GBO uygun fiyatlı konutlar için on yıllık bir program başlattı
23.11.2020 – Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke, kar amacı gütmeyen belediye konut birliği GBO'nun Denetim Kurulu Başkanı olarak, kamu tarafından sübvanse edilen konutların bakımı için milyonlarca dolar değerinde on yıllık bir program başlattı.
Belediye meclisi 18 Kasım'daki toplantısında öneriyi onayladı. "Göreve geldiğim ilk günden beri bu kararı hayata geçirmek için çalışıyorum. Kamu tarafından sübvanse edilen dairelerin sayısı on yıllardır düşüyor. Önümüzdeki on yıl içinde gerçekleşecek olan da tam olarak buydu: bu karar olmasaydı, 824 daire artık kamu sübvansiyonunun uygun fiyatlarıyla sunulamayacaktı. Bu kararla birlikte, kamu sübvansiyonlu GBO daire stokunun tamamını 2030 yılına kadar uzun vadeli olarak güvence altına almış oluyoruz. Bu 824 daire uzun vadede uygun fiyatlı daireler olarak kalacaktır. Bu, uygun fiyatlı konutlara gerçek bir siyasi katkıdır. Karara göre, ilave 38 daire de kamu finansmanından faydalanacak."
İstatistiklere bakıldığında toplu konutların korunmasının ne kadar acil bir ihtiyaç olduğu ortaya çıkıyor. Konut ofisine göre, 2000 yılında 5.350'nin biraz altında olan belediye dairelerinin sayısı 2019'da 3.731'e düşmüştür. Ancak aynı dönemde toplam konut stoku 59.000'in biraz altından 62.000'e yükselmiştir. Yüzde olarak bakıldığında, sosyal konutların toplam konut stoku içindeki payı yüzde 9,1'den yüzde 6,0'ya düşmüştür. Bu eğilim Offenbach'a özgü bir olgu değildir: ülke genelinde sosyal konut sayısı 2000 ile 2019 yılları arasında yüzde 57 oranında azalmıştır (2,6 milyondan 1,1 milyona). Offenbach'ta ise bu düşüş çok daha düşük olup "sadece" yüzde 30,2'dir. Belediye Başkanı Schwenke, "Şu anda başlatılan programla, 20 yılı aşkın bir süredir devam eden düşüşün ardından ilk kez bu konut segmentinde bir geri dönüş elde ediyoruz" dedi.
Belediye Başkanı, bu iddialı programı finanse edebilmenin Offenbach için elbette bir mesele olmadığını vurguladı. "Ancak, kamu tarafından sübvanse edilen konutlara yapılan bu yatırım, bir kentin vatandaşlarına yönelik kamu hizmetlerinin bir parçası olarak doğru ve önemlidir. Büyüyen Ren-Main bölgemizde konut hiçbir zaman ucuzlamayacak, aksine daha da pahalılaşacak, çünkü konut kıt olmaya devam edecek," dedi Schwenke. "İşte bu yüzden her bir daire ve her bir kuruş kira için mücadele ediyorum. Politikacılar fiyat artışını durduramazlar, ancak mümkün olduğunca çok sayıda daireyi sübvanse ederek ve böylece onları uygun fiyatlı tutarak bunu yavaşlatabilirler. Bu aynı zamanda kira endeksi üzerinde de genel bir yavaşlatma etkisi yaratacak ve dolayısıyla Offenbach'taki herkes için bir fayda sağlayacaktır. İşte bu yüzden her bir daire için mücadele etmeye değer."
Programın üç yapı taşı
Hissedarlar toplantısı olarak belediye meclisi tarafından onaylanan program üç yapı taşına dayanıyor. Programa göre GBO, Offenbach Belediyesi ve eyaletten değişen miktarlarda sübvansiyon alıyor. Şehir bu sübvansiyonları eksik doluluk vergisinden elde edilen fonlardan finanse ederken, eyalet taahhüdün uzatılması için kendi programlarını oluşturmuştur. Yapı bloğu 1, kira artış potansiyelinin düşük olduğu yerlerde kullanım taahhütlerini uzatmak için kullanılmaktadır. Taahhüt sona erdiğinde bu daireler artık bağlı olmayacaktır. Burada 287 daire korunabilir. Bu daireler için kamu sübvansiyonu, yaşam alanının metrekaresi başına aylık 0,80 Euro'dur. Yapı bloğu 2 ile kullanım hakkı satın alınmaktadır. Burada, önümüzdeki birkaç yıl içinde taahhütten düşecek dairelerin yerine 204 daire taahhüt altına alınabilir. Bu dairelerin kullanım hakları on yıllığına devlet (metrekare başına 1,50 Avro) ve belediye (metrekare başına bir Avro) tarafından satın alınmaktadır. Yapı bloğu 3, 371 dairenin taahhüdünü kamu fonlarıyla modernize ederek genişletmektedir; bu daireler modernizasyon yatırımı yapılmadığı takdirde taahhütten düşecektir.
Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH için, 824 dairenin kira potansiyeli tam olarak kullanılamayacağından veya üst sınır nedeniyle taahhüt sona erdikten sonra bile uzun bir süre gerçekleşmeyeceğinden, portföyün sürdürülmesi gelirde önemli bir düşüşe neden olacaktır. Genel olarak, belediyenin yan kuruluşu GBO sadece 2030 ila 2035 yılları arasında yaklaşık 4 ila 5 milyon avroluk gelirden mahrum kalacak. Yine de GBO Genel Müdürü Annette Schroeder-Rupp portföyün korunmasının arkasında duruyor ve programı konut birliğinin tarihinde bir dönüm noktası olarak nitelendiriyor: "Özellikle kiraların arttığı bu dönemde adımızdaki kar amacı gütmeyen ifadesine bağlıyız."
Belediye Başkanı Schwenke'nin hazırlanmasında kilit rol oynadığı on yıllık programdan öncelikle çok düşük gelirli sakinler yararlanacak. "Özellikle onlar için uygun fiyatlı konut stokunu korumak istiyoruz. Bu nedenle öncelikle Im Eschig veya Dornbuschsiedlung'daki daireler gibi özellikle uygun kiralara sahip basit yerleşim bölgelerindeki evleri kiralamaya devam edeceğiz" diye açıkladı Schroeder-Rupp. Ancak Offenbach'taki diğer kiracılar da kamu sübvansiyonlu dairelerin elde tutulmasından faydalanıyor: "Yaklaşık 2.150 sübvansiyonlu daire de dahil olmak üzere toplamda yaklaşık 5.000 uygun fiyatlı kiralık dairemizle, hız kesmeyen yüksek talep nedeniyle yükselen Offenbach kira endeksini yavaşlatabiliriz."
GBO'nun geliri önümüzdeki yıllarda azalacak olsa da, Stadtwerke iştiraki Offenbach'ta her yıl 30 yeni daire inşa etmeye ve kullanıma sunmaya devam edecek. Bu bağlamda Belediye Başkanı Schwenke, GBO'nun 2018'den bu yana 79 yeni daire inşa ettiğine ve portföyüne 33 daire daha eklediğine dikkat çekti: "Konut birliğimiz Offenbach'ta uygun fiyatlı konutlar için önemli bir araçtır." GBO'nun, örneğin çok başarılı "Offenbach'ta daha iyi yaşam" programı aracılığıyla şehre yönelik kapsamlı sosyal taahhüdü de devam edecek. Ancak Schroeder-Rupp'a göre, gelecekte bunun için mevcut seviyenin ötesinde herhangi bir ek finansman sağlamak mümkün olmayabilir.
24 Kasım 2020