GBO lancia un programma decennale per alloggi a prezzi accessibili
23.11.2020 – Il sindaco Felix Schwenke, in qualità di presidente del consiglio di vigilanza dell'associazione municipale per l'edilizia residenziale senza scopo di lucro GBO, ha lanciato un programma decennale del valore di milioni di euro per la manutenzione degli alloggi pubblici sovvenzionati.
Il Consiglio comunale ha approvato la proposta nella seduta del 18 novembre. "Ho lavorato per realizzare questa risoluzione fin dal primo giorno del mio insediamento. Il numero di appartamenti sovvenzionati dallo Stato è in calo da decenni. Questo è esattamente ciò che sarebbe accaduto nei prossimi dieci anni: senza questa risoluzione, 824 appartamenti non sarebbero più disponibili ai prezzi accessibili della sovvenzione pubblica. Con questa risoluzione, invece, mettiamo al sicuro l'intero stock di appartamenti GBO sovvenzionati con fondi pubblici per il lungo periodo, fino al 2030. Si tratta di 824 appartamenti che rimarranno accessibili a lungo termine. Si tratta di un vero e proprio contributo politico all'edilizia abitativa a prezzi accessibili. In base alla decisione, altri 38 appartamenti riceveranno finanziamenti pubblici".
Un'occhiata alle statistiche mostra quanto sia urgente preservare gli alloggi pubblici. Secondo l'ufficio alloggi, il numero di appartamenti comunali è sceso da poco meno di 5.350 nel 2000 a 3.731 nel 2019. Allo stesso tempo, però, il patrimonio abitativo totale è aumentato da poco meno di 59.000 a 62.000 nello stesso periodo. In termini percentuali, la quota di alloggi sociali sul totale degli alloggi è scesa dal 9,1 al 6,0%. Questa tendenza non è un fenomeno di Offenbach: a livello nazionale, il numero di alloggi sociali è diminuito del 57% tra il 2000 e il 2019 (da 2,6 a 1,1 milioni). A Offenbach, invece, il calo è stato notevolmente inferiore e pari a "solo" il 30,2%. "Con il programma che è stato lanciato, per la prima volta stiamo ottenendo un'inversione di tendenza in questo segmento abitativo dopo oltre 20 anni di declino", ha sottolineato l'OB Schwenke.
La capacità di finanziare questo ambizioso programma non è un fatto scontato per Offenbach, ha sottolineato OB. "Tuttavia, questo investimento in alloggi pubblici sovvenzionati è giusto e importante come parte dei servizi pubblici di una città per i suoi cittadini. Gli alloggi non diventeranno mai più economici nella nostra regione in crescita del Reno-Meno, ma piuttosto sempre più costosi, perché gli alloggi continueranno a scarseggiare", ha detto Schwenke. "Per questo mi batto per ogni singolo appartamento e per ogni centesimo di affitto. I politici non possono fermare l'aumento dei prezzi, ma possono rallentarlo sovvenzionando il maggior numero possibile di appartamenti e mantenendoli così accessibili. Questo avrà un effetto di rallentamento generale sull'indice degli affitti e sarà quindi un vantaggio per tutti gli abitanti di Offenbach. Ecco perché vale la pena lottare per ogni singolo appartamento".
Tre elementi costitutivi del programma
Il programma, approvato dal consiglio comunale e dall'assemblea degli azionisti, si basa su tre elementi. Secondo il programma, GBO riceve sovvenzioni di importo variabile dalla città di Offenbach e dallo Stato. La città finanzia queste sovvenzioni con i fondi raccolti dalla tassa di occupazione mancante, mentre lo Stato ha stabilito i propri programmi per estendere l'impegno. Il blocco di edifici 1 viene utilizzato per estendere gli impegni di occupazione laddove il potenziale di aumento degli affitti sarebbe basso. Questi appartamenti non sarebbero più vincolati una volta scaduto l'impegno. In questo caso, è possibile conservare 287 appartamenti. Il sussidio pubblico per questi appartamenti è di 0,80 euro al mese per metro quadro di superficie abitabile. I diritti di occupazione vengono acquistati con il blocco di edifici 2. Qui, 204 appartamenti possono essere presi in consegna. In questo caso, 204 appartamenti possono essere presi in carico in sostituzione di quelli che non lo saranno più nei prossimi anni. I diritti di occupazione di questi appartamenti sono acquistati dallo Stato (per 1,50 euro al metro quadro) e dalla città (per un euro al metro quadro) per dieci anni. Il blocco di edifici 3 estende l'impegno di 371 appartamenti modernizzandoli con fondi pubblici, che senza l'investimento nella modernizzazione non sarebbero più impegnati.
Per la Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, il mantenimento del portafoglio comporterà una significativa diminuzione delle entrate, poiché il potenziale locativo degli 824 appartamenti non potrà essere sfruttato appieno o, a causa del tetto massimo, non sarà realizzato per molto tempo anche dopo la scadenza dell'impegno. Complessivamente, la società municipalizzata GBO perderà circa 4-5 milioni di euro di entrate solo negli anni 2030-2035. Tuttavia, l'amministratore delegato di GBO, Annette Schroeder-Rupp, sostiene la conservazione del portafoglio e definisce il programma una pietra miliare nella storia dell'associazione immobiliare: "Ci impegniamo a mantenere il termine non-profit nel nostro nome, soprattutto in tempi di aumento degli affitti".
Il programma decennale, nella cui preparazione l'OB Schwenke ha svolto un ruolo chiave, andrà principalmente a beneficio dei residenti a reddito molto basso. "Vogliamo mantenere lo stock di alloggi a prezzi accessibili soprattutto per loro. Per questo motivo continueremo ad affittare case in zone residenziali semplici con affitti particolarmente vantaggiosi, come Im Eschig o gli appartamenti nella Dornbuschsiedlung", ha spiegato Schroeder-Rupp. Ma anche altri inquilini di Offenbach beneficiano del mantenimento degli appartamenti sovvenzionati: "Con il nostro totale di quasi 5.000 appartamenti in affitto a prezzi accessibili, di cui circa 2.150 sovvenzionati, siamo in grado di rallentare l'aumento dell'indice degli affitti di Offenbach a causa dell'elevata e costante domanda".
Anche se le entrate di GBO si ridurranno nei prossimi anni, la Stadtwerke Offenbach continuerà a costruire e a rendere disponibili 30 nuovi appartamenti all'anno a Offenbach. In questo contesto, il sindaco Schwenke ha sottolineato che GBO ha costruito 79 nuovi appartamenti dal 2018 e ne ha aggiunti altri 33 al suo portafoglio: "La nostra associazione per l'edilizia residenziale è uno strumento importante per l'edilizia a prezzi accessibili a Offenbach". Anche l'ampio impegno sociale di GBO nei confronti della città, ad esempio attraverso il programma di grande successo "Vivere meglio a Offenbach", continuerà. Tuttavia, secondo Schroeder-Rupp, in futuro potrebbe non essere possibile fornire ulteriori finanziamenti oltre al livello attuale.
24 novembre 2020