Εγκρίθηκε επιχειρηματικό σχέδιο GBO με όγκο επενδύσεων 150 εκατ. ευρώ

"Για την υλοποίηση αυτού του επενδυτικού προγράμματος, η GBO αύξησε τη νέα κατασκευαστική της ομάδα, προκειμένου να είναι σε θέση να παρέχει επαρκή ικανότητα για τα έργα. Συνολικά πρόκειται να κατασκευαστούν περίπου 300 πρόσθετα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 115 θα μπορούσαν να είναι επιδοτούμενα διαμερίσματα", δήλωσε ο δημοτικός ταμίας Βίλχελμ στη συνέντευξη Τύπου του δήμου. Ο δημοτικός ταμίας υπογράμμισε ότι λόγω των δύσκολων νερών στα οποία έχει περιέλθει ο κατασκευαστικός κλάδος, η ΓΒΟ εξαρτάται από τις δεσμεύσεις χρηματοδότησης για την κατασκευή προσιτών διαμερισμάτων.

Ο διευθύνων σύμβουλος της GBO Boris Kupke έκανε λόγο για ένα "ορόσημο για την κατασκευή κατοικιών στο Offenbach". Το κράτος έχει ήδη επιφυλάξει χρηματοδότηση για το έργο Quartier 4.0 με περίπου 67 νέα διαμερίσματα και η αίτηση οικοδόμησης έχει υποβληθεί. Τα διαμερίσματα κατασκευάζονται εδώ σύμφωνα με την έννοια των πολλών γενεών, ενώ στο ισόγειο προβλέπεται επίσης ένας παιδικός σταθμός. Η τελετή θεμελίωσης έχει προγραμματιστεί για το 2026.

Η κατασκευή θα ξεκινήσει επίσης το επόμενο έτος στην οδό Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße An den Eichen. Εδώ έχει ζητηθεί δημόσια χρηματοδότηση για 24 διαμερίσματα, καθώς και για το έργο κατασκευής στο Liebig-Carré, όπου πρόκειται να δημιουργηθούν 15 επιδοτούμενα διαμερίσματα μέσω ανασυγκρότησης. Εάν εγκριθεί, η κατασκευή θα μπορούσε να ξεκινήσει εδώ το 2027.

Επιπλέον, η γειτονιά Neues Wohnen, επτά οικοδομικά τεμάχια στο Bieber και στο Bürgel που ο δήμος έχει μεταβιβάσει στην περιουσία της GBO, θα προσφέρει νέα στέγη σε 70 έως 80 διαμερίσματα τα επόμενα χρόνια. Στο Franz-Liszt-Quartier II προγραμματίζονται έως και 18. Στο Franz-Liszt-Quartier I, 14 διαμερίσματα βρίσκονται ήδη στο στάδιο της ολοκλήρωσης λόγω της προσθήκης επιπλέον ορόφων. Κατασκευάστηκαν στα σπίτια της δεκαετίας του 1950 ως μέρος της μόνωσης της πρόσοψης σε σειριακή σπονδυλωτή κατασκευή.

"Το κόστος αυτού του πολύ αποδοτικού τύπου τμηματικής ανακαίνισης είναι υψηλότερο από εκείνο των συμβατικών και πολύ πιο χρονοβόρων μεθόδων κατασκευής, οι οποίες όμως συνεπάγονται σημαντικά μεγαλύτερη επιβάρυνση για τους ενοικιαστές των κατοικημένων κτιρίων", δήλωσε ο Boris Kupke. "Για λόγους οικονομικής αποδοτικότητας, είναι επομένως λογικό η κατασκευάστρια εταιρεία να προσθέτει, όπου είναι δυνατόν, ταυτόχρονα ορόφους στα σπίτια. Το εισόδημα από τα νέα διαμερίσματα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απορρόφηση του κόστους της ανακαίνισης. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποδώσει το συνολικό έργο". Οι μελλοντικές προσθήκες στις ιδιοκτησίες της GBO θα πρέπει να επωφεληθούν από την εμπειρία που αποκτήθηκε από το έργο, η οποία υλοποιήθηκε τώρα για πρώτη φορά σε αυτόν τον συνδυασμό της σειριακής μόνωσης με έναν πρόσθετο όροφο.

Επιπλέον, σχεδιάζονται 70 διαμερίσματα στην Schubertstrasse, τόσο ως επέκταση όσο και ως νέα κατασκευή. Και στην Konrad-Adenauer-Strasse, υπάρχουν επίσης σχέδια για την προσθήκη τουλάχιστον 15 νέων διαμερισμάτων σε κτίρια GBO.

Η προσθήκη ορόφων σε υφιστάμενα κτίρια θα διαδραματίσει επίσης ιδιαίτερο ρόλο για την GBO στην κατασκευή νέων διαμερισμάτων τα επόμενα χρόνια: "Εδώ μπορούμε να αποσυνδεθούμε από την τάση των τιμών στην αγορά ακινήτων και να διευρύνουμε το χαρτοφυλάκιό μας", δήλωσε ο Boris Kupke. Οι εργασίες για περαιτέρω ευκαιρίες για οικονομικά προσιτές κατοικίες θα συνεχιστούν επίσης εκτός του επιχειρηματικού σχεδίου που παρουσιάστηκε και θα συνεχιστεί η υποβολή αιτήσεων επιδότησης.

Η GBO βασίζεται επίσης στην επιμονή όσον αφορά τη χρηματοδότηση, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της GBO René Weber. Εάν μια αίτηση δεν αποδώσει, θα υποβληθεί εκ νέου. "Η οικονομικά προσιτή δόμηση λειτουργεί μόνο με επιδοτήσεις και μόνο εάν οι δεσμεύσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης, της τράπεζας KfW και του κράτους έρθουν μαζί. Στόχος μας είναι να διατηρήσουμε το σημερινό ποσοστό του 43% των επιδοτούμενων διαμερισμάτων στο χαρτοφυλάκιό μας, που αριθμεί περίπου 5.000 διαμερίσματα, ή ακόμη και να το αυξήσουμε στο 44%".

Αυτό θα μπορούσε επίσης να επιτευχθεί εάν λειτουργήσει το σχέδιο της GBO να αγοράσει επιδοτούμενα διαμερίσματα από την ABG στο λεγόμενο σχέδιο KWU στη νέα συνοικία Kaiserlei. Η στεγαστική εταιρεία της Φρανκφούρτης σχεδιάζει ένα μεγάλο έργο με σχεδόν 1.200 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στον πρώην χώρο της KWU στο Offenbach. Η GBO έχει ήδη εξασφαλίσει το δικαίωμα προαίρεσης για την αγορά επιδοτούμενων διαμερισμάτων. Η πόλη του Offenbach θα χορηγήσει στην οικιστική ένωση 10 εκατομμύρια ευρώ από το ειδικό ταμείο υποδομών της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για το σκοπό αυτό. Αυτό εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο χθες το βράδυ. "Τα χρήματα αυτά θα εισρεύσουν και σε νέα διαμερίσματα της GBO", λέει ο δημοτικός ταμίας Μάρτιν Βίλχελμ. "Ωστόσο, δεν εμφανίζονται ακόμη στο φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα, καθώς οι συμβάσεις δεν έχουν ακόμη υπογραφεί".

Και το σχέδιο αγοράς διαμερισμάτων στο έργο κατασκευής του Am Ledermuseum δεν περιλαμβάνεται επίσης στο πρόγραμμα, καθώς οι συζητήσεις με τον εργολάβο βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη.