مكتب الخليج للخدمات العامة يطلق برنامج العشر سنوات للإسكان الميسور التكلفة
23.11.2020 – أطلق اللورد العمدة الدكتور فيليكس شوينكي، بصفته رئيس مجلس الإشراف على جمعية الإسكان البلدية غير الربحية GBO، برنامجًا مدته عشر سنوات بقيمة ملايين الدولارات للحفاظ على المساكن المدعومة من القطاع العام.
وافق المجلس البلدي على الاقتراح في اجتماعه في 18 نوفمبر. "لقد عملت على تحقيق هذا القرار منذ اليوم الأول الذي توليت فيه منصبي. لقد انخفض عدد الشقق المدعومة من الحكومة منذ عقود. وهذا بالضبط ما كان سيحدث على مدى السنوات العشر القادمة: فبدون هذا القرار، لم تكن 824 شقة سكنية ستصبح متاحة بأسعار معقولة من الدعم الحكومي. بهذا القرار، نحن الآن نؤمن كامل المخزون من شقق GBO المدعومة من القطاع العام على المدى الطويل حتى عام 2030. أي أن 824 شقة ستبقى شققاً بأسعار معقولة على المدى الطويل. وهذه مساهمة سياسية حقيقية في الإسكان الميسور التكلفة. وبناءً على هذا القرار، ستحصل 38 شقة إضافية أيضًا على تمويل عام."
تُظهر نظرة على الإحصائيات مدى الحاجة الملحة للحفاظ على المساكن العامة. فوفقًا لمكتب الإسكان، انخفض عدد شقق المجلس من أقل بقليل من 5350 شقة في عام 2000 إلى 3731 شقة في عام 2019. ولكن في الوقت نفسه، ارتفع إجمالي عدد المساكن من أقل بقليل من 59,000 إلى 62,000 في الفترة نفسها. ومن حيث النسبة المئوية، انخفضت حصة المساكن الاجتماعية من إجمالي رصيد المساكن من 9.1 إلى 6.0 في المائة. وهذا الاتجاه ليس ظاهرة خاصة بأوفنباخ: فعلى الصعيد الوطني، انخفض عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بنسبة 57 في المائة بين عامي 2000 و2019 (من 2.6 إلى 1.1 مليون وحدة سكنية). في أوفنباخ، من ناحية أخرى، كان الانخفاض في أوفنباخ أقل بكثير وبلغ 30.2 في المائة "فقط". وأكد العمدة شفينكه: "من خلال البرنامج الذي تم إطلاقه الآن، نحقق تحولًا في هذا القطاع السكني لأول مرة بعد أكثر من 20 عامًا من التراجع".
كما أكد العمدة أن القدرة على تمويل هذا البرنامج الطموح ليس أمرًا بديهيًا بالنسبة لأوفنباخ. "ومع ذلك، فإن هذا الاستثمار في الإسكان المدعوم من القطاع العام أمر صحيح ومهم كجزء من الخدمات العامة التي تقدمها المدينة لمواطنيها. لن يصبح الإسكان أرخص أبدًا في منطقة الراين-ماين المتنامية لدينا، بل سيصبح أكثر تكلفة وأكثر، لأن المساكن ستظل نادرة". "لهذا السبب أنا أقاتل من أجل كل شقة وكل سنت من الإيجار. لا يمكن للسياسيين وقف ارتفاع الأسعار، ولكن يمكنهم إبطاءه من خلال دعم أكبر عدد ممكن من الشقق وبالتالي إبقائها في متناول الجميع. وسيكون لذلك أيضًا تأثير تباطؤ عام على مؤشر الإيجار، وبالتالي سيعود بالنفع على الجميع في أوفنباخ. وهذا هو السبب في أن الكفاح من أجل كل شقة يستحق العناء."
ثلاث لبنات أساسية للبرنامج
ويستند البرنامج، الذي وافق عليه المجلس البلدي باعتباره اجتماع المساهمين، إلى ثلاث لبنات أساسية. وفقًا للبرنامج، تتلقى GBO مبالغ متفاوتة من الإعانات من مدينة أوفنباخ والولاية. تقوم المدينة بتمويل هذه الإعانات من الأموال التي يتم جمعها من ضريبة الإشغال الناقصة، في حين وضعت الولاية برامجها الخاصة لتمديد الالتزام. يتم استخدام المبنى رقم 1 لتمديد التزامات الإشغال حيث تكون احتمالية زيادة الإيجار منخفضة. لن يتم ربط هذه الشقق بمجرد انتهاء الالتزام. وهنا، يمكن الحفاظ على 287 شقة. تبلغ الإعانة العامة لهذه الشقق 0.80 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة شهرياً. يتم شراء حقوق الإشغال مع المبنى رقم 2. هنا، يمكن أخذ 204 شقق في الالتزام كبديل للشقق التي ستخرج من الالتزام في السنوات القليلة القادمة. يتم شراء حقوق الإشغال لهذه الشقق من قبل الدولة (مقابل 1.50 يورو لكل متر مربع) والمدينة (مقابل يورو واحد لكل متر مربع) لمدة عشر سنوات. ويمتد الالتزام بالمبنى رقم 3 ليشمل 371 شقة من خلال تحديثها بأموال عامة، والتي كانت ستخرج عن الالتزام بدون الاستثمار في التحديث.
بالنسبة إلى شركة Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH، سيؤدي الحفاظ على المحفظة إلى انخفاض كبير في الدخل لأن إمكانات إيجار الشقق البالغ عددها 824 شقة لا يمكن الاستفادة منها بالكامل أو، بسبب الحد الأقصى، لن تتحقق لفترة طويلة حتى بعد انتهاء الالتزام. بشكل عام، ستفقد شركة GBO التابعة للبلدية حوالي 4 إلى 5 ملايين يورو من الإيرادات في السنوات من 2030 إلى 2035 وحدها. ومع ذلك، تؤيد أنيت شرودر-روب، المديرة الإدارية لـ GBO، الحفاظ على المحفظة وتصف البرنامج بأنه علامة فارقة في تاريخ جمعية الإسكان: "نحن ملتزمون بمصطلح غير ربحي باسمنا، خاصة في أوقات ارتفاع الإيجارات".
وسيستفيد من البرنامج الذي يمتد لعشر سنوات، والذي كان للعمدة شوينكي دور فعال في إعداده، السكان ذوي الدخل المنخفض للغاية في المقام الأول. "نريد الحفاظ على مخزون المساكن الميسورة التكلفة لهم على وجه الخصوص. ولهذا السبب سنستمر في المقام الأول في تأجير المنازل في المناطق السكنية البسيطة ذات الإيجارات المواتية بشكل خاص، مثل إيم إيشيغ أو الشقق في دورنبوشيدلونغ"، كما أوضح شرودر-روب. ولكن هناك مستأجرون آخرون في أوفنباخ يستفيدون أيضًا من الاحتفاظ بالشقق المدعومة من القطاع العام: "مع ما يقرب من 5000 شقة إيجار بأسعار معقولة، بما في ذلك حوالي 2150 شقة مدعومة، يمكننا إبطاء ارتفاع مؤشر إيجار أوفنباخ بسبب ارتفاع الطلب المستمر".
على الرغم من أن دخل GBO سينخفض في السنوات القادمة، إلا أن الشركة التابعة لـ Stadtwerke ستواصل بناء وإتاحة 30 شقة جديدة في أوفنباخ كل عام. وفي هذا السياق، أشار العمدة شفينكه إلى أن شركة GBO قامت ببناء 79 شقة جديدة منذ عام 2018 وأضافت 33 شقة أخرى إلى محفظتها: "إن جمعية الإسكان التابعة لنا هي أداة مهمة للإسكان الميسور التكلفة في أوفنباخ". كما سيستمر التزام GBO الاجتماعي الواسع النطاق تجاه المدينة، على سبيل المثال من خلال برنامج "حياة أفضل في أوفنباخ" الناجح للغاية. ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن توفير أي تمويل إضافي لهذا الغرض بما يتجاوز المستوى الحالي في المستقبل، وفقًا لـ شرودر-روب.
24 نوفمبر 2020