GBO riceve un terreno comunale per la costruzione di nuovi alloggi a prezzi accessibili

"Ciò che sembra burocratico è in realtà un passo avanti verso la creazione di alloggi a prezzi accessibili da parte di GBO, come non se ne vedevano da decenni a Offenbach", afferma soddisfatto il sindaco e presidente del consiglio di vigilanza di GBO, Felix Schwenke. "In sostanza, è molto semplice: per creare alloggi a prezzi accessibili, la società edilizia ha bisogno di terreni e denaro. Il terreno offre alla GBO lo spazio per costruire un numero di appartamenti a tre cifre. E dal punto di vista finanziario, il contributo di GBO offre ora l'opportunità di finanziare ulteriori progetti di costruzione per un totale di 31,5 milioni di euro con il consueto prestito dell'80%", spiega Schwenke. "Questo non accadeva a Offenbach da decenni - e avrà un impatto positivo sugli affitti a Offenbach".

Dal punto di vista del sindaco, era fondamentale trovare un'alternativa a tutto ciò che non era possibile fare. Quello che a posteriori sembra ovvio, secondo Schwenke è stato un percorso complicato. Ad esempio, la vendita delle proprietà alla GBO, come suggerito in una risoluzione approvata dal consiglio comunale nel novembre 2017, sarebbe stata un'opzione ovvia. "Tuttavia, gli esperti della GBO mi hanno ripetutamente segnalato che l'acquisto dei lotti, che si estendono complessivamente su oltre 10.000 m² e hanno un valore di mercato di ben 6,3 milioni di euro, avrebbe avuto un impatto sfavorevole sulla liquidità della GBO". Di conseguenza, l'amministratore delegato Annette Schroeder-Rupp e OB Schwenke hanno esaminato la possibilità di vendere a un prezzo vantaggioso, ma questo avrebbe risolto il problema solo in misura limitata. "L'alternativa classica sarebbe stata quella di concedere un contratto di locazione. Tuttavia, GBO non sarebbe stata in grado di concedere prestiti sui lotti, come invece è importante per finanziare la costruzione delle case, se fossero stati concessi in leasing", spiega Annette Schroeder-Rupp, amministratore delegato di GBO.

L'OB Schwenke si rammarica: "Altre città risolvono questo problema semplicemente fornendo a volte massicce sovvenzioni dal loro bilancio per la costruzione di alloggi sovvenzionati pubblicamente". Purtroppo, la situazione di bilancio di Offenbach esclude anche questa opzione. "Le città ricche possono permettersi questo sostegno, ma le città povere come noi purtroppo non possono permetterselo su larga scala. Quindi abbiamo dovuto cercare un'altra soluzione".

Schwenke stesso ha quindi contattato i tesorieri di altri comuni e gli amministratori delegati di altre imprese edili dell'Assia per chiedere informazioni sulle loro esperienze. "Non volevo dover reinventare la ruota. Se qualcuno ha una buona idea altrove, sono felice di adottarla per Offenbach", dice Schwenke. Per esempio, si è imbattuto in un modello per trasferire le proprietà alle riserve di capitale del GBO. "Anche questo modello ha dovuto essere sottoposto a numerosi controlli legali, ad esempio per quanto riguarda la legge europea sugli aiuti di Stato, la legge sugli appalti pubblici e la legge fiscale", spiega l'amministratore delegato Annette Schroeder-Rupp.

"Ora è finalmente chiaro: possiamo agire. Abbiamo un modo che funziona anche a Offenbach", afferma Schwenke con sollievo. "Siamo ancora proprietari dei beni della città, che prima erano nei nostri libri contabili sotto forma di proprietà, attraverso le nostre azioni della GBO", spiega Schwenke. Tuttavia, GBO è ora più ricca di prima e ha la possibilità di prendere in prestito i lotti di terreno e di utilizzare i prestiti per finanziare la costruzione di alloggi".

Schwenke ha annunciato che il prossimo passo spetterà al Consiglio di vigilanza della GBO: "Sarà compito del Consiglio di vigilanza della GBO decidere i requisiti corrispondenti come impegno volontario per la realizzazione dei progetti di costruzione e per l'inclusione di alloggi sovvenzionati dallo Stato. La relativa pianificazione preliminare per un programma di costruzione pluriennale è già iniziata".

L'amministratore delegato Schroeder-Rupp conferma: "Il presidente del Consiglio di sorveglianza e io siamo in costante dialogo su questo tema. Siamo molto soddisfatti di poter affrontare un programma di costruzione ambizioso e importante per Offenbach e continueremo a sostenere in modo costruttivo e a preparare il processo decisionale in seno al Consiglio di sorveglianza."

1 febbraio 2021