Aprobado el plan de negocio de GBO con un volumen de inversión de 150 millones de euros
05.12.2025 – Se trata del proyecto más ambicioso de la empresa municipal GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach en los últimos 30 años, anunciado por el tesorero municipal y Presidente del Consejo de Supervisión de GBO, Martin Wilhelm, junto con la dirección de la asociación municipal de la vivienda: en los próximos cinco años se invertirán 150 millones de euros en la construcción de viviendas, la rehabilitación energética y la modernización de los inmuebles existentes. El consejo municipal y el consejo de supervisión ya han aprobado el plan de negocio.
"Para llevar a cabo este programa de inversión, la GBO ha aumentado su equipo de nueva construcción con el fin de poder ofrecer capacidad suficiente para los proyectos. En total se construirán unos 300 pisos asequibles adicionales, 115 de los cuales podrían ser pisos subvencionados", declaró el Tesorero Municipal Wilhelm en la rueda de prensa municipal. El tesorero municipal subrayó que, en vista de las difíciles aguas en las que se encuentra el sector de la construcción, la GBO depende de los compromisos de financiación para la construcción de pisos asequibles.
El director gerente de la GBO, Boris Kupke, habló de un "hito para la construcción residencial en Offenbach". El Estado ya ha reservado fondos para el proyecto de nueva construcción Quartier 4.0, con unos 67 pisos nuevos, y se ha presentado la solicitud de construcción. Las viviendas se construirán siguiendo el concepto multigeneracional, y en la planta baja está prevista una guardería. La ceremonia de colocación de la primera piedra está prevista para 2026.
También está previsto que el año que viene comiencen las obras en la Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße An den Eichen. Aquí se ha solicitado financiación pública para 24 pisos, así como para el proyecto de construcción en Liebig-Carré, donde se crearán 15 pisos subvencionados mediante redensificación. Si se aprueba, la construcción podría comenzar en 2027.
Además, el barrio Neues Wohnen, siete parcelas edificables en Bieber y Bürgel que la ciudad ha transferido al patrimonio de la GBO, proporcionará un nuevo hogar a personas en 70 u 80 pisos en los próximos años. En Franz-Liszt-Quartier II están previstos hasta 18. En Franz-Liszt-Quartier I, 14 pisos ya están a punto de terminarse debido a la adición de plantas adicionales. Se construyeron sobre las casas de los años 50 como parte del aislamiento de fachadas en la construcción modular en serie.
"Los costes de este tipo de rehabilitación en serie tan eficiente son superiores a los de los métodos de construcción convencionales, mucho más prolongados, que, sin embargo, suponen una carga significativamente mayor para los inquilinos de los edificios ocupados", explica Boris Kupke. "Por tanto, en aras de la rentabilidad, tiene sentido que la empresa constructora añada pisos a las viviendas al mismo tiempo siempre que sea posible. Los ingresos de los pisos nuevos pueden utilizarse para amortiguar los costes de la rehabilitación. Es la única forma de rentabilizar todo el proyecto". Las futuras ampliaciones de las propiedades de GBO deberían beneficiarse de la experiencia adquirida con el proyecto, que ahora se ha materializado por primera vez en esta combinación de aislamiento en serie con una planta adicional.
Además, en la calle Schubertstrasse está prevista la construcción de 70 pisos, tanto de ampliación como de nueva planta. Y en la Konrad-Adenauer-Strasse también está previsto añadir al menos 15 pisos nuevos a edificios GBO.
La adición de plantas a edificios existentes también desempeñará un papel especial para GBO en los próximos años en la construcción de nuevos pisos: "Aquí es donde podemos desvincularnos de la tendencia de los precios en el mercado inmobiliario y ampliar nuestra cartera", dijo Boris Kupke. También se seguirá trabajando en otras oportunidades de vivienda asequible al margen del plan de negocio presentado, y se seguirán presentando solicitudes de subvención.
GBO también confía en la perseverancia a la hora de obtener financiación, según René Weber, Director Gerente de GBO. Si una solicitud no funciona, se volverá a presentar. "La construcción asequible sólo funciona con subvenciones, y sólo si confluyen los compromisos de la autoridad local, el Banco KfW y el Estado. Nuestro objetivo es mantener la proporción actual del 43% de pisos subvencionados en nuestra cartera de unos 5.000 pisos, o incluso aumentarla al 44%".
Esto también podría lograrse si funciona el plan de GBO de comprar pisos subvencionados a ABG en el llamado proyecto KWU, en el nuevo distrito de Kaiserlei. La asociación de viviendas de Fráncfort planea un gran proyecto con casi 1.200 pisos de alquiler en el antiguo solar de KWU en Offenbach. GBO ya se ha asegurado la opción de compra de pisos subvencionados. Para ello, la ciudad de Offenbach pondrá a disposición de la asociación 10 millones de euros procedentes del fondo especial de infraestructuras del gobierno federal. Así lo aprobó ayer por la tarde el ayuntamiento. "Este dinero también se destinaría a nuevos pisos de la GBO", afirma el tesorero municipal Martin Wilhelm. "Sin embargo, aún no figura en el ambicioso programa de inversiones, ya que todavía no se han firmado los contratos".
Y el plan de comprar pisos en el proyecto de construcción del Am Ledermuseum tampoco forma parte del programa, ya que las conversaciones con el promotor siguen en curso.