ГБК отримує муніципальну землю для будівництва нового доступного житла

"Те, що звучить бюрократично, насправді є кроком до створення доступного житла від GBO, подібного до якого в Оффенбаху не бачили десятиліттями", - каже захоплений лорд-мер і голова наглядової ради GBO д-р Фелікс Швенке. "По суті, все дуже просто: для того, щоб створити доступне житло, будівельному товариству потрібна земля і гроші. Земля зараз пропонує GBO простір для будівництва тризначної кількості квартир. А у фінансовому плані внесок GBO дає можливість профінансувати додаткові будівельні проекти на загальну суму 31,5 мільйона євро зі звичайним кредитним фінансуванням у розмірі 80 відсотків", - каже Швенке. "Такого в Оффенбаху не було десятиліттями - і це матиме позитивний вплив на орендну плату в Оффенбаху".

З точки зору мера, дуже важливо було знайти альтернативу всьому тому, що було неможливим. За словами Швенке, те, що здається очевидним в ретроспективі, було складним шляхом. Наприклад, очевидним варіантом був би продаж об'єктів ГБУ, як це було запропоновано в ухвалі, прийнятій міською радою в листопаді 2017 року. "Однак експерти GBO неодноразово вказували мені на те, що купівля земельних ділянок загальною площею понад 10 000 м² і ринковою вартістю 6,3 мільйона євро несприятливо вплине на ліквідність GBO", - зазначає Швенке. Як наслідок, виконавчий директор Аннетт Шредер-Рупп і мер Швенке розглянули можливість продажу за вигідною ціною, але це вирішило б проблему лише в обмеженій мірі. "Класичною альтернативою була б передача в оренду. Однак тоді GBO не змогло б надавати кредити під ці ділянки, що є важливим для фінансування будівництва будинків", - пояснює виконавчий директор GBO Аннетт Шредер-Рупп.

Мер Швенке шкодує: "Інші міста просто вирішують цю проблему, іноді надаючи величезні субсидії зі своїх бюджетів на будівництво житла, що субсидується державою". На жаль, бюджетна ситуація Оффенбаха виключає і цей варіант. "Багаті міста можуть дозволити собі таку підтримку, але бідні міста, як ми, на жаль, не можуть дозволити собі її у великих масштабах. Тому нам довелося шукати інше рішення".

Потім Швенке сам зв'язався з казначеями інших муніципалітетів та керівниками інших будівельних компаній у Гессені, щоб дізнатися про їхній досвід. "Я не хотів вигадувати велосипед. Якщо хтось має гарну ідею деінде, я з радістю запозичу її для Оффенбаха", - каже Швенке. Наприклад, він натрапив на модель передачі майна до капітальних резервів GBO. "Ця модель також мала пройти численні юридичні перевірки, наприклад, щодо європейського законодавства про державну допомогу, державних закупівель та податкового законодавства, - пояснює керуюча директорка Аннетт Шредер-Рупп.

"Тепер нарешті зрозуміло: ми можемо діяти. У нас є спосіб, який працює і в Оффенбаху", - з полегшенням каже Швенке. "Ми все ще володіємо активами міста, які раніше були на нашому балансі у вигляді нерухомості, через наші частки в GBO", - пояснює Швенке. Однак зараз GBO просто багатше, ніж раніше, і має можливість брати позики під заставу земельних ділянок і використовувати ці позики для фінансування житлового будівництва.

Швенке оголосив, що наступним кроком буде розгляд цього питання Наглядовою радою ГБО: "Завданням Наглядової ради ГБО буде прийняття рішення про відповідні вимоги як добровільне зобов'язання для реалізації будівельних проектів і включення житла, що субсидується державою, до складу житлового фонду. Відповідне попереднє планування багаторічної будівельної програми вже розпочалося".

Це підтверджує і виконавчий директор Шредер-Рупп: "Ми з головою наглядової ради постійно ведемо діалог на цю тему. Ми дуже раді, що тепер можемо займатися амбітною та важливою для Оффенбаха будівельною програмою, і продовжуватимемо конструктивно підтримувати та допомагати у підготовці процесу прийняття рішень у Наглядовій раді".

1 лютого 2021 року