Η GBO λαμβάνει δημοτική γη για την κατασκευή νέων προσιτών κατοικιών

"Αυτό που ακούγεται γραφειοκρατικό είναι στην πραγματικότητα ένα βήμα προς τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών από την GBO, κάτι που δεν έχει ξαναγίνει στο Offenbach εδώ και δεκαετίες", δηλώνει ενθουσιασμένος ο δήμαρχος και πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της GBO Dr Felix Schwenke. "Ουσιαστικά, είναι πολύ απλό: για να δημιουργήσει οικονομικά προσιτές κατοικίες, η οικοδομική εταιρεία χρειάζεται γη και χρήματα. Το οικόπεδο προσφέρει τώρα στην GBO τον χώρο για την κατασκευή τριψήφιου αριθμού διαμερισμάτων. Και οικονομικά, η συνεισφορά της GBO προσφέρει τώρα τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσει πρόσθετα κατασκευαστικά έργα συνολικού ύψους 31,5 εκατομμυρίων ευρώ με τη συνήθη δανειακή χρηματοδότηση του 80 τοις εκατό", λέει ο Schwenke. "Αυτό δεν έχει συμβεί στο Offenbach εδώ και δεκαετίες - και θα έχει θετικό αντίκτυπο στα ενοίκια στο Offenbach".

Από τη σκοπιά του δημάρχου, ήταν ζωτικής σημασίας να βρεθεί μια εναλλακτική λύση για όλα όσα δεν ήταν δυνατά. Αυτό που εκ των υστέρων φαίνεται προφανές ήταν μια περίπλοκη διαδρομή, σύμφωνα με τον Schwenke. Για παράδειγμα, η πώληση των ακινήτων στην GBO, όπως προτείνεται σε ψήφισμα που εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο τον Νοέμβριο του 2017, θα ήταν μια προφανής επιλογή. "Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες της GBO μου έχουν επανειλημμένα σηματοδοτήσει ότι η αγορά των οικοπέδων, τα οποία καλύπτουν συνολικά πάνω από 10.000 τ.μ. και έχουν αγοραία αξία 6,3 εκατ. ευρώ και πλέον, θα είχε δυσμενείς επιπτώσεις στη ρευστότητα της GBO". Ως εκ τούτου, η διευθύνουσα σύμβουλος Annette Schroeder-Rupp και ο OB Schwenke εξέτασαν τη δυνατότητα πώλησης σε ευνοϊκή τιμή, αλλά αυτό θα έλυνε το πρόβλημα μόνο σε περιορισμένο βαθμό. "Η κλασική εναλλακτική λύση θα ήταν η παραχώρηση μίσθωσης. Ωστόσο, η GBO δεν θα ήταν σε θέση να δανείσει τα οικόπεδα με τον τρόπο που είναι σημαντικός για τη χρηματοδότηση της κατασκευής των κατοικιών, εάν είχαν παραχωρηθεί με μίσθωση", εξηγεί η διευθύνουσα σύμβουλος της GBO Annette Schroeder-Rupp.

Ο OB Schwenke εκφράζει τη λύπη του: "Άλλες πόλεις επιλύουν απλώς αυτό το πρόβλημα παρέχοντας ενίοτε μαζικές επιδοτήσεις από τον προϋπολογισμό τους για την κατασκευή κατοικιών με δημόσια επιδότηση". Δυστυχώς, η δημοσιονομική κατάσταση του Offenbach απέκλεισε και αυτή την επιλογή. "Οι πλούσιες πόλεις μπορούν να αντέξουν αυτή την υποστήριξη, αλλά φτωχές πόλεις όπως εμείς δυστυχώς δεν μπορούν να την αντέξουν σε μεγάλη κλίμακα. Έτσι, έπρεπε να αναζητήσουμε μια άλλη λύση".

Ο ίδιος ο Schwenke επικοινώνησε στη συνέχεια με τους ταμίες άλλων δήμων και τους διευθύνοντες συμβούλους άλλων κατασκευαστικών εταιρειών στην Έσση για να ενημερωθεί για τις εμπειρίες τους. "Δεν ήθελα να χρειαστεί να ανακαλύψω εκ νέου τον τροχό. Αν κάποιος έχει μια καλή ιδέα αλλού, είμαι ευτυχής να την υιοθετήσω για το Offenbach", λέει ο Schwenke. Για παράδειγμα, συνάντησε ένα μοντέλο για τη μεταφορά των ακινήτων στα κεφαλαιακά αποθέματα της GBO. "Αυτό το μοντέλο έπρεπε επίσης να υποβληθεί σε πολυάριθμους νομικούς ελέγχους, για παράδειγμα όσον αφορά την ευρωπαϊκή νομοθεσία περί κρατικών ενισχύσεων, τη νομοθεσία περί δημοσίων συμβάσεων και τη φορολογική νομοθεσία", εξηγεί η διευθύνουσα σύμβουλος Annette Schroeder-Rupp.

"Τώρα είναι επιτέλους ξεκάθαρο: μπορούμε να δράσουμε. Έχουμε έναν τρόπο που λειτουργεί και στο Όφενμπαχ", λέει με ανακούφιση ο Schwenke. "Εξακολουθούμε να κατέχουμε τα περιουσιακά στοιχεία της πόλης, τα οποία βρίσκονταν προηγουμένως στα βιβλία μας με τη μορφή των ακινήτων, μέσω των μετοχών μας στην GBO", εξηγεί ο Schwenke. Ωστόσο, η GBO είναι τώρα απλώς πιο πλούσια από πριν και έχει τη δυνατότητα να δανειστεί έναντι των οικοπέδων και να χρησιμοποιήσει τα δάνεια για τη χρηματοδότηση της κατασκευής κατοικιών.

Ο Schwenke ανακοίνωσε ότι το επόμενο βήμα θα είναι να ασχοληθεί με το θέμα το Εποπτικό Συμβούλιο της GBO: "Θα είναι καθήκον του Εποπτικού Συμβουλίου της GBO να αποφασίσει για τις αντίστοιχες απαιτήσεις ως εθελοντική δέσμευση για την υλοποίηση των κατασκευαστικών έργων και για την ένταξη των δημόσιων επιδοτούμενων κατοικιών. Ο αντίστοιχος προκαταρκτικός σχεδιασμός για ένα πολυετές κατασκευαστικό πρόγραμμα έχει ήδη ξεκινήσει".

Ο διευθύνων σύμβουλος Schroeder-Rupp επιβεβαιώνει αυτό: "Ο πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου και εγώ είμαστε σε συνεχή διάλογο για το θέμα αυτό. Είμαστε πολύ ικανοποιημένοι που είμαστε πλέον σε θέση να αντιμετωπίσουμε ένα φιλόδοξο και σημαντικό πρόγραμμα κατασκευής για το Offenbach και θα συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε εποικοδομητικά και να συμβάλλουμε στην προετοιμασία της διαδικασίας λήψης αποφάσεων στο Εποπτικό Συμβούλιο."

1 Φεβρουαρίου 2021