Прийнято бізнес-план ГБО з обсягом інвестицій 150 млн євро

"Для реалізації цієї інвестиційної програми GBO збільшило свою нову будівельну команду, щоб мати змогу забезпечити достатню потужність для реалізації проектів. Загалом буде збудовано близько 300 додаткових доступних квартир, 115 з яких можуть бути субсидовані", - заявив міський скарбник Вільгельм на прес-конференції в муніципалітеті. Міський скарбник підкреслив, що з огляду на складні умови, в яких опинилася будівельна галузь, GBO залежить від зобов'язань щодо фінансування будівництва доступного житла.

Виконавчий директор GBO Борис Купке говорив про "важливу віху для житлового будівництва в Оффенбаху". Держава вже зарезервувала фінансування для проекту новобудови "Квартал 4.0" на 67 нових квартир, і заявка на будівництво вже подана. Квартири будуються відповідно до концепції, що враховує інтереси різних поколінь, а на першому поверсі також планується розміщення дитячого садка. Церемонія закладення першого каменю запланована на 2026 рік.

Наступного року також має розпочатися будівництво на вулиці доктора Рози-Гольдшмідт-Ан-ден-Ейхен. Тут подано заявку на державне фінансування 24 квартир, а також на проект будівництва в Лібіг-Карре, де за рахунок ущільнення забудови буде створено 15 субсидованих квартир. У разі схвалення, будівництво може розпочатися у 2027 році.

Крім того, район Neues Wohnen - сім будівельних ділянок у Бібері та Бюргелі, які місто передало у власність GBO, - у найближчі роки забезпечить людей новим житлом у 70-80 квартирах. До 18 заплановано у Франц-Ліст-кварталі II. У Франц-Ліст-кварталі I 14 квартир вже наближаються до завершення завдяки надбудові додаткових поверхів. Вони були побудовані на будинках 1950-х років в рамках утеплення фасадів за методом серійно-модульного будівництва.

"Витрати на цей дуже ефективний тип серійної реконструкції є вищими, ніж на традиційні та набагато триваліші методи будівництва, які, однак, тягнуть за собою значно більший тягар для мешканців заселених будинків", - сказав Борис Купке. "Тому в інтересах економічної ефективності має сенс, щоб будівельна компанія надбудовувала поверхи в будинках одночасно, де це можливо. Доходи від нових квартир можуть бути використані для пом'якшення витрат на реконструкцію. Це єдиний спосіб зробити так, щоб проект в цілому окупився". Майбутні новобудови в рамках проекту GBO повинні отримати користь від досвіду, отриманого в ході реалізації цього проекту, який вперше реалізовано в такому поєднанні серійної ізоляції з надбудовою додаткового поверху.

Крім того, на Шубертштрассе заплановано 70 квартир, як у вигляді прибудови, так і у вигляді нового будинку. А на вулиці Конрада-Аденауера також планується додати щонайменше 15 нових квартир до будівель GBO.

Надбудова поверхів до існуючих будівель також відіграватиме особливу роль для GBO в найближчі роки в будівництві нових квартир: "Саме тут ми можемо відокремитися від цінової тенденції на ринку нерухомості і розширити наш портфель", - сказав Борис Купке. Над подальшими можливостями будівництва доступного житла також ведеться постійна робота поза межами представленого бізнес-плану, і заявки на отримання субсидій все ще подаються.

GBO також покладається на наполегливість, коли справа доходить до фінансування, сказав виконавчий директор GBO Рене Вебер. Якщо заявка не спрацює, вона буде подана повторно. "Доступне будівництво працює лише за наявності субсидій, і лише за умови, що місцева влада, банк KfW та держава беруть на себе зобов'язання. Наша мета - зберегти нинішню частку субсидованих квартир на рівні 43% у нашому портфелі, який налічує близько 5 000 квартир, або навіть збільшити її до 44%".

Цього також можна досягти, якщо вдасться реалізувати план GBO щодо купівлі субсидованих квартир у ABG у так званому проекті KWU в новому районі Кайзерлей. Франкфуртська житлова асоціація планує великий проект з майже 1200 орендних квартир на колишньому місці KWU в Оффенбаху. GBO вже забезпечило собі можливість придбати субсидовані квартири. Місто Оффенбах надасть житловому об'єднанню 10 мільйонів євро зі спеціального інфраструктурного фонду федерального уряду для цієї мети. Таке рішення вчора ввечері ухвалила міська рада. "Ці гроші також підуть на будівництво нових квартир для ОСББ, - каже міський скарбник Мартін Вільгельм. "Однак це ще не відображено в амбітній інвестиційній програмі, оскільки контракти ще не підписані".

План купівлі квартир у будівельному проекті Am Ledermuseum також не включений до програми, оскільки переговори з забудовником ще тривають.