Търговско развитие на пристанището: церемония по освещаване на "Рокивуд"
30.05.2023 – Единадесет месеца след церемонията по полагането на основите, проектът "Rockywood" на пристанището в Офенбах отпразнува церемонията по полагането на покрива в присъствието на кмета д-р Феликс Швенке. С изграждането на новата офис сграда с хибридна дървена конструкция, в която ще се помещава и боксовият клуб "Норденд", базираният в Хамбург проектант "Примус дивелопмънтс" отново участва в съживяването на пристанището. Само на една ръка разстояние от своя жилищен проект "Marina Gardens", който беше завършен през 2019 г., управляваната от Ахим Нагел компания изгражда пететажен офис ансамбъл, състоящ се от две сгради, на пристанищния басейн между склада за въглища EVO и новата строителна площадка на Hochschule für Gestaltung (HfG) и, както и при други строителни проекти, отново използва дърво като възобновяем строителен материал.
За кмета д-р Феликс Швенке офисният ансамбъл не е просто някакъв проект, а ключов етап в развитието на пристанището. В края на краищата: "След успешното завършване на жилищното строителство, пристанищният район на Офенбах сега прави много важна крачка напред и като търговско и офис място", казва кметът Швенке. За завършването на развитието на пристанището, което със сигурност ще отнеме още няколко години, е важно пристанището да бъде възприемано и като място за офиси в сферата на услугите и творческите индустрии.
"Радвам се - каза лорд-кметът, - че не само германската компания за електронни велосипеди E Bike Advanced Technologies вече ще разположи централата си тук и ще управлява развитието, продажбите и администрацията от Рокууд. Управляваната от собственика комуникационна агенция TMS, която е специализирана в областта на точките за продажба, и агенцията за подбор на персонал Toppeople също ще се установят тук." Освен това се създава клъстер за геоинженерство, в който движеща сила е специалистът по изхвърляне и рециклиране на отпадъци Blasius Schuster, а експертите по околна среда от CDM Smith Consult, които вече работят в пристанището. Кметът Швенке: "Тук, в Офенбах, се създава още един ориентиран към бъдещето отрасъл. А Офенбах като бизнес локация също е на път да се развива като цяло и привлича все повече компании", казва Швенке.
В допълнение към пристанището положителното икономическо развитие на Офенбах може да се види и в иновационния кампус с особено значимите селища на Samson и BioSpring. Компаниите Axa, Helaba, Hyundai и Genesis вече са разширили дейността си в Кайзерлай, а Danfoss скоро ще завърши изграждането на "LEIQ" с новата си централа в Германия. "Фактът, че през последните години е възможно да се постави началото на такова широко развитие във всички краища на града, а не само на едно място, е голяма възможност за Офенбах", казва Швенке. Градът най-накрая се възприема сериозно като място за бизнес и се приема от компаниите. И това е ясно видимо и на пристанището.
Жизненоважен микрорайон
Според Primus developments офис ансамбълът "Rockywood", който се изгражда в пристанището, представлява оживен микрорайон с две пететажни офис сгради около обществен площад с площ около 10 000 кв.м. Ансамбълът, проектиран от берлинския архитект Айке Бекер, се състои от самостоятелния пасианс "Rocky" на пристанищната алея и Г-образната сграда от дървени модули "Wood" по протежение на Хафеналлее. Със своите зелени покриви те ограждат повдигнат площад, наречен Playground, който е оборудван с дървета и цветни мебели. На покрива на приземния паркинг с около 60 паркоместа има атрактивна зона с изглед към хоризонта на Франкфурт и река Майн. В северозападната част на обекта, на крайбрежната алея на пристанищния басейн, е разположен самостоятелният пасианс "Роки" с масивна конструкция. Със своите тавански офиси без колони "Роки" предлага 400 кв. м гъвкави офиси на четири етажа. От прозорците от пода до тавана се открива гледка към пристанището на Офенбах и силуета на Франкфурт.
Нейният аналог в югозападната част на страната е ъгловата дървена хибридна сграда "Wood" с около 8000 квадратни метра гъвкави офис площи - въпреки модулната си дървена конструкция с разстояния до 11 метра. Четирите ѝ горни етажа, почиващи върху бетонен цокъл, са изградени с помощта на модулна дървена конструкция. Дървените повърхности на конструкцията ще се виждат и вътре и ще създават топла работна атмосфера. "Дървото" ще има стъклена фасада с алуминиеви колони на приземния етаж и окачена фасада от дървени ламели на горните етажи. Около триметрови перголи, които се отварят към детската площадка с кабелни мрежи от неръждаема стомана като защита от падане, осигуряват достъп до горните етажи и предлагат пространство за социален и интердисциплинарен обмен.
"Rockywood е екологичен, устойчив проект и задава стандарти в строителството с пестеливо използване на ресурсите", обяснява клиентът Ахим Нагел, собственик на Primus developments. Благодарение на модулния метод на строителство от дървесина и серийното предварително производство неговата компания, която той управлява заедно със сина си Лоренц Нагел, ще може да завърши "Rockywood" само за 17 месеца до края на 2023 г., което ще намали наполовина времето за строителство в сравнение с конвенционално построена сграда. Според проектанта за дървените модули на "Рокиуд" ще бъдат използвани около 2600 куб. м дървесина, което ще обвърже над 2600 тона CO2. Примус дивелъпмънтс обаче отива още по-далеч: според неговата концепция за рециклиране Woodcycle използваната дървесина трябва да се засажда отново и да израства в продължение на 40 години.
Екологична и социална отговорност
Заедно с Даниела Мата, управляващ директор на OPG, компанията за обществени услуги, която отговаря за развитието на пристанището, кметът Швенке подчерта, че "Rockywood" поставя стандарти по отношение на устойчивостта не само по отношение на строителството, което пести ресурси, но и по отношение на балансираната, социално отговорна комбинация от употреби. В резултат на съвместните усилия на инвеститора и града е било възможно да се запази боксовият клуб "Норденд", който е получил многобройни награди за своята превантивна и интеграционна дейност, и да се интегрира в новата сграда. Благодарение на финансовата подкрепа на град Офенбах и Primus developments GmbH клубът ще може да използва новата си сграда без наем в продължение на 20 години. Според Швенке проектът "Rockywood" ще създаде още една връзка между Норденд и пристанището, така както вече са го направили училището на пристанището и пристанищният център. Това е важно, за да се гарантира, че новият квартал няма да се развива изолирано от останалата част на града.
"Със своя холистичен подход към екологичната и социалната устойчивост и социалната отговорност Rockywood следва законово предписаните критерии ESG - само че законовото задължение дори не съществуваше, когато започнахме проекта преди пет години", казва инвеститорът Ахим Нагел. "За пореден път вероятно сме изпреварили малко времето си."
