GBO'nun 150 milyon avroluk yatırım hacmine sahip iş planı kabul edildi
05.12.2025 – Belediyenin yan kuruluşu GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach'ın son 30 yıldaki en iddialı projesi olan bu proje, belediye saymanı ve GBO Denetim Kurulu Başkanı Martin Wilhelm tarafından belediye konut birliği yönetimiyle birlikte açıklandı: Önümüzdeki beş yıl içinde konut inşası, enerji tasarruflu yenileme ve mevcut mülklerin modernizasyonu için 150 milyon avro yatırım yapılacak. Belediye meclisi ve denetim kurulu iş planını onayladı.
"Bu yatırım programını uygulayabilmek için GBO, projelere yeterli kapasiteyi sağlayabilmek amacıyla yeni inşaat ekibini arttırdı. 115'i sübvansiyonlu daire olmak üzere toplam 300 civarında uygun fiyatlı ek daire inşa edilecek," dedi Belediye Saymanı Wilhelm belediye basın toplantısında. Belediye Saymanı, inşaat sektörünün içinde bulunduğu zor durum göz önüne alındığında, GBO'nun uygun fiyatlı dairelerin inşası için finansman taahhütlerine bağımlı olduğunu vurguladı.
GBO Genel Müdürü Boris Kupke "Offenbach'ta konut inşaatı için bir dönüm noktası "ndan söz etti. Devlet, yaklaşık 67 yeni daireden oluşan Quartier 4.0 yeni inşa projesi için finansman ayırdı ve inşaat başvurusu yapıldı. Daireler burada çok kuşaklı konsepte uygun olarak inşa ediliyor ve zemin kat için bir kreş de planlanıyor. Temel atma töreninin 2026 yılında yapılması planlanıyor.
Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße An den Eichen'de de inşaatın önümüzdeki yıl başlaması bekleniyor. Burada 24 daire için ve Liebig-Carré'de yeniden yoğunlaştırma yoluyla 15 sübvansiyonlu dairenin oluşturulacağı inşaat projesi için kamu finansmanı başvurusunda bulunulmuştur. Onaylanması halinde burada inşaat 2027 yılında başlayabilir.
Buna ek olarak, Neues Wohnen mahallesi, Bieber ve Bürgel'de belediyenin GBO'nun varlıklarına devrettiği yedi inşaat arazisi, önümüzdeki yıllarda 70 ila 80 dairede insanlara yeni bir ev sağlayacaktır. Franz-Liszt-Quartier II'de 18 kadar daire planlanmaktadır. Franz-Liszt-Quartier I'de ise fazladan kat ilavesi nedeniyle 14 daire tamamlanmak üzeredir. Bunlar, seri modüler inşaatta cephe yalıtımının bir parçası olarak 1950'lerden kalma evlerin üzerine inşa edilmiştir.
Boris Kupke, "Bu çok verimli seri yenileme türünün maliyetleri, geleneksel ve çok daha uzun süren inşaat yöntemlerinden daha yüksektir, ancak bu, işgal edilen binalardaki kiracılar için önemli ölçüde daha yüksek bir yük getirmektedir" dedi. "Bu nedenle, maliyet etkinliği açısından, inşaat şirketinin mümkün olan her yerde aynı anda konutlara kat eklemesi mantıklıdır. Yeni dairelerden elde edilen gelir, yenileme masraflarını hafifletmek için kullanılabilir. Projenin tamamını amorti etmenin tek yolu budur." GBO mülklerine gelecekte yapılacak ilaveler, bu projeden elde edilen deneyimlerden faydalanacaktır; bu deneyim, seri yalıtım ile ilave kat kombinasyonu şeklinde ilk kez gerçekleştirilmiştir.
Buna ek olarak, Schubertstrasse'de hem genişletme hem de yeni inşa olarak 70 daire planlanmaktadır. Konrad-Adenauer-Strasse'de ise GBO binalarına en az 15 yeni daire eklenmesi planlanmaktadır.
Mevcut binalara kat ilavesi, GBO için önümüzdeki yıllarda yeni dairelerin inşasında da özel bir rol oynayacak: Boris Kupke, "Bu, kendimizi emlak piyasasındaki fiyat trendinden ayırabileceğimiz ve portföyümüzü genişletebileceğimiz yerdir" dedi. Uygun fiyatlı konutlar için sunulan iş planının dışında da sürekli olarak başka fırsatlar üzerinde çalışılıyor ve sübvansiyon başvuruları yapılmaya devam ediyor.
GBO Genel Müdürü René Weber, GBO'nun finansman konusunda da azim gösterdiğini söyledi. Bir başvuru işe yaramazsa, yeniden sunulacaktır. "Uygun fiyatlı inşaat ancak sübvansiyonlarla ve ancak yerel yönetim, KfW Bank ve devletin taahhütleri bir araya gelirse işe yarar. Amacımız, yaklaşık 5.000 daireden oluşan portföyümüzde sübvansiyonlu dairelerin mevcut yüzde 43'lük payını korumak, hatta yüzde 44'e çıkarmak."
GBO'nun yeni Kaiserlei bölgesindeki KWU olarak adlandırılan projede ABG'den sübvansiyonlu daireler satın alma planı işe yararsa bu da başarılabilir. Frankfurt konut birliği, Offenbach'taki eski KWU arazisinde yaklaşık 1.200 kiralık daireden oluşan büyük bir proje planlıyor. GBO, sübvansiyonlu daireleri satın alma opsiyonunu çoktan elde etti. Offenbach şehri bu amaçla konut birliğine federal hükümetin özel altyapı fonundan 10 milyon Euro sağlayacak. Bu karar dün akşam belediye meclisi tarafından onaylandı. Belediye Saymanı Martin Wilhelm, "Bu para aynı zamanda yeni GBO dairelerine de akacak" dedi. "Ancak, sözleşmeler henüz imzalanmadığı için henüz iddialı yatırım programında görünmüyor."
Am Ledermuseum inşaat projesinden daire satın alma planı da müteahhitle görüşmeler devam ettiği için programda yer almıyor.