GBO primește teren municipal pentru construcția de noi locuințe la prețuri accesibile

"Ceea ce pare birocratic este, de fapt, un pas către crearea de locuințe la prețuri accesibile de către GBO, cum nu s-a mai văzut în Offenbach de zeci de ani", spune încântat primarul și președintele Consiliului de supraveghere al GBO, Dr. Felix Schwenke. "În esență, este destul de simplu: pentru a crea locuințe accesibile, societatea de construcții are nevoie de terenuri și de bani. Terenul oferă acum GBO spațiul necesar pentru a construi un număr de trei cifre de apartamente. Iar din punct de vedere financiar, contribuția GBO oferă acum posibilitatea de a finanța proiecte de construcție suplimentare în valoare totală de 31,5 milioane de euro cu finanțarea obișnuită a împrumutului de 80 %", spune Schwenke. "Acest lucru nu s-a mai întâmplat în Offenbach de zeci de ani - și va avea un impact pozitiv asupra chiriilor din Offenbach."

Din punctul de vedere al primarului, a fost crucial să se găsească o alternativă la toate lucrurile care nu au fost posibile. Ceea ce pare evident în retrospectivă a fost o cale complicată, potrivit lui Schwenke. De exemplu, vânzarea proprietăților către GBO, așa cum se sugera într-o rezoluție adoptată de consiliul municipal în noiembrie 2017, ar fi fost o opțiune evidentă. "Cu toate acestea, experții de la GBO mi-au semnalat în mod repetat că achiziționarea parcelelor, care acoperă în total peste 10 000 m² și au o valoare de piață de 6,3 milioane de euro buni, ar avea un impact nefavorabil asupra lichidităților GBO." Ca urmare, directorul general Annette Schroeder-Rupp și primarul Schwenke au examinat posibilitatea vânzării la un preț avantajos, însă acest lucru ar fi rezolvat problema doar într-o măsură limitată. "Alternativa clasică ar fi fost acordarea unui drept de închiriere. Cu toate acestea, GBO nu ar fi fost în măsură să acorde împrumuturi pe parcele în modul important pentru finanțarea construcției caselor dacă acestea ar fi fost acordate în regim de închiriere", explică directorul general al GBO, Annette Schroeder-Rupp.

Primarul Schwenke regretă: "Alte orașe rezolvă pur și simplu această problemă oferind uneori subvenții masive din bugetul lor pentru construcția de locuințe subvenționate din fonduri publice." Din păcate, situația bugetară a orașului Offenbach exclude și această opțiune. "Orașele bogate își pot permite acest sprijin, dar orașele sărace ca noi, din păcate, nu și-l pot permite pe scară largă. Așa că a trebuit să căutăm o altă soluție".

Schwenke însuși a contactat atunci trezorierii altor municipalități și directorii generali ai altor companii de construcții din Hesse pentru a se interesa de experiențele lor. "Nu am vrut să fiu nevoit să reinventez roata. Dacă cineva are o idee bună în altă parte, sunt fericit să o adopt pentru Offenbach", spune Schwenke. De exemplu, el a dat peste un model de transfer al proprietăților către rezervele de capital ale GBO. "Acest model a trebuit, de asemenea, să treacă prin numeroase verificări juridice, de exemplu în ceea ce privește legislația europeană privind ajutoarele de stat, legislația privind achizițiile publice și legislația fiscală", explică directorul general Annette Schroeder-Rupp.

"Acum este în sfârșit clar: putem acționa. Avem o cale care funcționează și în Offenbach", spune cu ușurare Schwenke. "Încă deținem activele orașului, care erau anterior în evidențele noastre sub forma proprietăților, prin acțiunile noastre în GBO", explică Schwenke. Cu toate acestea, GBO este acum pur și simplu mai bogat decât înainte și are posibilitatea de a împrumuta parcelele de teren și de a utiliza împrumuturile pentru a finanța construcția de locuințe.

Schwenke a anunțat că următorul pas va fi abordarea problemei de către consiliul de supraveghere al GBO: "Consiliul de supraveghere al GBO va avea sarcina de a decide cu privire la cerințele corespunzătoare ca angajament voluntar pentru realizarea proiectelor de construcție și pentru includerea de locuințe subvenționate public. Planificarea preliminară corespunzătoare pentru un program de construcție multianual a început deja."

Directorul general Schroeder-Rupp confirmă acest lucru: "Președintele Consiliului de supraveghere și cu mine suntem în dialog constant pe această temă. Suntem foarte încântați că acum putem aborda un program de construcție ambițios și important pentru Offenbach și vom continua să sprijinim în mod constructiv și să contribuim la pregătirea procesului decizional în cadrul Consiliului de supraveghere."

1 februarie 2021