GBO lansează un program pe zece ani pentru locuințe la prețuri accesibile
23.11.2020 – Primarul Dr. Felix Schwenke, în calitate de președinte al Consiliului de supraveghere al asociației municipale non-profit pentru locuințe GBO, a lansat un program pe zece ani în valoare de milioane de euro pentru întreținerea locuințelor subvenționate de stat.
Consiliul municipal a aprobat propunerea în ședința sa din 18 noiembrie. "Am lucrat pentru a aduce această rezoluție din prima zi în care am preluat mandatul. Numărul apartamentelor subvenționate din fonduri publice a scăzut timp de decenii. Este exact ceea ce s-ar fi întâmplat în următorii zece ani: fără această rezoluție, 824 de apartamente nu ar mai fi fost disponibile la prețurile accesibile ale subvențiilor publice. Prin această rezoluție, asigurăm acum întregul stoc de apartamente GBO subvenționate public pe termen lung, până în 2030. Este vorba de 824 de apartamente care vor rămâne accesibile pe termen lung. Aceasta este o contribuție politică reală la locuințele la prețuri accesibile. Pe baza deciziei, alte 38 de apartamente vor primi, de asemenea, finanțare publică."
O privire asupra statisticilor arată cât de urgentă este nevoia de conservare a locuințelor sociale. Potrivit biroului pentru locuințe, numărul apartamentelor sociale a scăzut de la puțin sub 5 350 în 2000 la 3 731 în 2019. În același timp, însă, stocul total de locuințe a crescut de la puțin sub 59 000 la 62 000 în aceeași perioadă. În termeni procentuali, ponderea locuințelor sociale în stocul total de locuințe a scăzut de la 9,1 la 6,0 %. Această tendință nu este un fenomen specific orașului Offenbach: la nivel național, numărul de locuințe sociale a scăzut cu 57% între 2000 și 2019 (de la 2,6 la 1,1 milioane). În Offenbach, pe de altă parte, scăderea a fost semnificativ mai mică și s-a ridicat la "doar" 30,2 %. "Cu programul care a fost lansat acum, reușim o redresare a acestui segment de locuințe pentru prima dată după mai mult de 20 de ani de declin", a subliniat primarul Schwenke.
A fi capabil să finanțeze acest program ambițios nu este o chestiune de rutină pentru Offenbach, a subliniat primarul. "Cu toate acestea, această investiție în locuințe subvenționate public este corectă și importantă ca parte a serviciilor publice ale unui oraș pentru cetățenii săi. Locuințele nu vor deveni niciodată mai ieftine în regiunea noastră Rin-Main în creștere, ci mai degrabă din ce în ce mai scumpe, deoarece locuințele vor rămâne rare", a spus Schwenke. "De aceea lupt pentru fiecare apartament și pentru fiecare cent de chirie. Politicienii nu pot opri creșterea prețurilor, dar o pot încetini subvenționând cât mai multe apartamente și menținându-le astfel accesibile. Acest lucru va avea, de asemenea, un efect general de încetinire asupra indicelui chiriilor și, prin urmare, este un beneficiu pentru toată lumea din Offenbach. Acesta este motivul pentru care lupta pentru fiecare apartament în parte merită."
Cele trei elemente de bază ale programului
Programul, care a fost aprobat de consiliul municipal ca și de adunarea acționarilor, se bazează pe trei elemente de bază. Conform programului, GBO primește subvenții în cuantum diferit din partea orașului Offenbach și a statului. Orașul finanțează aceste subvenții din fondurile obținute din taxa de ocupare deficitară, în timp ce statul și-a stabilit propriile programe pentru extinderea angajamentului. Blocul de clădiri 1 este utilizat pentru a prelungi angajamentele de ocupare în cazul în care potențialul de creștere a chiriei ar fi scăzut. Aceste apartamente nu vor mai fi legate odată cu expirarea angajamentului. Aici, 287 de apartamente pot fi păstrate. Subvenția publică pentru aceste apartamente este de 0,80 EUR pe metru pătrat de spațiu de locuit pe lună. Drepturile de ocupare sunt achiziționate cu blocul de clădiri 2. Aici, 204 apartamente pot fi luate în angajament ca înlocuire a apartamentelor care vor ieși din angajament în următorii câțiva ani. Drepturile de ocupare pentru aceste apartamente sunt achiziționate de stat (pentru 1,50 euro pe metru pătrat) și de municipalitate (pentru un euro pe metru pătrat) pentru zece ani. Blocul de clădiri 3 prelungește angajamentul a 371 de apartamente prin modernizarea lor cu fonduri publice, care ar ieși din angajament fără investiția în modernizare.
Pentru Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, menținerea portofoliului va duce la o scădere semnificativă a veniturilor, deoarece potențialul de închiriere al celor 824 de apartamente nu poate fi utilizat pe deplin sau, din cauza plafonului, nu va fi realizat pentru o lungă perioadă de timp, chiar și după expirarea angajamentului. În total, filiala municipală de utilități GBO va renunța la venituri de aproximativ 4-5 milioane de euro numai în anii 2030-2035. Cu toate acestea, directorul general al GBO, Annette Schroeder-Rupp, susține păstrarea portofoliului și califică programul drept o piatră de hotar în istoria asociației de locuințe: "Ne-am angajat să păstrăm termenul non-profit din numele nostru, mai ales în vremuri de creștere a chiriilor".
Programul pe zece ani, la elaborarea căruia primarul Schwenke a contribuit decisiv, va beneficia în primul rând rezidenților cu venituri foarte mici. "Dorim să menținem stocul de locuințe accesibile în special pentru ei. De aceea, vom continua în primul rând să închiriem case în zone rezidențiale simple cu chirii deosebit de avantajoase, cum ar fi Im Eschig sau apartamentele din Dornbuschsiedlung", a explicat Schroeder-Rupp. Dar și alți chiriași din Offenbach beneficiază de pe urma păstrării apartamentelor subvenționate de stat: "Cu totalul nostru de aproape 5 000 de apartamente de închiriat la prețuri accesibile, inclusiv aproximativ 2 150 de apartamente subvenționate, putem încetini creșterea indicelui chiriilor din Offenbach din cauza cererii ridicate care nu se oprește".
Chiar dacă veniturile GBO vor fi reduse în următorii ani, filiala Stadtwerke va continua să construiască și să pună la dispoziție 30 de apartamente noi în Offenbach în fiecare an. În acest context, primarul Schwenke a subliniat că GBO a construit 79 de apartamente noi din 2018 și a adăugat încă 33 în portofoliul său: "Asociația noastră de locuințe este un instrument important pentru locuințe accesibile în Offenbach." Angajamentul social extins al GBO față de oraș, de exemplu prin programul de mare succes "O viață mai bună în Offenbach", va continua, de asemenea. Cu toate acestea, potrivit lui Schroeder-Rupp, este posibil ca în viitor să nu mai fie posibilă furnizarea de fonduri suplimentare pentru aceasta dincolo de nivelul actual.
24 noiembrie 2020