Approvato il piano industriale di GBO con un volume di investimenti di 150 milioni di euro
05.12.2025 – È il progetto più ambizioso degli ultimi 30 anni della società municipale GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH di Stadtwerke Offenbach, annunciato dal tesoriere comunale e presidente del consiglio di sorveglianza di GBO Martin Wilhelm insieme alla direzione dell'associazione comunale per l'edilizia residenziale: nei prossimi cinque anni verranno investiti 150 milioni di euro nella costruzione di alloggi, nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica e nell'ammodernamento delle proprietà esistenti. Il consiglio comunale e il consiglio di vigilanza hanno approvato il piano aziendale.
"Per attuare questo programma di investimenti, il GBO ha aumentato il suo team di costruzione per essere in grado di fornire una capacità sufficiente per i progetti. In totale verranno costruiti circa 300 appartamenti a prezzi accessibili, 115 dei quali potrebbero essere sovvenzionati", ha dichiarato il tesoriere comunale Wilhelm durante la conferenza stampa del Comune. Il tesoriere della città ha sottolineato che, viste le difficili acque in cui si trova l'industria edilizia, la GBO dipende dagli impegni di finanziamento per la costruzione di appartamenti a prezzi accessibili.
L'amministratore delegato della GBO Boris Kupke ha parlato di una "pietra miliare per l'edilizia residenziale di Offenbach". Lo Stato ha già riservato i fondi per il progetto di nuova costruzione Quartier 4.0 con circa 67 nuovi appartamenti e la domanda di costruzione è stata presentata. Gli appartamenti verranno costruiti in linea con il concetto multigenerazionale e al piano terra è previsto anche un asilo nido. La cerimonia di apertura del cantiere è prevista per il 2026.
L'anno prossimo inizierà anche la costruzione della Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße An den Eichen. Qui sono stati richiesti finanziamenti pubblici per 24 appartamenti, così come per il progetto di costruzione a Liebig-Carré, dove verranno creati 15 appartamenti sovvenzionati grazie alla ridensificazione. Se approvato, la costruzione potrebbe iniziare qui nel 2027.
Inoltre, il quartiere Neues Wohnen, sette lotti edificabili a Bieber e Bürgel che la città ha trasferito al patrimonio del GBO, fornirà una nuova casa ai cittadini in 70-80 appartamenti nei prossimi anni. Nel Franz-Liszt-Quartier II ne sono previsti fino a 18. Nel Franz-Liszt-Quartier I, 14 appartamenti sono già in fase di completamento grazie all'aggiunta di altri piani. Sono stati costruiti sulle case degli anni '50 come parte dell'isolamento della facciata nella costruzione modulare seriale.
"I costi di questo tipo di ristrutturazione seriale molto efficiente sono superiori a quelli dei metodi di costruzione convenzionali e molto più lunghi, che però comportano un onere significativamente maggiore per gli inquilini degli edifici occupati", ha dichiarato Boris Kupke. "Nell'interesse del rapporto costi-benefici, ha quindi senso che l'impresa di costruzioni aggiunga piani alle case nello stesso momento, laddove possibile. I proventi dei nuovi appartamenti possono essere utilizzati per ammortizzare i costi della ristrutturazione. Solo in questo modo il progetto complessivo sarà redditizio". I futuri ampliamenti delle proprietà GBO dovrebbero beneficiare dell'esperienza acquisita con questo progetto, che è stato realizzato per la prima volta in questa combinazione di isolamento seriale e di un piano aggiuntivo.
Inoltre, a Schubertstrasse sono previsti 70 appartamenti, sia come ampliamento che come nuova costruzione. Anche in Konrad-Adenauer-Strasse è prevista l'aggiunta di almeno 15 nuovi appartamenti agli edifici GBO.
L'aggiunta di piani agli edifici esistenti avrà un ruolo particolare per GBO anche nella costruzione di nuovi appartamenti nei prossimi anni: "È qui che possiamo svincolarci dall'andamento dei prezzi sul mercato immobiliare e ampliare il nostro portafoglio", ha dichiarato Boris Kupke. Si continuerà a lavorare su ulteriori opportunità di alloggi a prezzi accessibili anche al di fuori del piano aziendale presentato e si continuerà a presentare domande di sovvenzione.
GBO si affida anche alla perseveranza quando si tratta di finanziamenti, ha dichiarato René Weber, amministratore delegato di GBO. Se una richiesta non va a buon fine, verrà ripresentata. "L'edilizia a prezzi accessibili funziona solo con le sovvenzioni, e solo se gli impegni delle autorità locali, della KfW Bank e dello Stato si uniscono. Il nostro obiettivo è mantenere l'attuale quota del 43% di appartamenti sovvenzionati nel nostro portafoglio di circa 5.000 appartamenti, o addirittura aumentarla al 44%".
Questo obiettivo potrebbe essere raggiunto anche se il piano di GBO di acquistare appartamenti sovvenzionati da ABG nel cosiddetto progetto KWU nel nuovo quartiere Kaiserlei dovesse andare in porto. L'associazione immobiliare di Francoforte sta pianificando un grande progetto con quasi 1.200 appartamenti in affitto sul sito dell'ex KWU a Offenbach. GBO si è già assicurata l'opzione di acquisto di appartamenti sovvenzionati. La città di Offenbach metterà a disposizione dell'associazione edilizia 10 milioni di euro dal fondo speciale per le infrastrutture del governo federale. La decisione è stata approvata ieri sera dal Consiglio comunale. "Questo denaro confluirà anche in nuovi appartamenti della GBO", afferma il tesoriere comunale Martin Wilhelm. "Tuttavia, non compare ancora nell'ambizioso programma di investimenti, poiché i contratti non sono ancora stati firmati".
Anche il piano di acquisto di appartamenti nel progetto di costruzione dell'Am Ledermuseum non fa parte del programma, poiché le trattative con il costruttore sono ancora in corso.