GBO pokreće desetogodišnji program za pristupačno stanovanje
23.11.2020 – Kao predsjednik nadzornog odbora neprofitne općinske stambene zadruge GBO, gradonačelnik dr. Felix Schwenke pokrenuo je desetogodišnji program vrijedan milijune za očuvanje javno subvencioniranog stanovanja.
Gradsko vijeće odobrilo je prijedlog na svojoj sjednici 18. studenog. "Radim na ovoj odluci od prvog dana svog mandata. Broj javno subvencioniranih stanova opada desetljećima. Upravo bi se to dogodilo u sljedećih deset godina: bez ove odluke, 824 stana ne bi bila dostupna po pristupačnim cijenama u okviru javnih subvencijskih shema. Ovom odlukom osiguravamo cjelokupni fond javno subvencioniranih stanova u vlasništvu GBO-a na dugoročni rok do 2030. godine. To znači da će 824 stana ostati trajno pristupačna. Ovo je stvarni doprinos političara pristupačnom stanovanju. Na temelju ove odluke, dodatnih 38 stanova također će dobiti javne subvencije."
Pogled na statistiku pokazuje koliko je hitno potrebno očuvati javno stanovanje. Prema Uredu za stambena pitanja, broj socijalnih stambenih jedinica pao je s nešto manje od 5.350 u 2000. na 3.731 u 2019. godini. Istodobno je, međutim, ukupan stambeni fond porastao s nešto manje od 59.000 na 62.000 tijekom istog razdoblja. U postotnom iznosu, udio socijalnih stanova u ukupnom stambenom fondu pao je s 9,1 na 6,0 posto. Ovaj trend nije jedinstven za Offenbach: na nacionalnoj razini broj socijalnih stanova pao je za 57 posto između 2000. i 2019. godine (s 2,6 na 1,1 milijun). U Offenbachu je, međutim, pad bio znatno manji, i to "samo" 30,2 posto. "Programom koji je sada pokrenut, prvi put nakon više od 20 godina pada, postižemo preokret u ovom segmentu stanovanja", naglasio je gradonačelnik Schwenke.
Gradonačelnik je naglasio da za Offenbach nije samorazumljivo da može financirati ovaj ambiciozni program. "Međutim, ova investicija u javno subvencionirane stambene jedinice ispravna je i važna kao dio javnih usluga grada za njegove građane. Stanovanje nikada neće postati jeftinije u našoj rastućoj regiji Rajna-Majna, već će uvijek postajati sve skuplje jer će stambeni prostor ostati ograničen", rekao je Schwenke. "Zato se borim za svaki stan i svaki cent najamnine. Politika ne može zaustaviti rast cijena, ali ga može usporiti osiguravanjem da što je više moguće stanova bude javno subvencionirano i time ostane pristupačno. To zatim ima sveukupni ublažavajući učinak na indeks najamnina i stoga je pobjeda za sve u Offenbachu. I zato se isplati boriti za svaki stan."
Tri komponente programa
Program, koji je gradsko vijeće odobrilo kao skupštinu dioničara, temelji se na tri komponente. Prema njemu, GBO prima subvencije različitih iznosa od grada Offenbacha i države. Grad financira te subvencije iz sredstava ostvarenih od naknade za nepravilnu raspodjelu, dok je država uspostavila vlastite programe za produljenje obvezujućeg razdoblja. Komponenta 1 produljuje obveze stanovanja u slučajevima gdje je potencijal za povećanje najamnine nizak. Ta bi se stambena jedinica izuzela iz razdoblja obveze po isteku obveze. Ovdje se može zadržati 287 stambenih jedinica. Javne subvencije za ove stanove iznose 0,80 € po četvornom metru stambenog prostora mjesečno. Komponenta 2 uključuje kupnju prava stanovanja. Ovdje se 204 stana može uključiti u obvezu kao zamjena za stanove koji će u sljedećih nekoliko godina isključiti iz obveze. Prava korištenja za te stanove stječu država (za 1,50 € po četvornom metru) i grad (za 1 € po četvornom metru) na razdoblje od deset godina. Komponenta 3 produljuje kontrolu najma za 371 stan modernizacijom javnim sredstvima, koja bi inače istekla iz kontrole najma bez ulaganja u modernizaciju.
Za tvrtku Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, održavanje portfelja rezultirat će značajnim padom prihoda jer se najamni potencijal od 824 stana ne može iskoristiti, odnosno, zbog ograničenja, neće se povratiti dugo vremena čak ni nakon isteka obveze. Ukupno će podružnica Stadtwerkea, GBO, samo između 2030. i 2035. godine izgubiti oko 4 do 5 milijuna eura prihoda. Unatoč tome, generalna direktorica GBO-a Annette Schroeder-Rupp podržava očuvanje portfelja i naziva program prekretnicom u povijesti stambene zadruge: "Osjećamo se obvezni terminu 'neprofitna' u našem nazivu, osobito u vremenima rastućih najamnina."
Desetogodišnji program, koji je u velikoj mjeri pripremio gradonačelnik Schwenke, prvenstveno će koristiti građanima s vrlo niskim primanjima. "Upravo zbog njih želimo održati fond pristupačnih stanova. Zato ćemo i dalje davati prednost zadržavanju kuća u jednostavnim stambenim područjima s osobito niskim najamninama, kao što su Im Eschig ili stanovi u naselju Dornbusch", objasnila je Schroeder-Rupp. No i drugi najmoprimci u Offenbachu imaju koristi od očuvanja javno subvencioniranog stanovanja: "S ukupno gotovo 5000 stanova za najam po pristupačnoj cijeni, od kojih je oko 2150 subvencionirano, možemo usporiti rast indeksa najamnina u Offenbachu, koji je posljedica i dalje velike potražnje."
Iako će prihodi GBO-a biti smanjeni u nadolazećim godinama, podružnica komunalnog poduzeća obvezuje se nastaviti graditi i osiguravati 30 novih stanova u Offenbachu svake godine. U tom je kontekstu gradonačelnik Schwenke istaknuo da je GBO izgradio 79 novih stanova od 2018. godine i dodao još 33 svom portfelju: "Naša stambena zadruga važan je instrument za pristupačno stanovanje u Offenbachu." GBO-ova opsežna društvena predanost gradu, na primjer kroz vrlo uspješan program "Bolji život u Offenbachu", također će se nastaviti. Međutim, prema riječima Schroeder-Rupp, moguće je da za to u budućnosti neće biti dostupna dodatna sredstva iznad trenutne razine.
24. studenog 2020.