GBO получава общинска земя за изграждане на нови жилища на достъпни цени

"Това, което звучи бюрократично, всъщност е крачка към създаването на достъпни жилища от GBO, каквито не са се появявали в Офенбах от десетилетия", казва възхитеният кмет и председател на Надзорния съвет на GBO д-р Феликс Швенке. "По същество всичко е съвсем просто: за да създаде достъпни жилища, строителното дружество се нуждае от земя и пари. Сега земята предлага на GBO място за изграждане на трицифрен брой апартаменти. А от финансова гледна точка приносът на GBO сега дава възможност да се финансират допълнителни строителни проекти на обща стойност 31,5 млн. евро с обичайното 80-процентно кредитно финансиране", казва Швенке. "Това не се е случвало в Офенбах от десетилетия - и ще има положително въздействие върху наемите в Офенбах".

От гледна точка на кмета е било изключително важно да се намери алтернатива на всички неща, които не са били възможни. Това, което в ретроспекция изглежда очевидно, е било сложен път, според Швенке. Например продажбата на имотите на GBO, както се предлага в резолюция, приета от градския съвет през ноември 2017 г., би била очевидна възможност. "Експертите на GBO обаче многократно ми сигнализираха, че закупуването на парцелите, които обхващат общо над 10 000 m² и имат пазарна стойност от добрите 6,3 млн. евро, би имало неблагоприятно въздействие върху ликвидността на GBO." В резултат на това управляващият директор Анет Шрьодер-Руп и кметът Швенке проучиха възможността за продажба на изгодна цена, но това би решило проблема само в ограничена степен. "Класическата алтернатива би била да се предостави правото на ползване под наем. GBO обаче нямаше да може да отпуска заеми за парцелите по начина, който е важен за финансирането на строителството на къщите, ако те бяха отдадени под наем", обяснява управляващият директор на GBO Анете Шрьодер-Руп.

Кметът Швенке изразява съжаление: "Другите градове просто решават този проблем, като понякога предоставят огромни субсидии от бюджетите си за строителството на жилища с държавна субсидия." За съжаление, бюджетната ситуация на Офенбах изключва и тази възможност. "Богатите градове могат да си позволят тази подкрепа, но бедните градове като нас за съжаление не могат да си я позволят в голям мащаб. Затова трябваше да потърсим друго решение."

След това самият Швенке се свързва с ковчежниците на други общини и с управляващите директори на други строителни фирми в Хесен, за да попита за техния опит. "Не исках да ми се налага да изобретявам колелото наново. Ако някой има добра идея на друго място, с удоволствие ще я възприема за Офенбах", казва Швенке. Например той се натъкнал на модел за прехвърляне на имоти в капиталовите резерви на GBO. "Този модел също трябваше да премине през многобройни правни проверки, например по отношение на европейското законодателство за държавните помощи, законодателството за обществените поръчки и данъчното законодателство", обяснява управляващият директор Анет Шрьодер-Руп.

"Сега най-накрая е ясно: можем да действаме. Имаме начин, който работи и в Офенбах", казва Швенке с облекчение. "Ние все още притежаваме активите на града, които преди това бяха в нашите счетоводни книги под формата на имоти, чрез нашите акции в GBO", обяснява Швенке. Сега обаче GBO е просто по-богата отпреди и има възможност да вземе заем срещу парцелите и да използва заемите за финансиране на жилищното строителство.

Швенке обяви, че следващата стъпка ще бъде Надзорният съвет на GBO да разгледа въпроса: "Задача на Надзорния съвет на GBO ще бъде да вземе решение за съответните изисквания като доброволен ангажимент за реализиране на строителните проекти и за включване на жилища, субсидирани от държавата. Съответното предварително планиране на многогодишна строителна програма вече е започнало."

Управляващият директор Шрьодер-Руп потвърждава това: "С председателя на Надзорния съвет сме в постоянен диалог по тази тема. Много се радваме, че сега можем да се заемем с амбициозна и важна строителна програма за Офенбах и ще продължим да оказваме конструктивна подкрепа и да помагаме за подготовката на процеса на вземане на решения в Надзорния съвет."

1 февруари 2021 г.