Εμπορική ανάπτυξη στο λιμάνι: τελετή κορυφής για το "Rockywood"
30.05.2023 – Έντεκα μήνες μετά την τελετή θεμελίωσης, το έργο "Rockywood" στο λιμάνι του Όφενμπαχ γιόρτασε την τελετή κορυφολόγησής του παρουσία του δημάρχου Dr Felix Schwenke. Με την ανέγερση του νέου κτιρίου γραφείων σε υβριδική κατασκευή από ξύλο, το οποίο θα στεγάσει επίσης τον σύλλογο πυγμαχίας Nordend, η εταιρεία ανάπτυξης έργων Primus developments με έδρα το Αμβούργο συμμετέχει και πάλι στην αναζωογόνηση του λιμανιού. Σε απόσταση αναπνοής από το οικιστικό της έργο "Marina Gardens", το οποίο ολοκληρώθηκε το 2019, η εταιρεία υπό τη διεύθυνση του Achim Nagel κατασκευάζει ένα πενταώροφο σύνολο γραφείων αποτελούμενο από δύο κτίρια στη λιμενολεκάνη μεταξύ της αποθήκης άνθρακα EVO και του νέου οικοπέδου της Hochschule für Gestaltung (HfG) και, όπως και σε άλλα κατασκευαστικά έργα, χρησιμοποιεί και πάλι το ξύλο ως ανανεώσιμο δομικό υλικό.
Για τον δήμαρχο Dr Felix Schwenke, το συγκρότημα γραφείων δεν είναι ένα οποιοδήποτε έργο, αλλά ένα σημαντικό ορόσημο στην ανάπτυξη του λιμανιού. Άλλωστε: "Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της οικιστικής ανάπτυξης, η περιοχή του λιμανιού του Όφενμπαχ κάνει τώρα ένα πολύ σημαντικό βήμα προς τα εμπρός και ως εμπορική περιοχή και ως περιοχή γραφείων", δήλωσε ο OB Schwenke. Για την ολοκλήρωση της ανάπτυξης του λιμανιού, η οποία σίγουρα θα διαρκέσει μερικά ακόμη χρόνια, είναι σημαντικό το λιμάνι να γίνεται αντιληπτό και ως τόπος για γραφεία στον τομέα των υπηρεσιών και της δημιουργικής βιομηχανίας.
"Χαίρομαι", δήλωσε ο δήμαρχος, "που όχι μόνο η γερμανική εταιρεία ηλεκτρονικών ποδηλάτων E Bike Advanced Technologies θα εγκαταστήσει τώρα την έδρα της εδώ και θα διαχειρίζεται την ανάπτυξη, τις πωλήσεις και τη διοίκηση από το Rockywood. Το ιδιόκτητο πρακτορείο επικοινωνιών TMS, το οποίο ειδικεύεται στα σημεία πώλησης, και το πρακτορείο προσλήψεων Toppeople θα εγκατασταθούν επίσης εδώ". Επιπλέον, δημιουργείται ένα σύμπλεγμα γεωμηχανικής με κινητήρια δύναμη την εταιρεία Blasius Schuster, που ειδικεύεται στη διάθεση και ανακύκλωση αποβλήτων, και τους περιβαλλοντολόγους της CDM Smith Consult, η οποία δραστηριοποιείται ήδη στο λιμάνι. OB Schwenke: "Μια άλλη βιομηχανία με προσανατολισμό προς το μέλλον δημιουργείται εδώ στο Offenbach. Και το Offenbach ως επιχειρηματικός τόπος βρίσκεται επίσης σε πορεία συνολικής ανάπτυξης και προσελκύει όλο και περισσότερες επιχειρήσεις", λέει ο Schwenke.
Εκτός από το λιμάνι, η θετική οικονομική ανάπτυξη του Όφενμπαχ είναι εμφανής και στο Innovation Campus με τις ιδιαίτερα σημαντικές εγκαταστάσεις της Samson και της BioSpring. Οι εταιρείες Axa, Helaba, Hyundai και Genesis έχουν ήδη επεκταθεί στο Kaiserlei και η Danfoss θα ολοκληρώσει σύντομα την κατασκευή του "LEIQ" με τη νέα γερμανική έδρα της. "Το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια κατέστη δυνατό να δρομολογηθεί μια τόσο ευρεία ανάπτυξη σε όλες τις γωνιές της πόλης και όχι μόνο σε ένα μέρος αποτελεί μια μεγάλη ευκαιρία για το Offenbach", λέει ο Schwenke. Η πόλη λαμβάνεται επιτέλους σοβαρά υπόψη ως επιχειρηματικός τόπος και γίνεται αποδεκτή από τις εταιρείες. Και αυτό είναι σαφώς εμφανές και στο λιμάνι.
Ζωτική μικρο-γειτονιά
Σύμφωνα με την Primus developments, το συγκρότημα γραφείων "Rockywood" που κατασκευάζεται στο λιμάνι είναι μια ζωντανή μικρογειτονιά με δύο πενταώροφα κτίρια γραφείων γύρω από μια δημόσια πλατεία που καλύπτει περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Το σύνολο, που σχεδιάστηκε από τον Βερολινέζο αρχιτέκτονα Eike Becker, αποτελείται από την ανεξάρτητη πασιέντζα "Rocky" στον παραλιακό δρόμο του λιμανιού και το ξύλινο κτίριο "Wood" σε σχήμα L κατά μήκος της Hafenallee. Με τις πράσινες στέγες τους, περικλείουν μια υπερυψωμένη πλατεία, που ονομάζεται Playground, η οποία είναι εξοπλισμένη με δέντρα και πολύχρωμα έπιπλα. Η οροφή του ισόγειου χώρου στάθμευσης με περίπου 60 θέσεις στάθμευσης δημιουργεί έναν ελκυστικό χώρο με θέα τον ορίζοντα της Φρανκφούρτης και τον ποταμό Μάιν. Στα βορειοδυτικά του οικοπέδου, στον παραλιακό πεζόδρομο της λιμενολεκάνης, βρίσκεται το ανεξάρτητο σολιστέρ "Rocky" σε συμπαγή κατασκευή. Με τα γραφεία του χωρίς κολώνες, το Rocky προσφέρει 400 τετραγωνικά μέτρα ευέλικτων γραφείων σε τέσσερις ορόφους. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν θέα στο λιμάνι του Offenbach και στον ορίζοντα της Φρανκφούρτης.
Το αντίστοιχό του στα νοτιοδυτικά είναι το γωνιακό ξύλινο υβριδικό κτίριο "Wood" με περίπου 8.000 τετραγωνικά μέτρα ευέλικτων χώρων γραφείων - παρά την αρθρωτή ξύλινη κατασκευή του με ανοίγματα έως και έντεκα μέτρα. Οι τέσσερις ανώτεροι όροφοι του που στηρίζονται σε πλίνθο από σκυρόδεμα είναι κατασκευασμένοι με σπονδυλωτή ξύλινη κατασκευή. Οι ξύλινες επιφάνειες της κατασκευής θα είναι ορατές και στο εσωτερικό και θα δημιουργούν μια ζεστή ατμόσφαιρα εργασίας. Το "Wood" θα έχει γυάλινη πρόσοψη με περσίδες αλουμινίου στο ισόγειο και ψευδοπρόσοψη από ξύλινα πηχάκια στους επάνω ορόφους. Γύρω από πέργκολες πλάτους τριών μέτρων που ανοίγουν προς την παιδική χαρά με δίχτυα από καλώδια από ανοξείδωτο χάλυβα ως προστασία από την πτώση παρέχουν πρόσβαση στους επάνω ορόφους και προσφέρουν χώρο για κοινωνικές και διεπιστημονικές ανταλλαγές.
"Το Rockywood είναι ένα οικολογικό, βιώσιμο έργο και θέτει πρότυπα στην κατασκευή με εξοικονόμηση πόρων", εξηγεί ο πελάτης Achim Nagel, ιδιοκτήτης της Primus developments. Χάρη στην αρθρωτή μέθοδο ξυλοκατασκευής και τη σειριακή προπαρασκευή, η εταιρεία του, την οποία διευθύνει μαζί με τον γιο του Lorenz Nagel, θα μπορέσει να ολοκληρώσει το "Rockywood" σε μόλις 17 μήνες μέχρι το τέλος του 2023, μειώνοντας στο μισό τον χρόνο κατασκευής σε σύγκριση με ένα συμβατικά κατασκευασμένο κτίριο. Σύμφωνα με τον κατασκευαστή του έργου, για τις ξύλινες μονάδες του "Wood" θα χρησιμοποιηθούν περίπου 2.600 κυβικά μέτρα ξύλου, τα οποία θα δεσμεύσουν πάνω από 2.600 τόνους CO2. Ωστόσο, η Primus developments πηγαίνει ένα βήμα παραπέρα: σύμφωνα με την ιδέα της ανακύκλωσης Woodcycle, το ξύλο που χρησιμοποιείται θα ξαναφυτευτεί και θα ξαναφυτρώσει σε διάστημα 40 ετών.
Οικολογικά και κοινωνικά υπεύθυνη
Μαζί με την Daniela Matha, διευθύνουσα σύμβουλο της OPG, της εταιρείας κοινής ωφέλειας που είναι υπεύθυνη για την ανάπτυξη του λιμανιού, ο OB Schwenke τόνισε ότι το "Rockywood" θέτει πρότυπα βιωσιμότητας όχι μόνο όσον αφορά την εξοικονόμηση πόρων στην κατασκευή, αλλά και όσον αφορά έναν ισορροπημένο, κοινωνικά υπεύθυνο συνδυασμό χρήσεων. Σε μια κοινή προσπάθεια του επενδυτή και της πόλης, κατέστη δυνατό να διατηρηθεί η λέσχη πυγμαχίας Nordend, η οποία έχει λάβει πολυάριθμα βραβεία για το έργο πρόληψης και ένταξης, και να ενσωματωθεί στο νέο κτίριο. Χάρη στην οικονομική υποστήριξη του Δήμου Offenbach και της Primus developments GmbH, ο σύλλογος θα μπορεί να χρησιμοποιεί το νέο του κτίριο χωρίς ενοίκιο για 20 χρόνια. Σύμφωνα με τον Schwenke, το έργο "Rockywood" θα δημιουργήσει έναν ακόμη σύνδεσμο μεταξύ του Nordend και του λιμανιού, όπως έχουν ήδη κάνει η σχολή λιμανιού και το λιμενικό κέντρο. Αυτό είναι σημαντικό για να εξασφαλιστεί ότι η νέα γειτονιά δεν θα αναπτυχθεί απομονωμένη από την υπόλοιπη πόλη.
"Με την ολιστική προσέγγισή της στην οικολογική και κοινωνική βιωσιμότητα και την κοινωνική ευθύνη, η Rockywood ακολουθεί τα νομικά προβλεπόμενα κριτήρια ESG - μόνο που η νομική υποχρέωση δεν υπήρχε καν όταν ξεκινήσαμε το έργο πριν από πέντε χρόνια", λέει ο εργολάβος Achim Nagel. "Για άλλη μια φορά, ήμασταν μάλλον λίγο μπροστά από την εποχή μας".
