GBO стартира десетгодишна програма за достъпни жилища
23.11.2020 – Кметът д-р Феликс Швенке, в качеството си на председател на Надзорния съвет на общинската жилищна асоциация с нестопанска цел GBO, стартира десетгодишна програма на стойност милиони за поддържане на обществено субсидирани жилища.
Общинският съвет одобри предложението на заседанието си на 18 ноември. "Работя за постигането на това решение от първия ден, в който встъпих в длъжност. Броят на субсидираните от държавата апартаменти намалява от десетилетия. Точно това щеше да се случи през следващите десет години: без тази резолюция 824 апартамента вече нямаше да бъдат на разположение на достъпните цени на публичното субсидиране. С тази резолюция сега осигуряваме целия фонд от обществено субсидирани апартаменти GBO в дългосрочен план до 2030 г. Това са 824 апартамента, които ще останат достъпни апартаменти в дългосрочен план. Това е реален политически принос за достъпните жилища. Въз основа на това решение още 38 апартамента също ще получат публично финансиране".
Един поглед върху статистиката показва колко спешно е необходимо запазването на обществените жилища. По данни на службата за жилищно настаняване броят на общинските апартаменти е намалял от малко под 5350 през 2000 г. до 3731 през 2019 г. В същото време обаче общият жилищен фонд се е увеличил от малко под 59 000 на 62 000 през същия период. В процентно изражение делът на социалните жилища в общия жилищен фонд е намалял от 9,1 на 6,0 %. Тази тенденция не е феномен от Офенбах: в цялата страна броят на социалните жилища е намалял с 57 % между 2000 г. и 2019 г. (от 2,6 на 1,1 млн.). В Офенбах, от друга страна, спадът е значително по-малък и възлиза "само" на 30,2 процента. "Със стартиралата сега програма за първи път след повече от 20 години спад постигаме обрат в този жилищен сегмент", подчерта кметът Швенке.
Възможността да се финансира тази амбициозна програма не е самоцел за Офенбах, подчерта кметът. "Въпреки това тази инвестиция в субсидирани от държавата жилища е правилна и важна като част от обществените услуги на града за неговите граждани. Жилищата никога няма да поевтинеят в нашия разрастващ се регион Рейн-Майн, а по-скоро ще стават все по-скъпи, защото жилищата ще останат дефицитни", каза Швенке. "Ето защо се боря за всяко едно жилище и за всеки цент от наема. Политиците не могат да спрат покачването на цените, но могат да го забавят, като субсидират колкото се може повече апартаменти и по този начин ги запазят достъпни. След това това ще има и цялостен забавящ ефект върху индекса на наемите и следователно е от полза за всички в Офенбах. И затова борбата за всеки един апартамент си заслужава."
Три основни елемента на програмата
Програмата, която беше одобрена от общинския съвет в качеството му на събрание на акционерите, се основава на три основни елемента. Съгласно програмата GBO получава различни по размер субсидии от град Офенбах и от държавата. Градът финансира тези субсидии от средствата, събрани от данъка върху недостига на места за настаняване, докато държавата е създала свои собствени програми за разширяване на ангажимента. Блок 1 се използва за удължаване на ангажиментите за наемане, когато потенциалът за увеличаване на наемите е малък. Тези апартаменти вече няма да бъдат обвързани след изтичането на ангажимента. В този случай могат да бъдат запазени 287 апартамента. Публичната субсидия за тези апартаменти е 0,80 EUR на квадратен метър жилищна площ на месец. Правото на обитаване се закупува със сграден блок 2. Тук 204 апартамента могат да бъдат поети като ангажимент като заместител на апартаменти, които ще отпаднат от ангажимента през следващите няколко години. Правата за ползване на тези апартаменти се закупуват от държавата (за 1,50 евро на квадратен метър) и от града (за 1 евро на квадратен метър) за срок от 10 години. Блок 3 удължава ангажимента на 371 апартамента, като ги модернизира с публични средства, които биха отпаднали от ангажимента без инвестицията в модернизация.
За Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH поддържането на портфейла ще доведе до значителен спад на приходите, тъй като потенциалът за отдаване под наем на 824 апартамента не може да бъде използван напълно или поради ограничението няма да бъде реализиран дълго време дори след изтичане на ангажимента. Като цяло дъщерното дружество на общинското предприятие за комунални услуги GBO ще се лиши от около 4-5 млн. евро приходи само в периода 2030-2035 г. Въпреки това управляващият директор на GBO Анет Шрьодер-Руп застава зад запазването на портфейла и нарича програмата крайъгълен камък в историята на жилищната асоциация: "Ние сме ангажирани с термина "нестопанска цел" в името ни, особено във времена на нарастващи наеми."
От десетгодишната програма, в чието изготвяне кметът Швенке играе ключова роля, ще се възползват предимно жители с много ниски доходи. "Искаме да запазим фонда от жилища на достъпни цени именно за тях. Ето защо ще продължим да отдаваме под наем предимно жилища в обикновени жилищни райони с особено благоприятни наеми, като например Им Ешиг или апартаменти в Дорнбушсидлунг", обясни Шрьодер-Руп. Но и други наематели в Офенбах се възползват от запазването на субсидираните от държавата жилища: "С нашите общо почти 5 000 жилища на достъпни цени, включително около 2 150 субсидирани жилища, можем да забавим нарастването на индекса на наемите в Офенбах поради нестихващото голямо търсене."
Въпреки че приходите на GBO ще бъдат намалени през следващите години, Stadtwerke Offenbach ще продължи да строи и да предоставя 30 нови апартамента в Офенбах всяка година. В този контекст кметът Швенке изтъкна, че от 2018 г. насам GBO е построила 79 нови апартамента и е добавила още 33 към портфолиото си: "Нашата жилищна асоциация е важен инструмент за достъпни жилища в Офенбах." Широкият социален ангажимент на GBO към града, например чрез много успешната програма "По-добър живот в Офенбах", също ще продължи. Според Шрьодер-Руп обаче в бъдеще може да се окаже невъзможно да се осигури допълнително финансиране за това над сегашното ниво.
24 ноември 2020 г.