GBO, uygun fiyatlı yeni konutların inşası için belediyeden arazi aldı

Belediye Başkanı ve GBO Denetim Kurulu Başkanı Dr. Felix Schwenke, "Kulağa bürokratik gelen bu adım, aslında GBO tarafından Offenbach'ta on yıllardır benzerine rastlanmayan uygun fiyatlı konutların yaratılmasına yönelik bir adımdır" diyor. "Aslında durum oldukça basit: uygun fiyatlı konutlar yaratmak için inşaat şirketinin araziye ve paraya ihtiyacı var. Arazi şu anda GBO'ya üç haneli sayıda daire inşa etmek için alan sunuyor. Mali açıdan ise GBO'nun katkısı, yüzde 80'lik olağan kredi finansmanıyla toplam 31,5 milyon avroluk ek inşaat projelerini finanse etme fırsatı sunuyor" diyor Schwenke. "Offenbach'ta on yıllardır böyle bir şey olmamıştı ve bu durum Offenbach'taki kiralar üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır."

Belediye başkanının bakış açısına göre, mümkün olmayan her şeye bir alternatif bulmak çok önemliydi. Schwenke'ye göre, geçmişe bakıldığında apaçık görünen şey karmaşık bir yoldu. Örneğin, Kasım 2017'de belediye meclisi tarafından kabul edilen bir kararda önerildiği gibi mülklerin GBO'ya satılması bariz bir seçenek olabilirdi. "Ancak GBO'daki uzmanlar, toplamda 10.000 m²'yi aşan ve piyasa değeri 6,3 milyon avro olan arsaların satın alınmasının GBO'nun likiditesi üzerinde olumsuz bir etki yaratacağını bana defalarca belirttiler." Sonuç olarak, Genel Müdür Annette Schroeder-Rupp ve Belediye Başkanı Schwenke uygun bir fiyattan satış olasılığını incelediler, ancak bu sorunu yalnızca sınırlı bir ölçüde çözebilirdi. "Klasik alternatif bir kira kontratı vermek olabilirdi. Ancak, GBO Genel Müdürü Annette Schroeder-Rupp, kiraya verilmiş olsalardı, GBO'nun evlerin inşasını finanse etmek için önemli olan şekilde arsalara kredi vermesi mümkün olmayacaktı," diye açıklıyor.

Belediye Başkanı Schwenke, "Diğer şehirler bu sorunu bazen kamu destekli konutların inşası için bütçelerinden büyük sübvansiyonlar sağlayarak çözüyorlar" diyerek üzüntüsünü dile getiriyor. Ne yazık ki Offenbach'ın bütçe durumu bu seçeneği de ortadan kaldırıyor. "Zengin şehirler bu desteği karşılayabilir, ancak bizim gibi yoksul şehirler ne yazık ki bunu büyük ölçekte karşılayamaz. Bu yüzden başka bir çözüm aramak zorunda kaldık."

Schwenke daha sonra diğer belediyelerin saymanlarıyla ve Hessen'deki diğer inşaat şirketlerinin genel müdürleriyle temasa geçerek onların deneyimleri hakkında bilgi aldı. "Tekerleği yeniden icat etmek zorunda kalmak istemedim. Birinin başka bir yerde iyi bir fikri varsa, onu Offenbach'a uyarlamaktan mutluluk duyarım" diyor Schwenke. Örneğin, mülklerin GBO'nun sermaye rezervine aktarılması için bir modelle karşılaştı. Genel Müdür Annette Schroeder-Rupp, "Bu modelin de Avrupa devlet yardımı yasası, kamu ihale yasası ve vergi yasası gibi çok sayıda yasal kontrolden geçmesi gerekiyordu" diye açıklıyor.

"Şimdi nihayet netleşti: harekete geçebiliriz. Offenbach'ta da işe yarayan bir yolumuz var" diyor Schwenke rahatlayarak. Schwenke, "GBO'daki hisselerimiz aracılığıyla, daha önce mülk olarak kayıtlarımızda bulunan kentin varlıklarına hala sahibiz" diye açıklıyor. Ancak, GBO artık eskisinden daha zengin ve arsalar karşılığında borçlanma ve kredileri konut inşaatını finanse etmek için kullanma fırsatına sahip.

Schwenke, bir sonraki adımın GBO Denetim Kurulu'nun konuyu ele alması olacağını açıkladı: "İnşaat projelerinin gerçekleştirilmesi ve kamu tarafından sübvanse edilen konutların dahil edilmesi için gönüllü bir taahhüt olarak ilgili gerekliliklere karar vermek GBO Denetim Kurulu'nun görevi olacaktır. Çok yıllı bir inşaat programı için ilgili ön planlama şimdiden başlamıştır."

Genel Müdür Schroeder-Rupp da bunu doğruluyor: "Denetim Kurulu Başkanı ve ben bu konuda sürekli diyalog halindeyiz. Offenbach için iddialı ve önemli bir inşaat programının üstesinden gelebildiğimiz için çok memnunuz ve Denetim Kurulu'ndaki karar alma sürecini yapıcı bir şekilde desteklemeye ve hazırlanmasına yardımcı olmaya devam edeceğiz."

1 Şubat 2021