GBO otrzymuje grunty miejskie pod budowę nowych tanich mieszkań

"To, co brzmi biurokratycznie, jest w rzeczywistości krokiem w kierunku stworzenia przystępnych cenowo mieszkań przez GBO, których nie widziano w Offenbach od dziesięcioleci", mówi zachwycony burmistrz i przewodniczący rady nadzorczej GBO dr Felix Schwenke. "Zasadniczo jest to dość proste: aby stworzyć przystępne cenowo mieszkania, towarzystwo budowlane potrzebuje ziemi i pieniędzy. Grunt oferuje teraz GBO przestrzeń do budowy trzycyfrowej liczby mieszkań. Z finansowego punktu widzenia wkład GBO daje teraz możliwość sfinansowania dodatkowych projektów budowlanych o łącznej wartości 31,5 miliona euro przy zwykłym finansowaniu kredytowym w wysokości 80 procent" - mówi Schwenke. "To nie zdarzyło się w Offenbach od dziesięcioleci - i będzie miało pozytywny wpływ na czynsze w Offenbach".

Z punktu widzenia burmistrza kluczowe było znalezienie alternatywy dla wszystkich rzeczy, które nie były możliwe. To, co z perspektywy czasu wydaje się oczywiste, według Schwenke było skomplikowaną ścieżką. Na przykład sprzedaż nieruchomości na rzecz GBO, zgodnie z sugestią zawartą w uchwale przyjętej przez radę miasta w listopadzie 2017 r., byłaby oczywistą opcją. "Jednak eksperci z GBO wielokrotnie sygnalizowali mi, że zakup działek o łącznej powierzchni ponad 10 000 m² i wartości rynkowej wynoszącej 6,3 mln euro miałby niekorzystny wpływ na płynność finansową GBO". W rezultacie dyrektor zarządzająca Annette Schroeder-Rupp i OB Schwenke przeanalizowali możliwość sprzedaży po korzystnej cenie, ale rozwiązałoby to problem tylko w ograniczonym zakresie. "Klasyczną alternatywą byłoby przyznanie dzierżawy. Jednak GBO nie byłoby w stanie udzielić pożyczki na działki w sposób, który jest ważny dla finansowania budowy domów, gdyby zostały one przyznane w dzierżawę", wyjaśnia dyrektor zarządzająca GBO Annette Schroeder-Rupp.

OB Schwenke ubolewa: "Inne miasta po prostu rozwiązują ten problem, czasami zapewniając ogromne dotacje ze swoich budżetów na budowę mieszkań dotowanych ze środków publicznych". Niestety, sytuacja budżetowa Offenbach również wykluczyła tę opcję. "Bogate miasta mogą sobie pozwolić na takie wsparcie, ale biedne miasta, takie jak my, niestety nie mogą sobie na to pozwolić na dużą skalę. Musieliśmy więc poszukać innego rozwiązania".

Sam Schwenke skontaktował się następnie ze skarbnikami innych gmin i dyrektorami zarządzającymi innych firm budowlanych w Hesji, aby zapytać o ich doświadczenia. "Nie chciałem wymyślać koła na nowo. Jeśli ktoś ma dobry pomysł gdzie indziej, chętnie zaadoptuję go w Offenbach" - mówi Schwenke. Na przykład, natknął się na model przenoszenia nieruchomości do rezerw kapitałowych GBO. "Model ten musiał również przejść liczne kontrole prawne, na przykład w odniesieniu do europejskiego prawa pomocy państwa, prawa zamówień publicznych i prawa podatkowego" - wyjaśnia dyrektor zarządzająca Annette Schroeder-Rupp.

"Teraz jest wreszcie jasne: możemy działać. Mamy sposób, który działa również w Offenbach" - mówi z ulgą Schwenke. "Nadal posiadamy aktywa miasta, które wcześniej znajdowały się w naszych księgach w postaci nieruchomości, poprzez nasze udziały w GBO" - wyjaśnia Schwenke. Jednak GBO jest teraz po prostu bogatsze niż wcześniej i ma możliwość zaciągania pożyczek pod zastaw działek i wykorzystywania ich do finansowania budowy mieszkań.

Schwenke zapowiedział, że następnym krokiem będzie zajęcie się tą kwestią przez radę nadzorczą GBO: "Zadaniem rady nadzorczej GBO będzie podjęcie decyzji w sprawie odpowiednich wymogów jako dobrowolnego zobowiązania do realizacji projektów budowlanych i włączenia mieszkań dotowanych ze środków publicznych. Odpowiednie wstępne planowanie wieloletniego programu budowy już się rozpoczęło".

Dyrektor zarządzający Schroeder-Rupp potwierdza: "Przewodniczący Rady Nadzorczej i ja prowadzimy stały dialog na ten temat. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że możemy teraz zająć się ambitnym i ważnym programem budowy Offenbach i będziemy nadal konstruktywnie wspierać i pomagać w przygotowaniu procesu decyzyjnego w Radzie Nadzorczej".

1 lutego 2021 r.