Plan économique de GBO adopté avec un volume d'investissement de 150 millions d'euros
05.12.2025 – C'est le projet le plus ambitieux de la filiale des services municipaux GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach au cours des 30 dernières années, que le trésorier de la ville et président du conseil de surveillance de GBO, Martin Wilhelm, a annoncé conjointement avec la direction de la société de construction de logements de la ville : 150 millions d'euros seront investis dans les cinq prochaines années dans la construction de logements ainsi que dans la rénovation énergétique et la modernisation du parc immobilier. La municipalité et le conseil de surveillance viennent d'approuver le plan économique.
"Pour la mise en œuvre de ce programme d'investissement, GBO a renforcé son équipe chargée de la construction de nouveaux logements afin d'être en mesure de proposer des capacités suffisantes pour les projets. Au total, environ 300 logements supplémentaires et abordables devraient être construits, dont 115 logements subventionnés seraient possibles", a déclaré le trésorier municipal Wilhelm dans le cadre de la conférence de presse du magistrat. Le trésorier de la ville a souligné qu'au vu des eaux difficiles dans lesquelles le secteur de la construction s'est engagé, GBO dépendait des promesses de subventions pour la construction de logements abordables.
Le directeur de GBO, Boris Kupke, a parlé d'une "étape importante pour la construction de logements à Offenbach". Le Land a déjà réservé des subventions pour le projet de construction Quartier 4.0, qui comprend environ 67 nouveaux logements, et la demande de permis de construire a été déposée. Des appartements seront construits selon le concept multigénérationnel, et une crèche est également prévue au rez-de-chaussée. Le premier coup de pioche devrait être donné en 2026.
La construction devrait également débuter l'année prochaine dans la Dr.-Rosa-Goldschmidt-Strasse An den Eichen. Des fonds publics ont été demandés pour 24 logements, tout comme pour le projet de construction dans le Liebig-Carré, où 15 logements subventionnés doivent être créés par densification. En cas d'autorisation, la construction pourrait commencer en 2027.
En outre, dans le quartier Neues Wohnen, c'est-à-dire sept terrains à bâtir à Bieber et Bürgel que la ville a placés dans le patrimoine de GBO, un nouveau foyer pour les personnes sera créé dans les années à venir dans 70 à 80 appartements. Jusqu'à 18 sont prévus dans le quartier Franz-Liszt II. Ici, dans le quartier Franz Liszt I, 14 appartements sont déjà sur le point d'être achevés grâce à une surélévation. Ils ont été construits sur les maisons des années 1950 dans le cadre de l'isolation des façades, selon une méthode de construction modulaire en série.
"Le coût de ce type de rénovation en série très efficace est plus élevé que celui de la construction traditionnelle, nettement plus longue, mais qui entraîne une charge nettement plus importante pour les locataires lorsque les bâtiments sont habités", a déclaré Boris Kupke. "Dans le cadre de la rentabilité, il est donc judicieux, là où c'est possible, de faire surélever les maisons en même temps par l'entreprise de construction chargée des travaux. Les revenus générés par les nouveaux logements permettent d'amortir les coûts de la rénovation. C'est la seule façon de rentabiliser l'ensemble du projet". Les expériences tirées de ce projet, qui a été mis en œuvre pour la première fois dans cette combinaison d'isolation en série et de surélévation, devraient profiter à de futures surélévations sur des immeubles GBO.
En outre, 70 logements sont prévus dans la Schubertstraße, aussi bien sous forme de surélévation que de nouvelle construction. Et dans la Konrad-Adenauer-Straße, la surélévation d'immeubles GBO est également prévue avec au moins 15 nouveaux logements.
La surélévation d'immeubles existants jouera également un rôle particulier pour GBO dans les années à venir en ce qui concerne la construction de nouveaux logements : "Nous pouvons ici nous détacher de l'évolution des prix sur le marché foncier et nous étendre dans le parc immobilier existant", a déclaré Boris Kupke. Nous continuons à travailler sur d'autres opportunités de logements abordables, même en dehors du plan économique présenté, et nous continuons à demander des subventions.
En ce qui concerne les subventions, GBO mise également sur la persévérance, a déclaré le directeur de GBO René Weber. Si une demande n'aboutit pas, elle sera renouvelée. "La construction à prix abordable ne fonctionne qu'avec des subventions, et seulement si les promesses de la commune, de la banque KfW et du Land sont réunies. Notre objectif est de maintenir la part actuelle de 43 pour cent de logements subventionnés, soit 2155, dans notre parc actuel d'environ 5000 logements, voire de l'augmenter à 44 pour cent".
Cet objectif pourrait également être atteint si le projet d'achat par GBO de logements subventionnés à ABG dans le projet dit KWU dans le nouveau quartier de Kaiserlei se concrétise. La société de construction de logements de Francfort y prévoit un grand projet de près de 1.200 logements locatifs sur l'ancien site de la KWU sur le sol d'Offenbach. GBO s'est déjà assuré une option pour l'achat de logements subventionnés. Pour cela, la ville d'Offenbach dotera sa société de construction de logements de 10 millions d'euros provenant du fonds spécial d'infrastructure de l'État fédéral. L'assemblée municipale a donné son accord hier soir. "Cet argent serait en outre investi dans de nouveaux logements GBO", explique le trésorier municipal Martin Wilhelm. "Il n'apparaît toutefois pas encore dans le programme d'investissement ambitieux, car les contrats n'ont pas encore été signés".
Et le projet d'achat d'appartements dans le projet de construction Am Ledermuseum ne fait pas non plus partie de la liste, car les discussions avec le maître d'ouvrage se poursuivent encore sans résultat.