GBO prima općinsko zemljište za izgradnju novih pristupačnih stambenih jedinica.

"Ono što zvuči birokratski zapravo je korak prema stvaranju pristupačnog stanovanja putem GBO-a, nešto što se u Offenbachu nije vidjelo desetljećima", kaže gradonačelnik i predsjednik Nadzornog odbora GBO-a dr. Felix Schwenke. "U suštini, prilično je jednostavno: da bi se stvorilo pristupačno stanovanje, građevinskoj tvrtki trebaju zemljište i novac. Zemljište sada GBO-u pruža prostor za izgradnju stotina stanova. A financijski, doprinos GBO-a sada omogućuje poduzimanje dodatnih građevinskih projekata vrijednih 31,5 milijuna funti uz standardno 80-postotno financiranje kreditom", kaže Schwenke. "Ovo se u Offenbachu nije dogodilo desetljećima – i imat će pozitivan utjecaj na najamnine u Offenbachu."

S gradonačelnikove točke gledišta, bilo je ključno pronaći alternativu svemu onome što nije bilo moguće. Ono što se unatrag čini očitima bio je, prema Schwenkeu, kompliciran proces. Jedna očita opcija, na primjer, bila bi prodaja zemljišta GBO-u, kako je predloženo u rezoluciji koju je gradsko vijeće usvojilo u studenom 2017. godine. Međutim, stručnjaci iz GBO-a mi su više puta ukazali da bi kupnja zemljišta, koje se proteže na više od 10.000 m² i ima tržišnu vrijednost od dobrih 6,3 milijuna funti, imala negativan utjecaj na likvidnost GBO-a. Izvršna direktorica Annette Schroeder-Rupp i gradonačelnik Schwenke potom su razmatrali mogućnosti sniženog prodaja, no one bi riješile problem samo djelomično. "Klasična alternativa bila bi dodjela nasljednog građevinskog prava. Međutim, da je dodijeljeno nasljedno građevinsko pravo, GBO ne bi mogao založiti zemljište na način koji je važan za financiranje izgradnje kuća", objašnjava direktorica GBO-a Annette Schroeder-Rupp.

Gradonačelnik Schwenke žali: "Drugi gradovi jednostavno rješavaju taj problem osiguravanjem značajnih subvencija iz svojih proračuna za izgradnju javno subvencioniranog stanovanja." Nažalost, ta je opcija također isključena zbog proračunske situacije u Offenbachu. "Bogati gradovi si mogu priuštiti tu potporu, ali siromašni gradovi poput našeg nažalost ne mogu u velikoj mjeri. Stoga smo morali potražiti drugo rješenje."

Schwenke je potom sam kontaktirao rizničare iz drugih općina i direktore drugih građevinskih tvrtki u Hesenu kako bi ih upitao o njihovim iskustvima. "Nisam tvrdio da moram iznova izmišljati kotač. Ako netko drugi ima dobru ideju, rado ću je usvojiti za Offenbach," kaže Schwenke. Tako je naišao na model za stavljanje zemljišta u kapitalne rezerve GBO-a. "I ovaj je model morao proći brojne pravne provjere, na primjer u pogledu europskog prava o državnim potporama, zakona o javnoj nabavi i poreznog prava," objašnjava direktorica Annette Schroeder-Rupp.

"Sada je konačno jasno: možemo djelovati. Imamo način koji također funkcionira u Offenbachu", kaže Schwenke s olakšanjem. "Nastavljamo posjedovati gradsku imovinu, koja je prethodno bila zabilježena u našim knjigama u obliku zemljišta, putem naših udjela u GBO-u", objašnjava Schwenke. Međutim, GBO je sada jednostavno bogatiji nego prije i ima mogućnost založiti zemljište te iskoristiti zajmove za financiranje izgradnje stambenih objekata.

Schwenke je najavio da će sljedeći korak biti iznošenje pitanja pred nadzorni odbor GBO-a: "Zadatak će nadzornog odbora GBO-a biti da odluči o odgovarajućim smjernicama kao dobrovoljnoj obvezi za realizaciju građevinskih projekata i za uključivanje javno subvencioniranog stanovanja. Preliminarno planiranje višegodišnjeg građevinskog programa već je započelo."

To potvrđuje i glavni direktor Schroeder-Rupp: "Predsjednik Nadzornog odbora i ja u stalnoj smo komunikaciji o ovom pitanju. Vrlo nam je drago što sada možemo pristupiti ambicioznom građevinskom programu koji je važan za Offenbach te ćemo i dalje konstruktivno podržavati i pripremati proces donošenja odluka Nadzornog odbora, kao i dosad."

1. veljače 2021.