Développement commercial dans le port : fête de fin de travaux pour "Rockywood
30.05.2023 – Onze mois après le premier coup de pioche, le projet "Rockywood" sur le port d'Offenbach a fêté la fête du bouquet en présence du maire, Dr. Felix Schwenke. Avec la construction de ce nouvel immeuble de bureaux en bois hybride, qui accueillera également le club de boxe Nordend, le promoteur hambourgeois Primus developments s'engage une nouvelle fois dans la revitalisation du port. À un jet de pierre de son projet résidentiel "Marina Gardens", qui sera achevé en 2019, l'entreprise dirigée par Achim Nagel fait construire un ensemble de bureaux de cinq étages composé de deux bâtiments sur le bassin portuaire, entre le dépôt de charbon EVO et le nouveau terrain de l'École supérieure de design (HfG), et mise à nouveau sur le bois, un matériau de construction renouvelable, comme pour d'autres projets de construction.
Pour le maire, Felix Schwenke, l'ensemble de bureaux n'est pas un projet quelconque, mais un jalon essentiel dans le développement du port. En effet, "après le développement résidentiel achevé avec succès depuis longtemps, le quartier portuaire d'Offenbach franchit maintenant une étape très importante en tant que site commercial et de bureaux", a déclaré le maire Schwenke. Pour achever le développement du port, qui durera certainement encore quelques années, il est important que le port soit également perçu comme un site pour des bureaux dans le domaine des services et de l'économie créative, a-t-il ajouté.
"Je me réjouis", a déclaré le maire, "que l'entreprise allemande de vélos électriques E Bike Advanced Technologies ne soit pas la seule à installer ici son siège social et à gérer le développement, la vente et l'administration depuis Rockywood. L'agence de communication TMS, gérée par son propriétaire et spécialisée dans les points de vente, et l'agence de recrutement Toppeople vont également s'y installer". En outre, un cluster de géo-ingénierie est en train de voir le jour avec Blasius Schuster, spécialiste de l'élimination et du retraitement des déchets, comme moteur, et les experts en environnement de CDM Smith Consult, déjà engagés dans le port. Le maire Schwenke : "C'est un autre secteur d'avenir qui voit le jour à Offenbach. Offenbach, en tant que site économique, est également en pleine croissance et convainc de plus en plus d'entreprises", a déclaré Schwenke.
Outre le port, le développement économique positif d'Offenbach se manifeste sur le campus d'innovation avec les implantations particulièrement importantes de Samson et BioSpring. Sur le Kaiserlei, les entreprises Axa, Helaba, Hyundai et Genesis se sont déjà développées et Danfoss achève bientôt la construction du "LEIQ" avec son nouveau siège allemand. "Le fait d'avoir réussi, au cours des dernières années, à lancer un développement aussi large dans tous les coins de la ville et pas seulement à un seul endroit, représente une grande chance pour Offenbach", a déclaré Schwenke. La ville est enfin prise au sérieux en tant que site économique et acceptée par les entreprises. Et cela se voit clairement dans le port.
Microquartier vital
Selon la description de Primus developments, l'ensemble de bureaux "Rockywood" en cours de construction dans le port est un micro-quartier vital composé de deux immeubles de bureaux de cinq étages autour d'une place publique d'environ 10.000 mètres carrés. L'ensemble, conçu par l'architecte berlinois Eike Becker, se compose du solitaire dégagé "Rocky" sur la Hafenpromenade et du bâtiment modulaire en bois en forme de L "Wood" le long de la Hafenallee. Avec leurs toits végétalisés, ils entourent une place surélevée, appelée Playground, agrémentée d'arbres et de mobilier coloré. Sur le toit du garage de plain-pied avec environ 60 places de stationnement, on obtient un lieu attrayant avec vue sur la ligne d'horizon de Francfort et le Main. Au nord-ouest du site, sur la promenade du bassin portuaire, se trouve le solitaire isolé "Rocky" en construction massive. Avec ses bureaux-lofts sans piliers, Rocky offre des bureaux flexibles de 400 mètres carrés chacun sur quatre étages. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue sur le port d'Offenbach et la ligne d'horizon de Francfort.
En contrepartie, le bâtiment hybride en bois "Wood", en forme d'équerre, sera construit au sud-ouest et offrira environ 8 000 mètres carrés de surfaces de bureaux flexibles - malgré une construction modulaire en bois avec des portées allant jusqu'à onze mètres. Ses quatre étages supérieurs, qui reposent sur un socle en béton, sont construits en modules de bois. Les surfaces en bois de la construction seront également visibles à l'intérieur et créeront une atmosphère de travail chaleureuse. "Wood" sera doté d'une façade en verre avec des poteaux en aluminium au rez-de-chaussée et d'une façade suspendue en lamelles de bois dans les étages supérieurs. Des coursives d'environ trois mètres de large, s'ouvrant sur le Playground et équipées de filets de câbles en acier inoxydable comme protection contre les chutes, desservent les étages supérieurs et offrent un espace pour les échanges sociaux et interdisciplinaires.
"Rockywood est un projet écologique et durable qui pose des jalons en matière de construction respectueuse des ressources", explique le maître d'ouvrage Achim Nagel, propriétaire de Primus developments. En raison de la construction modulaire en bois et de la préproduction en série, son entreprise, qu'il dirige avec son fils Lorenz Nagel, serait en mesure d'achever "Rockywood" en seulement 17 mois jusqu'à fin 2023, réduisant ainsi de moitié le temps de construction par rapport à un bâtiment construit de manière conventionnelle. Pour les modules en bois de "Wood", le développeur du projet indique qu'environ 2600 mètres cubes de bois seront utilisés, ce qui permettra de fixer plus de 2600 tonnes de CO2. Mais Primus developments va encore plus loin : selon son concept de cycle Woodcycle, le bois utilisé doit être replanté et repousser sur une période de 40 ans.
Écologiquement et socialement responsable
En compagnie de Daniela Matha, directrice de l'entreprise municipale OPG responsable du développement du port, OB Schwenke souligne que "Rockywood" pose des jalons en matière de durabilité, non seulement en ce qui concerne la construction respectueuse des ressources, mais aussi en ce qui concerne un mélange d'utilisations équilibré et socialement responsable. Grâce à un effort commun de l'investisseur et de la ville, il a été possible de conserver le club de boxe du Nordend, maintes fois récompensé pour son travail de prévention et d'intégration, et de l'intégrer dans le nouveau bâtiment. Grâce au soutien financier de la ville d'Offenbach et de Primus developments GmbH, le club pourra utiliser son nouveau domicile associatif sans payer de loyer pendant 20 ans. Selon Schwenke, le projet "Rockywood" permet de créer un lien supplémentaire entre le quartier du Nordend et le port, comme l'ont déjà fait l'école du port ou le Hafencenter. C'est important pour que le nouveau quartier ne se développe pas de manière isolée du reste de la ville.
"Avec son approche globale de la durabilité environnementale et sociale et de la responsabilité sociétale, Rockywood suit les critères ESG prescrits par la loi - sauf que cette obligation légale n'existait pas encore lorsque nous avons lancé le projet il y a cinq ans", explique le maître d'ouvrage Achim Nagel. "Une fois de plus, nous étions sans doute un peu en avance sur notre temps".
