اعتماد خطة عمل GBO بحجم استثماري يبلغ 150 مليون يورو

"من أجل تنفيذ هذا البرنامج الاستثماري، قامت البلدية بزيادة فريق البناء الجديد التابع لها من أجل أن تكون قادرة على توفير القدرة الكافية للمشاريع. ومن المقرر بناء ما مجموعه حوالي 300 شقة إضافية بأسعار معقولة، من بينها 115 شقة مدعومة"، كما قال أمين صندوق المدينة فيلهلم في المؤتمر الصحفي للبلدية. وأكد أمين صندوق المدينة على أنه في ضوء الظروف الصعبة التي وجد قطاع البناء والتشييد نفسه فيها، فإن مكتب GBO يعتمد على التزامات التمويل لبناء شقق بأسعار معقولة.

تحدث بوريس كوبكه، المدير الإداري لـ GBO، عن "علامة فارقة في البناء السكني في أوفنباخ". وقد حجزت الدولة بالفعل تمويلاً لمشروع البناء الجديد Quartier 4.0 الذي يضم حوالي 67 شقة جديدة وتم تقديم طلب البناء. يتم بناء الشقق هنا بما يتماشى مع مفهوم تعدد الأجيال، ومن المخطط أيضاً إنشاء مركز رعاية نهارية في الطابق الأرضي. ومن المقرر إقامة حفل وضع حجر الأساس في عام 2026.

ومن المقرر أن يبدأ البناء أيضًا في العام المقبل في شارع د. روزا-غولدشميدت-شارع أن دن إيشن. وقد تم تقديم طلب للحصول على تمويل عام هنا لبناء 24 شقة، وكذلك لمشروع البناء في ليبيغ-كاريه، حيث سيتم إنشاء 15 شقة مدعومة من خلال إعادة التكثيف. إذا تمت الموافقة، يمكن أن يبدأ البناء هنا في عام 2027.

وبالإضافة إلى ذلك، سيوفر حي نويس ووهنن (Neues Wohnen)، وهو عبارة عن سبع قطع أراضٍ للبناء في بيبر وبورجيل، والتي نقلتها المدينة إلى أصول المكتب الألماني للتخطيط العمراني، مسكنًا جديدًا للسكان في 70 إلى 80 شقة في السنوات القادمة. ومن المخطط إنشاء ما يصل إلى 18 شقة في فرانز ليزت-كوارتير 2. وفي فرانز-ليزت-كوارتير 1، هناك 14 شقة على وشك الانتهاء بالفعل بسبب إضافة طوابق إضافية. وقد تم بناؤها على المنازل من خمسينيات القرن الماضي كجزء من عزل الواجهة في البناء المعياري المتسلسل.

يقول بوريس كوبكه: "إن تكاليف هذا النوع الفعال للغاية من التجديد المتسلسل أعلى من تكاليف طرق البناء التقليدية والأكثر طولاً، والتي تترتب عليها أعباء أكبر بكثير بالنسبة للمستأجرين في المباني المشغولة". "من أجل تحقيق الفعالية من حيث التكلفة، من المنطقي بالتالي أن تضيف شركة الإنشاءات طوابق إلى المنازل في نفس الوقت حيثما أمكن ذلك. ويمكن استخدام الدخل من الشقق الجديدة لتخفيف تكاليف التجديد. هذه هي الطريقة الوحيدة لجعل المشروع ككل يؤتي ثماره." وينبغي أن تستفيد الإضافات المستقبلية إلى عقارات GBO من الخبرة المكتسبة من المشروع، والتي تحققت الآن لأول مرة في هذا المزيج من العزل المتسلسل مع طابق إضافي.

وبالإضافة إلى ذلك، من المخطط بناء 70 شقة في شوبرت شتراسه، سواء كامتداد أو كبناء جديد. وفي كونراد أديناور شتراسه، هناك أيضاً خطط لإضافة ما لا يقل عن 15 شقة جديدة إلى مباني GBO.

كما ستلعب إضافة طوابق إلى المباني القائمة دوراً خاصاً بالنسبة لشركة GBO في السنوات القادمة في بناء شقق جديدة: "هذا هو المكان الذي يمكننا فيه فصل أنفسنا عن اتجاه الأسعار في سوق العقارات وتوسيع محفظتنا"، كما يقول بوريس كوبكه. كما يجري العمل على المزيد من الفرص الأخرى للإسكان الميسور التكلفة بشكل مستمر خارج خطة العمل المقدمة، ولا يزال يتم تقديم طلبات الدعم.

كما تعتمد GBO على المثابرة عندما يتعلق الأمر بالتمويل، كما قال المدير الإداري لـ GBO رينيه ويبر. إذا لم ينجح الطلب، فسيتم إعادة تقديمه مرة أخرى. "لا ينجح البناء الميسور التكلفة إلا من خلال الدعم، وفقط إذا اجتمعت التزامات من السلطة المحلية وبنك التعمير الألماني والدولة. هدفنا هو الحفاظ على الحصة الحالية البالغة 43 في المائة من الشقق المدعومة في محفظتنا التي تبلغ حوالي 5,000 شقة، أو حتى زيادتها إلى 44 في المائة."

يمكن تحقيق ذلك أيضًا إذا نجحت خطة GBO لشراء شقق مدعومة من ABG في ما يسمى بمشروع KWU في منطقة كايزرلي الجديدة. تخطط جمعية الإسكان في فرانكفورت لمشروع كبير يضم ما يقرب من 1,200 شقة للإيجار في موقع جامعة KWU السابق في أوفنباخ. وقد حصلت GBO بالفعل على خيار شراء الشقق المدعومة. وستقوم مدينة أوفنباخ بتزويد جمعية الإسكان التابعة لها بمبلغ 10 ملايين يورو من صندوق البنية التحتية الخاص التابع للحكومة الفيدرالية لهذا الغرض. وقد وافق مجلس المدينة على ذلك مساء أمس. ويقول أمين صندوق المدينة مارتن فيلهلم: "سوف تتدفق هذه الأموال أيضًا إلى شقق جديدة في GBO". "ومع ذلك، فإنه لا يظهر بعد في برنامج الاستثمار الطموح، حيث لم يتم توقيع العقود بعد."

كما أن خطة شراء شقق في مشروع بناء متحف أم ليدرموزيوم ليست جزءًا من البرنامج، حيث لا تزال المحادثات مع المطور جارية.