directorul general al OPG, Daniela Matha, care se ocupă acum de întreaga divizie imobiliară a Stadtwerke: "Am purtat multe discuții la momentul respectiv și am găsit o soluție bună și responsabilă pentru toată lumea."
Eliberarea terenului cu obstacole
Pentru OPG, curățarea șantierului a fost, de asemenea, asociată cu o nouă clădire - primul proiect de construcție a unei clădiri de la preluarea serviciilor de inginerie de la compania sa soră EEG (dezvoltare, amenajare a șantierului, gestionarea clădirii).
Asociația agricolă pentru copii și tineri din Offenbach și departamentul de grădinărit peisagistic al organizației non-profit de formare și ocupare a forței de muncă din Offenbach (GOAB) urmau să primească o nouă locație comună pe Buchhügelallee, la est de domiciliile lor anterioare. Ambele își desfășuraseră anterior activitatea pe o parte a terenului unde se afla grădina de cultură a pepinierei municipale. Clădirea de înlocuire urma să fie utilizată și de parcul Wetterpark din vecinătate ca "a treia clădire din grup". Parcului natural și științific, deschis pe Buchhügel în 2005, i-a lipsit întotdeauna un centru pentru vizitatori.
Dar lucrurile au evoluat diferit. Din cauza schimbărilor în politica federală și a reducerii drastice a finanțării rezultate, GOAB a fost forțat să se retragă din proiectul comun la sfârșitul anului 2010. Acesta a fost dizolvat în 2013 din cauza insolvenței. OPG a trebuit să reproiecteze proiectul. Cu aprobarea consiliului municipal, ferma pentru copii și tineri a primit o nouă fermă cu grajduri în 2012, ca unic utilizator al terenului de înlocuire de pe Buchhügelallee. Doi ani mai târziu, în 2014, parcul meteorologic a putut să își deschidă propriul centru pentru vizitatori nu departe, pe Elbestrasse. Clădirea, care a câștigat un premiu pentru arhitectura sa care amintește de un centru de cercetare, a servit de atunci și ca intrare în parcul regional. În plus față de fondurile SOH provenite din vânzarea de terenuri prevăzută în buget, subvențiile de stat au contribuit, de asemenea, la finanțare.
Deturnarea de fonduri ale asociației
În timp ce relocarea asociației grădinarilor care se ocupă de grădinile familiale într-un nou amplasament în apropierea adăpostului pentru animale nu a fost încă problematică, relocarea primei asociații a crescătorilor de animale mici din Offenbach nu a avut o stea bună. Orașul Offenbach pusese la dispoziția asociației un nou amplasament închiriat. Crescătorii doreau să construiască pe cont propriu o nouă sală de expoziții și au primit o plată inițială pentru acest lucru de la utilitățile municipale. Deoarece trezorierul clubului a deturnat banii și a fost condamnat legal, proiectul, care a început în 2013, a stagnat și nu a progresat dincolo de coaja clădirii timp de ani de zile.
O lovitură de noroc pentru crescătorii de animale mici: când a început construcția sediului poliției în 2018, compania de construcții Goldbeck a închiriat sala de la oraș, a finalizat-o pe cheltuiala sa și a folosit-o ca birou de construcții. Odată cu finalizarea sediului poliției, Goldbeck va elibera clădirea și va pregăti sala de expoziții și terenurile din jur, astfel încât sala să poată fi utilizată de asociația crescătorilor de animale mici. Biroul municipal de proprietate va preda apoi sala crescătorilor de animale mici.
Compensații pentru intervenții structurale
OPG mai trebuie să finalizeze lucrările finale pentru egalizarea ecologică a lucrărilor de construcție de pe Buchhügel. În luna mai, angajații Stadtservice au efectuat lucrările finale pe un teren renaturalizat din rezervația naturală Kuhmühlgraben de lângă Rumpenheim. În numele OPG și în coordonare cu Oficiul pentru mediu, energie și protecția climei, ei au plantat trei nuci. Zona de pe Geleitsweg, care a fost restaurată ca pajiște în 2019, este una dintre cele două măsuri compensatorii pentru clădirea prezidențială.
O a doua zonă de compensare este situată în partea din spate a complexului de clădiri din Rheinstraße. Aici, pe Buchhügel, pe locul unei foste zone de depozitare, au fost create, de asemenea, o pajiște cu arbori individuali și o potecă și o pistă pentru biciclete. În plus, au fost create o nouă locație pentru KGV Süd și noi locuri de parcare pentru adăpostul de animale Am Wetterpark. Pentru 2022, este planificată extinderea căii de-a lungul Hainbach la vest de proprietatea poliției cu o conexiune directă la Spessartring și transformarea unei secțiuni din Rheinstraße din nou în potecă și pistă pentru biciclete. Astfel se va încheia efectiv capitolul privind sediul poliției pentru Stadtwerke Offenbach.
27 august 2021