GBO recibe suelo municipal para la construcción de nuevas viviendas asequibles
01.02.2021 – En enero, el consejo municipal decidió aportar ocho propiedades municipales en Bürgel-Ost, Bieber-Nord y An den Eichen a la reserva de capital de Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO).
"Lo que suena burocrático es, en realidad, un paso hacia la creación de viviendas asequibles por parte de GBO, algo que no se veía en Offenbach desde hacía décadas", dice un encantado alcalde y presidente del Consejo de Supervisión de GBO, el Dr. Felix Schwenke. "En esencia, es muy sencillo: para crear viviendas asequibles, la sociedad de construcción necesita terrenos y dinero. El terreno ofrece ahora a GBO el espacio necesario para construir un número de pisos de tres cifras. Y desde el punto de vista financiero, la aportación de GBO ofrece ahora la oportunidad de financiar proyectos de construcción adicionales por un total de 31,5 millones de euros con la financiación habitual de préstamos del 80%", afirma Schwenke. "Esto no ocurría en Offenbach desde hace décadas, y tendrá un impacto positivo en los alquileres de Offenbach".
Desde el punto de vista del alcalde, era crucial encontrar una alternativa a todo lo que no era posible. Lo que parece obvio en retrospectiva fue un camino complicado, según Schwenke. Por ejemplo, la venta de los inmuebles a GBO, como sugería una resolución aprobada por el ayuntamiento en noviembre de 2017, habría sido una opción obvia. "Sin embargo, los expertos de GBO me han señalado repetidamente que la compra de las parcelas, que cubren un total de más de 10.000 m² y tienen un valor de mercado de unos buenos 6,3 millones de euros, tendría un impacto desfavorable en la liquidez de GBO." En consecuencia, la Directora Gerente Annette Schroeder-Rupp y OB Schwenke examinaron la posibilidad de vender a un precio favorable, pero esto sólo habría resuelto el problema de forma limitada. "La alternativa clásica habría sido conceder un arrendamiento. Sin embargo, GBO no habría podido conceder los préstamos sobre las parcelas tan importantes para financiar la construcción de las casas si se hubieran concedido en arrendamiento", explica Annette Schroeder-Rupp, Directora Gerente de GBO.
El alcalde Schwenke lamenta: "Otras ciudades simplemente resuelven este problema concediendo a veces subvenciones masivas con cargo a sus presupuestos para la construcción de viviendas de protección oficial". Por desgracia, la situación presupuestaria de Offenbach también descarta esta opción. "Las ciudades ricas pueden permitirse estas ayudas, pero las ciudades pobres como nosotros, por desgracia, no pueden permitírselo a gran escala. Así que tuvimos que buscar otra solución".
El propio Schwenke se puso entonces en contacto con los tesoreros de otros ayuntamientos y directores generales de otras empresas constructoras de Hesse para interesarse por sus experiencias. "No quería tener que reinventar la rueda. Si alguien tiene una buena idea en otra parte, no tengo inconveniente en adoptarla para Offenbach", dice Schwenke. Por ejemplo, se topó con un modelo para transferir las propiedades a las reservas de capital de la GBO. "Este modelo también tuvo que someterse a numerosas comprobaciones legales, por ejemplo en relación con la ley europea de ayudas estatales, la ley de contratación pública y la ley fiscal", explica la Directora Gerente Annette Schroeder-Rupp.
"Ahora por fin está claro: podemos actuar. Tenemos una vía que también funciona en Offenbach", dice Schwenke con alivio. "Seguimos siendo propietarios de los activos de la ciudad, que antes estaban en nuestros libros en forma de inmuebles, a través de nuestras acciones en GBO", explica Schwenke. Sin embargo, GBO es ahora sencillamente más rica que antes y tiene la posibilidad de endeudarse con las parcelas y utilizar los préstamos para financiar la construcción de viviendas.
Schwenke anuncia que el siguiente paso será que el Consejo de Supervisión de GBO aborde la cuestión: "Será tarea del Consejo de Supervisión de GBO decidir los requisitos correspondientes como compromiso voluntario para la realización de los proyectos de construcción y para la inclusión de viviendas de protección oficial. Ya se ha iniciado la correspondiente planificación preliminar de un programa de construcción plurianual".
El Consejero Delegado Schroeder-Rupp lo confirma: "El Presidente del Consejo de Supervisión y yo mantenemos un diálogo constante sobre este tema. Estamos muy satisfechos de poder abordar ahora un ambicioso e importante programa de construcción para Offenbach y seguiremos apoyando constructivamente y ayudando a preparar el proceso de toma de decisiones en el Consejo de Supervisión."
1 de febrero de 2021