Microquartier ROCKYWOOD par PRIMUS developments GmbH
Le développeur de projets hambourgeois PRIMUS developments GmbH construit le micro-quartier ROCKYWOOD dans le port. Un ensemble de bureaux de cinq étages composé de deux bâtiments est construit selon une méthode de construction innovante en bois hybride.
L'ensemble de bâtiments sans sous-sol de ROCKYWOOD comprend deux bâtiments, ROCKY et WOOD, qui dialoguent de manière captivante en raison de leur forme, de leur conception et du choix des matériaux. Les deux bâtiments, avec leurs toits végétalisés, entourent une place surélevée, appelée Playground, qui est agrémentée d'arbres et de mobilier coloré. Ici, surélevé sur le toit du garage de plain-pied d'environ 60 places, on obtient une place publique attrayante avec vue sur la ligne d'horizon de Francfort et le Main.
Le plateau est relié aux espaces libres au nord et à l'ouest par des escaliers spacieux, également végétalisés. Ceux-ci comprennent une petite piazzetta avec des restaurants extérieurs devant la promenade au bord de l'eau et, à l'ouest, en liaison avec le ROCKY, un espace extérieur contemplatif pour se reposer et avec des offres de mobilité.
Au nord-ouest du site, le long de la promenade du bassin portuaire, le solitaire ROCKY est construit en dur. ROCKY offre des bureaux flexibles de 400 m² chacun sur quatre étages, dans des lofts sans piliers. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue sur le port d'Offenbach et la ligne d'horizon de Francfort. En contrepartie, l'immeuble hybride WOOD en forme d'équerre avec environ 8.000 m² de surface de bureaux flexible est construit au sud-ouest. Ses quatre étages supérieurs, qui reposent sur un socle en béton, sont construits en modules de bois. Les surfaces en bois de la construction seront également visibles à l'intérieur et créeront une atmosphère de travail particulièrement "chaude". WOOD sera doté d'une façade en verre avec des poteaux en aluminium au rez-de-chaussée et d'une façade suspendue en lamelles de bois dans les étages supérieurs. Des coursives d'environ trois mètres de large, s'ouvrant sur le Playground et équipées de filets de câbles en acier inoxydable comme protection contre les chutes, desservent les étages supérieurs et offrent un espace pour les échanges sociaux et interdisciplinaires.
Pour les modules en bois de l'ouvrage WOOD dans le port d'Offenbach, environ 2 600 mètres cubes de bois sont utilisés, ce qui permet de fixer plus de 2 600 tonnes de CO2. Le maître d'ouvrage PRIMUS va toutefois encore plus loin. Selon le concept de circuit fermé WOODCYCLE qu'il a développé, le bois utilisé doit être replanté sur une surface forestière d'environ cinq hectares. Sur une période de 40 ans, le bois utilisé par ROCKYWOOD devrait repousser sur cette surface.
