GBO lanza un programa decenal de vivienda asequible
23.11.2020 – El Alcalde, Dr. Felix Schwenke, en su calidad de Presidente del Consejo de Supervisión de la asociación municipal de viviendas sin ánimo de lucro GBO, ha puesto en marcha un programa millonario de diez años de duración para el mantenimiento de viviendas de protección oficial.
El consejo municipal aprobó la propuesta en su reunión del 18 de noviembre. "Llevo trabajando para lograr esta resolución desde el primer día que tomé posesión de mi cargo. El número de pisos de protección oficial lleva décadas disminuyendo. Esto es exactamente lo que habría ocurrido en los próximos diez años: sin esta resolución, 824 pisos dejarían de estar disponibles a los precios asequibles de la subvención pública. Con esta resolución, estamos asegurando la totalidad del stock de pisos de protección oficial a largo plazo, hasta 2030. Son 824 pisos que seguirán siendo asequibles a largo plazo. Se trata de una verdadera contribución política a la vivienda asequible. Según la decisión, otros 38 pisos recibirán también financiación pública".
Un vistazo a las estadísticas muestra hasta qué punto es urgente preservar la vivienda pública. Según la Oficina de Vivienda, el número de pisos de protección oficial ha caído de algo menos de 5.350 en 2000 a 3.731 en 2019. Al mismo tiempo, sin embargo, el parque total de viviendas aumentó de algo menos de 59.000 a 62.000 en el mismo periodo. En términos porcentuales, la proporción de viviendas sociales en el parque total de viviendas ha caído del 9,1% al 6,0%. Esta tendencia no es un fenómeno de Offenbach: en todo el país, el número de viviendas sociales se redujo en un 57% entre 2000 y 2019 (de 2,6 a 1,1 millones). En Offenbach, en cambio, el descenso fue significativamente menor y ascendió "solo" al 30,2%. "Con el programa que ahora se ha puesto en marcha, estamos logrando por primera vez una inversión de tendencia en este segmento de la vivienda tras más de 20 años de declive", subrayó el OB Schwenke.
Poder financiar este ambicioso programa no es una obviedad para Offenbach, subrayó el OB. "Sin embargo, esta inversión en viviendas de protección oficial es correcta e importante como parte de los servicios públicos de una ciudad para sus ciudadanos. La vivienda nunca será más barata en nuestra creciente región del Rin-Meno, sino cada vez más cara, porque seguirá siendo escasa", dijo Schwenke. "Por eso lucho por cada piso y cada céntimo de alquiler. Los políticos no pueden frenar la subida de precios, pero sí pueden ralentizarla subvencionando el mayor número posible de pisos y manteniéndolos así asequibles. Esto también tendrá un efecto global de ralentización del índice de los alquileres y, por tanto, es un beneficio para todos los habitantes de Offenbach. Y por eso merece la pena luchar por cada piso".
Tres componentes básicos del programa
El programa, aprobado por el consejo municipal como junta de accionistas, se basa en tres bloques. Según el programa, GBO recibe subvenciones de diversa cuantía de la ciudad de Offenbach y del Estado. La ciudad financia estas subvenciones con los fondos recaudados del impuesto de ocupación deficitario, mientras que el estado ha establecido sus propios programas para ampliar el compromiso. El bloque de edificios 1 se utiliza para prorrogar los compromisos de ocupación cuando el potencial de aumento de los alquileres sería bajo. Estos pisos dejarían de estar vinculados una vez expirado el compromiso. En este caso, pueden conservarse 287 pisos. La subvención pública para estos pisos es de 0,80 euros por metro cuadrado de superficie habitable al mes. Los derechos de ocupación se adquieren con el bloque de edificios 2. En este caso, 204 pisos pueden comprometerse en sustitución de pisos que dejarán de comprometerse en los próximos años. Los derechos de ocupación de estos pisos son adquiridos por el Estado (por 1,50 euros por metro cuadrado) y la ciudad (por un euro por metro cuadrado) durante diez años. El bloque de edificios 3 amplía el compromiso de 371 pisos modernizándolos con fondos públicos, que quedarían fuera de compromiso sin la inversión en modernización.
Para Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, el mantenimiento de la cartera supondrá una disminución significativa de los ingresos, ya que el potencial de alquiler de los 824 pisos no podrá aprovecharse plenamente o, debido al límite, no se realizará durante mucho tiempo, incluso después de que haya expirado el compromiso. En total, la filial municipal de servicios públicos GBO dejará de percibir entre 4 y 5 millones de euros de ingresos sólo en los años 2030 a 2035. No obstante, la directora gerente de GBO, Annette Schroeder-Rupp, respalda la conservación de la cartera y califica el programa de hito en la historia de la asociación de viviendas: "Estamos comprometidos con el término sin ánimo de lucro en nuestro nombre, especialmente en tiempos de subida de los alquileres."
El programa decenal, en cuya preparación OB desempeñó un papel clave, beneficiará sobre todo a los residentes con rentas muy bajas. "Queremos mantener el parque de viviendas asequibles sobre todo para ellos. Por eso seguiremos arrendando sobre todo casas en zonas residenciales sencillas con alquileres especialmente favorables, como Im Eschig o pisos en la Dornbuschsiedlung", explicó Schroeder-Rupp. Pero otros inquilinos de Offenbach también se benefician del mantenimiento de los pisos de protección oficial: "Con nuestro total de casi 5.000 pisos de alquiler asequible, de los cuales unos 2.150 son de protección oficial, podemos frenar el aumento del índice de alquileres de Offenbach debido a la alta demanda que no cesa."
Aunque los ingresos de GBO se reducirán en los próximos años, la filial de Stadtwerke Offenbach seguirá construyendo y poniendo a disposición 30 nuevos pisos en Offenbach cada año. En este contexto, el alcalde Schwenke señaló que GBO ha construido 79 pisos nuevos desde 2018 y ha añadido otros 33 a su cartera: "Nuestra asociación de vivienda es un instrumento importante para la vivienda asequible en Offenbach." El amplio compromiso social de GBO con la ciudad, por ejemplo a través del muy exitoso programa "Vivir mejor en Offenbach", también continuará. Sin embargo, según Schroeder-Rupp, es posible que en el futuro no sea posible proporcionar financiación adicional para ello más allá del nivel actual.
24 de noviembre de 2020