Важка подорож до поліцейського управління
27.08.2021 – Це був довгий процес з безліччю поворотів і перешкод, який вимагав від міста Оффенбах і, зокрема, його комунальних служб, значної наполегливості та сили. З введенням в експлуатацію нового поліцейського управління Південно-Східного Гессену землею Гессен завершується довга глава для Stadtwerke Offenbach та її майнової компанії OPG.
Тим не менш, генеральний директор Stadtwerke Петер Вальтер задоволений: "Наші зусилля протягом більш ніж дванадцяти років принесли свої плоди, дозволивши нам у довгостроковій перспективі забезпечити місто поліцейським відділком і зберегти в Оффенбаху державну установу з її 900 співробітниками".
На початку 2009 року Stadtwerke Offenbach Holding (SOH) придбала у міста Оффенбах земельну ділянку площею 36 990 квадратних метрів на вулиці Буххугель між вулицями Шпессартрінг та Райнштрассе і таким чином зробила фінансовий внесок. Наприкінці року місто та SOH уклали угоду про опціон на купівлю з землею Гессен. Було домовлено, що муніципальні служби звільнять будівельний майданчик до 2012 року. До того часу земля також може не поспішати з рішенням про реалізацію опціону на купівлю. Однак мало пройти дев'ять років, перш ніж на початку 2018 року на рахунок Stadtwerke надійшли кошти в розмірі 10,4 мільйона євро. Передумови: між двома сторонами була досягнута домовленість про те, що викупна ціна буде сплачена лише після підписання контракту між державою та потенційним приватним інвестором. Після тривалого розгляду держава вирішила не будувати проект самостійно, а скоріше в рамках державно-приватного партнерства (ДПП), і в кінці 2017 року після складного тендерного процесу, який затягнувся через юридичні суперечки з учасником, який програв тендер, нарешті присудила контракт консорціуму компаній на чолі з будівельною компанією Goldbeck з Білефельда.
Після затримки на кілька років порівняно з початковим графіком, який передбачав завершення будівництва до 2015 року, у 2018 році нарешті було закладено перший камінь у фундамент 200-метрового комплексу президії.
Контракт продовжувався шість разів
До цього часу SOH терпляче дозволяла державі шість разів продовжувати термін дії договору купівлі-продажу, а тим часом несла витрати не лише на розчищення ділянки, переселення та компенсацію попереднім користувачам, але й витрати на утримання ділянки, включаючи податки, збори та відсоткові втрати. Пізніше держава взяла на себе частину витрат на утримання. Муніципальне комунальне підприємство OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft було доручено розчистити будівельний майданчик. Згідно з домовленістю, вона очистила ділянку до 2012 року і підготувала будівельний майданчик. Це вимагало не лише розчищення та знесення, але й переміщення попередніх користувачів ділянки, таких як садівниче товариство Süd e.V. (KGV Süd), 1-е Оффенбахське товариство дитячих садів 1905 e.V. та дитяче та юнацьке господарство Оффенбаха e.V.
Деякі незалежні садівники та асоціація дрібних тваринників також отримали фінансову компенсацію за втрату вольєрів. Керуюча директорка OPG Даніела Мата, яка зараз відповідає за весь процес розподілу майна в Stadtwerke: "Ми провели багато дискусій і знайшли хороше, відповідальне рішення для всіх".
Розчищення майданчика з перешкодами
Для OPG розчищення будівельного майданчика також було пов'язане з новою будівлею - першим будівельним проектом відтоді, як компанія перейняла інженерні послуги від дочірньої компанії EEG (девелопмент, облаштування території, управління будівлею).
Дитячо-юнацьке фермерське об'єднання Оффенбаха та відділ садово-паркового господарства некомерційної організації Оффенбаха з навчання та працевлаштування (GOAB) мали отримати нове спільне місце розташування на вулиці Буххугелалле на схід від їхнього попереднього місця проживання. Обидві організації раніше працювали на частині ділянки, де раніше розташовувався міський розсадник. Будівля на заміну повинна була також використовуватися сусіднім Веттерпарком як "третій у групі". Природничо-науковому парку, який відкрився на Буххюґелі у 2005 році, завжди бракувало центру для відвідувачів.
Але все склалося інакше. Через зміни у федеральній політиці і, як наслідок, різке скорочення фінансування, GOAB був змушений вийти зі спільного проекту наприкінці 2010 року. У 2013 році він був розпущений через неплатоспроможність. OPG довелося переробити проект. За згодою міської ради дитячо-юнацька ферма отримала у 2012 році новий фермерський будинок зі стайнею як єдиний користувач заміненої ділянки на Буххугелаллеє. Через два роки, у 2014 році, метеопарк зміг відкрити власний центр для відвідувачів неподалік, на вулиці Ельбештрассе. Будівля, яка отримала нагороду за архітектуру, що нагадує дослідницький центр, відтоді також слугує входом до регіонального парку. Окрім коштів SOH, отриманих від продажу землі, передбачених у бюджеті, до фінансування також долучилися державні субсидії.
Привласнення коштів асоціації
Якщо переїзд асоціації садівників на нову ділянку біля притулку для тварин пройшов без проблем, то переїзд 1-ї асоціації дрібних тваринників Оффенбаха виявився не таким вже й легким. Місто Оффенбах надало асоціації нову ділянку в оренду. Заводчики хотіли побудувати новий виставковий зал власними силами і отримали на це початковий платіж від муніципальних служб. Через те, що скарбник клубу привласнив ці гроші і був засуджений, проект, який розпочався у 2013 році, застопорився і роками не просувався далі каркасу будівлі.
Для заводчиків дрібних тварин пощастило: коли у 2018 році розпочалося будівництво поліцейського управління, будівельна компанія "Голдбек" орендувала у міста приміщення, добудувала його за власний кошт і використовувала як будівельний офіс. Після завершення будівництва поліцейської дільниці "Гольдбек" звільнить будівлю і підготує виставкову залу та прилеглу територію для того, щоб нею могла користуватися асоціація розведення дрібних тварин. Після цього управління муніципальної власності передасть виставковий зал заводчикам дрібних тварин.
Компенсація за структурне втручання
Для компанії OPG залишилося виконати ще кілька завершальних робіт для екологічного вирівнювання будівельних робіт на Буххугелі. У травні працівники Stadtservice провели останні роботи на ренатуралізованому полі в природному заповіднику Кумюльграбен поблизу Румпенхайму. За дорученням OPG та у співпраці з Управлінням з питань довкілля, енергетики та захисту клімату вони висадили три дерева волоського горіха. Ділянка на Геляйтсвег, яка була відновлена як луг у 2019 році, є одним із двох компенсаційних заходів для президентської будівлі.
Друга компенсаційна зона розташована в задній частині комплексу будівель на Рейнштрассе. Тут на Буххугелі, на місці колишнього складу, також було створено галявину з окремими деревами, пішохідною та велосипедною доріжками. Крім того, з'явилося нове місце для KGV Süd і нові паркувальні місця для притулку для тварин Am Wetterpark. На 2022 рік заплановано продовжити доріжку вздовж Хайнбаха на захід від поліцейської дільниці з прямим сполученням зі Шпессартрінгом, а також знову перетворити частину Рейнштрассе на пішохідну та велосипедну доріжку. Це дозволить фактично закрити розділ, присвячений штаб-квартирі поліції для Stadtwerke Offenbach.
27 серпня 2021 року