Planul de afaceri GBO cu un volum de investiții de 150 de milioane de euro a fost adoptat
05.12.2025 – Acesta este cel mai ambițios proiect al filialei municipale de utilități GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach din ultimii 30 de ani, anunțat de trezorierul orașului și președintele consiliului de supraveghere al GBO, Martin Wilhelm, împreună cu conducerea asociației municipale de locuințe: 150 de milioane de euro urmează să fie investiți în construcția de locuințe, renovarea eficientă din punct de vedere energetic și modernizarea proprietăților existente în următorii cinci ani. Consiliul municipal și consiliul de supraveghere au aprobat acum planul de afaceri.
"Pentru a pune în aplicare acest program de investiții, GBO și-a mărit echipa de construcții noi pentru a putea oferi o capacitate suficientă pentru proiecte. În total, urmează să fie construite aproximativ 300 de apartamente suplimentare la prețuri accesibile, dintre care 115 ar putea fi apartamente subvenționate", a declarat trezorierul orașului Wilhelm în cadrul conferinței de presă municipale. Trezorierul orașului a subliniat că, având în vedere apele dificile în care se află industria construcțiilor, GBO depinde de angajamentele de finanțare pentru construcția de apartamente accesibile.
Directorul general al GBO, Boris Kupke, a vorbit despre o "piatră de hotar pentru construcția de locuințe în Offenbach". Statul a rezervat deja fonduri pentru proiectul de construcție nouă Quartier 4.0 cu aproximativ 67 de apartamente noi, iar cererea de construcție a fost depusă. Apartamentele sunt construite aici în conformitate cu conceptul multigenerațional, iar la parter este planificată și o creșă. Ceremonia de inaugurare este programată pentru 2026.
Construcția va începe anul viitor și pe Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße An den Eichen. Aici a fost solicitată finanțare publică pentru 24 de apartamente, precum și pentru proiectul de construcție din Liebig-Carré, unde urmează să fie create 15 apartamente subvenționate prin redensificare. Dacă va fi aprobată, construcția ar putea începe aici în 2027.
În plus, cartierul Neues Wohnen, șapte parcele de construcție din Bieber și Bürgel pe care municipalitatea le-a transferat în patrimoniul GBO, va oferi o nouă casă pentru oameni în 70 până la 80 de apartamente în următorii ani. Până la 18 sunt planificate în Franz-Liszt-Quartier II. În Franz-Liszt-Quartier I, 14 apartamente sunt deja în curs de finalizare datorită adăugării de etaje suplimentare. Acestea au fost construite pe casele din anii 1950 ca parte a izolării fațadelor în construcția modulară în serie.
"Costurile pentru acest tip foarte eficient de renovare în serie sunt mai mari decât cele pentru metodele de construcție convenționale și mult mai îndelungate, care, cu toate acestea, implică o sarcină semnificativ mai mare pentru locatarii din clădirile ocupate", a declarat Boris Kupke. "Prin urmare, din motive de rentabilitate, este logic ca firma de construcții să adauge etaje la case în același timp, ori de câte ori este posibil. Veniturile din apartamentele noi pot fi utilizate pentru a amortiza costurile de renovare. Aceasta este singura modalitate de a rentabiliza întregul proiect." Viitoarele adăugiri la proprietățile GBO ar trebui să beneficieze de experiența acumulată în cadrul proiectului, care a fost acum realizată pentru prima dată în această combinație de izolare în serie cu un etaj suplimentar.
În plus, sunt planificate 70 de apartamente în Schubertstrasse, atât ca extindere, cât și ca o construcție nouă. Și în Konrad-Adenauer-Strasse există, de asemenea, planuri de a adăuga cel puțin 15 apartamente noi la clădirile GBO.
Adăugarea de etaje la clădirile existente va juca, de asemenea, un rol special pentru GBO în construcția de apartamente noi în următorii ani: "Aici ne putem decupla de la tendința prețurilor de pe piața imobiliară și ne putem extinde portofoliul", a declarat Boris Kupke. De asemenea, în afara planului de afaceri prezentat, se lucrează în permanență la noi oportunități pentru locuințe la prețuri accesibile, iar cererile de subvenționare sunt încă în curs de depunere.
GBO se bazează, de asemenea, pe perseverență atunci când vine vorba de finanțare, a declarat directorul general al GBO, René Weber. Dacă o cerere nu funcționează, aceasta va fi depusă din nou. "Construcțiile la prețuri accesibile funcționează numai cu subvenții și numai dacă angajamentele din partea autorității locale, a băncii KfW și a statului se unesc. Obiectivul nostru este să menținem ponderea actuală de 43% de apartamente subvenționate în portofoliul nostru de aproximativ 5 000 de apartamente sau chiar să o creștem la 44%."
Acest obiectiv ar putea fi atins și dacă planul GBO de a cumpăra apartamente subvenționate de la ABG în cadrul așa-numitului proiect KWU din noul cartier Kaiserlei va funcționa. Asociația pentru locuințe din Frankfurt planifică un proiect major cu aproape 1 200 de apartamente de închiriat pe fostul sit KWU din Offenbach. GBO a obținut deja opțiunea de cumpărare a apartamentelor subvenționate. În acest scop, orașul Offenbach va pune la dispoziția asociației sale pentru locuințe 10 milioane de euro din fondul special pentru infrastructură al guvernului federal. Acest lucru a fost aprobat de consiliul municipal ieri seară. "Acești bani ar urma să intre și în apartamentele noi ale GBO", spune trezorierul orașului, Martin Wilhelm. "Cu toate acestea, ei nu apar încă în ambițiosul program de investiții, deoarece contractele nu au fost încă semnate".
Și planul de a cumpăra apartamente în proiectul de construcție Am Ledermuseum nu face, de asemenea, parte din program, deoarece discuțiile cu dezvoltatorul sunt încă în curs.