Η GBO εγκαινιάζει δεκαετές πρόγραμμα για οικονομικά προσιτή στέγαση
23.11.2020 – Ο δήμαρχος Dr. Felix Schwenke, ως πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της μη κερδοσκοπικής δημοτικής στεγαστικής εταιρείας GBO, εγκαινίασε ένα δεκαετές πρόγραμμα ύψους εκατομμυρίων για τη διατήρηση των δημόσιων επιδοτούμενων κατοικιών.
Το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε την πρόταση κατά τη συνεδρίασή του στις 18 Νοεμβρίου. "Εργάζομαι για να φέρω αυτό το ψήφισμα από την πρώτη μέρα που ανέλαβα τα καθήκοντά μου. Ο αριθμός των δημοσίως επιδοτούμενων διαμερισμάτων μειώνεται εδώ και δεκαετίες. Αυτό ακριβώς θα συνέβαινε τα επόμενα δέκα χρόνια: χωρίς αυτό το ψήφισμα, 824 διαμερίσματα δεν θα ήταν πλέον διαθέσιμα στις προσιτές τιμές της δημόσιας επιδότησης. Με αυτό το ψήφισμα, εξασφαλίζουμε τώρα ολόκληρο το απόθεμα των δημοσίως επιδοτούμενων διαμερισμάτων GBO μακροπρόθεσμα μέχρι το 2030. Πρόκειται για 824 διαμερίσματα που θα παραμείνουν οικονομικά προσιτά διαμερίσματα μακροπρόθεσμα. Πρόκειται για μια πραγματική πολιτική συμβολή στην προσιτή στέγαση. Με βάση την απόφαση, επιπλέον 38 διαμερίσματα θα λάβουν επίσης δημόσια χρηματοδότηση".
Μια ματιά στα στατιστικά στοιχεία δείχνει πόσο επείγουσα είναι η ανάγκη διατήρησης των δημόσιων κατοικιών. Σύμφωνα με το γραφείο στέγασης, ο αριθμός των δημοτικών διαμερισμάτων έχει μειωθεί από λίγο κάτω από 5.350 το 2000 σε 3.731 το 2019. Την ίδια στιγμή, όμως, το συνολικό απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε από λίγο κάτω από 59.000 σε 62.000 την ίδια περίοδο. Ποσοστιαία, το μερίδιο των κοινωνικών κατοικιών στο συνολικό στεγαστικό απόθεμα έχει μειωθεί από 9,1% σε 6,0%. Η τάση αυτή δεν είναι φαινόμενο του Offenbach: σε εθνικό επίπεδο, ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών μειώθηκε κατά 57% μεταξύ 2000 και 2019 (από 2,6 σε 1,1 εκατομμύρια). Στο Όφενμπαχ, από την άλλη πλευρά, η μείωση ήταν σημαντικά μικρότερη και ανήλθε σε "μόλις" 30,2 τοις εκατό. "Με το πρόγραμμα που ξεκίνησε τώρα, επιτυγχάνουμε για πρώτη φορά αντιστροφή της τάσης σε αυτό το τμήμα κατοικιών μετά από περισσότερα από 20 χρόνια πτώσης", υπογράμμισε ο OB Schwenke.
Η δυνατότητα χρηματοδότησης αυτού του φιλόδοξου προγράμματος δεν είναι αυτονόητη για το Όφενμπαχ, τόνισε ο OB. "Ωστόσο, αυτή η επένδυση στη δημόσια επιδοτούμενη στέγαση είναι σωστή και σημαντική ως μέρος των δημόσιων υπηρεσιών μιας πόλης προς τους πολίτες της. Η στέγαση δεν θα γίνει ποτέ φθηνότερη στην αναπτυσσόμενη περιοχή μας Rhine-Main, αλλά μάλλον όλο και πιο ακριβή, επειδή οι κατοικίες θα παραμείνουν σπάνιες", δήλωσε ο Schwenke. "Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αγωνίζομαι για κάθε διαμέρισμα και κάθε σεντ ενοικίου. Οι πολιτικοί δεν μπορούν να σταματήσουν την άνοδο των τιμών, αλλά μπορούν να την επιβραδύνουν επιδοτώντας όσο το δυνατόν περισσότερα διαμερίσματα και διατηρώντας τα έτσι προσιτά. Αυτό θα έχει στη συνέχεια και μια συνολική επιβράδυνση του δείκτη ενοικίου και επομένως είναι ένα όφελος για όλους στο Όφενμπαχ. Και γι' αυτό αξίζει τον κόπο ο αγώνας για κάθε διαμέρισμα".
Τρία δομικά στοιχεία του προγράμματος
Το πρόγραμμα, το οποίο εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο ως συνέλευση των μετόχων, βασίζεται σε τρία δομικά στοιχεία. Σύμφωνα με το πρόγραμμα, η GBO λαμβάνει ποικίλα ποσά επιχορήγησης από την πόλη του Offenbach και το κράτος. Η πόλη χρηματοδοτεί αυτές τις επιδοτήσεις από κεφάλαια που προέρχονται από τον φόρο πληρότητας που υπολείπεται, ενώ το κράτος έχει καταρτίσει τα δικά του προγράμματα για την επέκταση της δέσμευσης. Το δομικό στοιχείο 1 χρησιμοποιείται για την παράταση των δεσμεύσεων κατάληψης όπου το ενδεχόμενο αύξησης των μισθωμάτων είναι χαμηλό. Τα διαμερίσματα αυτά δεν θα είναι πλέον δεσμευμένα μόλις λήξει η δέσμευση. Εδώ μπορούν να διατηρηθούν 287 διαμερίσματα. Η δημόσια επιδότηση για αυτά τα διαμερίσματα είναι 0,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ανά μήνα. Τα δικαιώματα κατοχής αγοράζονται με το οικοδομικό τετράγωνο 2. Εδώ, 204 διαμερίσματα μπορούν να αναληφθούν σε δέσμευση ως αντικατάσταση διαμερισμάτων που θα εκπέσουν από τη δέσμευση τα επόμενα χρόνια. Τα δικαιώματα κατοχής για αυτά τα διαμερίσματα αγοράζονται από το κράτος (για 1,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) και την πόλη (για ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) για δέκα χρόνια. Το οικοδομικό τετράγωνο 3 επεκτείνει τη δέσμευση 371 διαμερισμάτων με τον εκσυγχρονισμό τους με δημόσια κεφάλαια, τα οποία θα έπεφταν εκτός δέσμευσης χωρίς την επένδυση στον εκσυγχρονισμό.
Για την Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, η διατήρηση του χαρτοφυλακίου θα οδηγήσει σε σημαντική μείωση των εσόδων, διότι το δυναμικό ενοικίασης των 824 διαμερισμάτων δεν μπορεί να αξιοποιηθεί πλήρως ή, λόγω του ανώτατου ορίου, δεν θα αξιοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα ακόμη και μετά τη λήξη της δέσμευσης. Συνολικά, η θυγατρική της δημοτικής επιχείρησης GBO θα χάσει περίπου 4 έως 5 εκατομμύρια ευρώ σε έσοδα μόνο κατά τα έτη 2030 έως 2035. Παρ' όλα αυτά, η διευθύνουσα σύμβουλος της GBO Annette Schroeder-Rupp υποστηρίζει τη διατήρηση του χαρτοφυλακίου και χαρακτηρίζει το πρόγραμμα ορόσημο στην ιστορία της στεγαστικής εταιρίας: "Δεσμευόμαστε για τον όρο μη κερδοσκοπικός στην επωνυμία μας, ιδίως σε περιόδους αύξησης των ενοικίων".
Το δεκαετές πρόγραμμα, στην προετοιμασία του οποίου συνέβαλε καθοριστικά ο OB Schwenke, θα ωφελήσει κυρίως κατοίκους με πολύ χαμηλά εισοδήματα. "Θέλουμε να διατηρήσουμε το απόθεμα οικονομικά προσιτών κατοικιών κυρίως για αυτούς. Γι' αυτό θα συνεχίσουμε κυρίως να μισθώνουμε σπίτια σε απλές οικιστικές περιοχές με ιδιαίτερα ευνοϊκά ενοίκια, όπως το Im Eschig ή διαμερίσματα στο Dornbuschsiedlung", εξήγησε η Schroeder-Rupp. Αλλά και άλλοι ενοικιαστές στο Όφενμπαχ επωφελούνται από τη διατήρηση των επιδοτούμενων από το κράτος διαμερισμάτων: "Με το σύνολο των σχεδόν 5.000 προσιτών ενοικιαζομένων διαμερισμάτων μας, συμπεριλαμβανομένων περίπου 2.150 επιδοτούμενων διαμερισμάτων, μπορούμε να επιβραδύνουμε την άνοδο του δείκτη ενοικίου του Όφενμπαχ λόγω της αμείωτης υψηλής ζήτησης".
Παρόλο που τα έσοδα της GBO θα μειωθούν τα επόμενα χρόνια, η θυγατρική της Stadtwerke Offenbach θα συνεχίσει να κατασκευάζει και να διαθέτει 30 νέα διαμερίσματα στο Offenbach κάθε χρόνο. Σε αυτό το πλαίσιο, ο δήμαρχος Schwenke επισήμανε ότι η GBO έχει κατασκευάσει 79 νέα διαμερίσματα από το 2018 και πρόσθεσε άλλα 33 στο χαρτοφυλάκιό της: "Η στεγαστική μας εταιρεία είναι ένα σημαντικό εργαλείο για την προσιτή στέγαση στο Offenbach". Η εκτεταμένη κοινωνική δέσμευση της GBO στην πόλη, για παράδειγμα μέσω του πολύ επιτυχημένου προγράμματος "Καλύτερη διαβίωση στο Offenbach", θα συνεχιστεί επίσης. Ωστόσο, σύμφωνα με την Schroeder-Rupp, ενδέχεται να μην είναι δυνατή η παροχή πρόσθετης χρηματοδότησης για το σκοπό αυτό πέραν του σημερινού επιπέδου στο μέλλον.
24 Νοεμβρίου 2020