Rozwój komercyjny w porcie: ceremonia zawieszenia wiechy na "Rockywood"
30.05.2023 – Jedenaście miesięcy po ceremonii wmurowania kamienia węgielnego, projekt "Rockywood" w porcie Offenbach świętował uroczystość zawieszenia wiechy w obecności burmistrza dr Felixa Schwenke. Wraz z budową nowego biurowca w drewnianej konstrukcji hybrydowej, w którym znajdzie się również klub bokserski Nordend, hamburski deweloper Primus po raz kolejny zaangażował się w rewitalizację portu. Zaledwie rzut kamieniem od projektu mieszkaniowego "Marina Gardens", który został ukończony w 2019 roku, firma zarządzana przez Achima Nagela buduje pięciokondygnacyjny zespół biurowy składający się z dwóch budynków na basenie portowym między składem węgla EVO a nowym placem budowy Hochschule für Gestaltung (HfG) i, podobnie jak w przypadku innych projektów budowlanych, po raz kolejny wykorzystuje drewno jako odnawialny materiał budowlany.
Dla burmistrza dr Felixa Schwenke zespół biurowy nie jest zwykłym projektem, ale kluczowym kamieniem milowym w rozwoju portu. W końcu: "Po pomyślnym zakończeniu budowy osiedla mieszkaniowego, dzielnica portowa Offenbach robi teraz również bardzo ważny krok naprzód jako lokalizacja handlowa i biurowa", powiedział OB Schwenke. Do zakończenia rozbudowy portu, co z pewnością zajmie jeszcze kilka lat, ważne jest, aby port był również postrzegany jako lokalizacja dla biur w branży usługowej i kreatywnej.
"Jestem zachwycony", powiedział Lord Mayor, "że nie tylko niemiecka firma E Bike Advanced Technologies założy tutaj swoją siedzibę i będzie zarządzać rozwojem, sprzedażą i administracją z Rockywood. Również zarządzana przez właściciela agencja komunikacyjna TMS, która specjalizuje się w punktach sprzedaży, oraz agencja rekrutacyjna Toppeople otworzą tu swój sklep". Ponadto tworzony jest klaster geoinżynieryjny, którego siłą napędową będzie specjalista ds. utylizacji i recyklingu odpadów Blasius Schuster oraz eksperci ds. środowiska z firmy CDM Smith Consult, która jest już aktywna w porcie. OB Schwenke: "W Offenbach powstaje kolejna przyszłościowa branża. A Offenbach jako lokalizacja biznesowa jest również na dobrej drodze do ogólnego wzrostu i przyciąga coraz więcej firm" - mówi Schwenke.
Oprócz portu, pozytywny rozwój gospodarczy Offenbach można zaobserwować w Kampusie Innowacji ze szczególnie znaczącymi osiedlami Samson i BioSpring. Firmy Axa, Helaba, Hyundai i Genesis już rozszerzyły swoją działalność w Kaiserlei, a Danfoss wkrótce zakończy budowę "LEIQ" z nową niemiecką siedzibą. "Fakt, że w ostatnich latach możliwe było zainicjowanie tak szerokiego rozwoju we wszystkich zakątkach miasta, a nie tylko w jednym miejscu, jest wielką szansą dla Offenbach" - mówi Schwenke. Miasto jest wreszcie poważnie traktowane jako lokalizacja biznesowa i akceptowane przez firmy. Jest to również wyraźnie widoczne w porcie.
Witalne mikro-sąsiedztwo
Według Primus Developments, zespół biurowy "Rockywood" budowany w porcie to tętniąca życiem mikro-dzielnica z dwoma pięciopiętrowymi budynkami biurowymi wokół publicznego placu o powierzchni około 10.000 metrów kwadratowych. Zespół, zaprojektowany przez berlińskiego architekta Eike Beckera, składa się z wolnostojącego pasjansa "Rocky" przy promenadzie portowej oraz drewnianego budynku modułowego "Wood" w kształcie litery L wzdłuż Hafenallee. Dzięki zielonym dachom otaczają one podniesiony plac, zwany Placem Zabaw, który jest wyposażony w drzewa i kolorowe meble. Dach parkingu naziemnego z około 60 miejscami parkingowymi tworzy atrakcyjną przestrzeń z widokiem na panoramę Frankfurtu i rzekę Men. W północno-zachodniej części terenu, przy nadbrzeżnej promenadzie basenu portowego, znajduje się wolnostojący pasjans "Rocky" o solidnej konstrukcji. Dzięki pozbawionym kolumn biurom typu loft, Rocky oferuje 400 metrów kwadratowych elastycznych biur na czterech piętrach. Okna sięgające od podłogi do sufitu oferują widok na port Offenbach i panoramę Frankfurtu.
Jego odpowiednikiem na południowym zachodzie jest kanciasty drewniany budynek hybrydowy "Wood" o powierzchni około 8000 metrów kwadratowych elastycznej powierzchni biurowej - pomimo modułowej konstrukcji drewnianej o rozpiętości do jedenastu metrów. Jego cztery górne piętra spoczywające na betonowym cokole są zbudowane przy użyciu modułowej konstrukcji drewnianej. Drewniane powierzchnie konstrukcji będą również widoczne wewnątrz i stworzą ciepłą atmosferę pracy. "Wood" będzie miał szklaną fasadę z aluminiowymi żaluzjami na parterze i podwieszaną fasadę z drewnianych listew na wyższych piętrach. Około trzymetrowej szerokości pergole, które otwierają się na plac zabaw z siatkami ze stali nierdzewnej jako zabezpieczeniem przed upadkiem, zapewniają dostęp do wyższych pięter i oferują przestrzeń do wymiany społecznej i interdyscyplinarnej.
"Rockywood to ekologiczny, zrównoważony projekt, który wyznacza standardy w budownictwie oszczędzającym zasoby" - wyjaśnia klient Achim Nagel, właściciel Primus Developments. Dzięki modułowej metodzie budowy z drewna i seryjnej produkcji wstępnej, jego firma, którą prowadzi wraz z synem Lorenzem Nagelem, będzie w stanie ukończyć "Rockywood" w zaledwie 17 miesięcy do końca 2023 roku, skracając czas budowy o połowę w porównaniu z budynkiem budowanym konwencjonalnie. Według dewelopera projektu, około 2600 metrów sześciennych drewna zostanie wykorzystanych do budowy drewnianych modułów "Wood", które pochłoną ponad 2600 ton CO2. Primus idzie jednak o krok dalej: zgodnie z koncepcją recyklingu Woodcycle, użyte drewno ma być ponownie sadzone i odrastać przez okres 40 lat.
Odpowiedzialność ekologiczna i społeczna
Wraz z Danielą Matha, dyrektorem zarządzającym OPG, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej odpowiedzialnego za rozwój portu, OB Schwenke podkreślił, że "Rockywood" wyznacza standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju nie tylko pod względem konstrukcji oszczędzającej zasoby, ale także pod względem zrównoważonego, społecznie odpowiedzialnego połączenia zastosowań. Wspólnym wysiłkiem inwestora i miasta udało się zachować klub bokserski Nordend, który otrzymał wiele nagród za swoją działalność prewencyjną i integracyjną, i zintegrować go z nowym budynkiem. Dzięki wsparciu finansowemu miasta Offenbach i Primus Developments GmbH, klub będzie mógł korzystać z nowego budynku klubowego bez czynszu przez 20 lat. Według Schwenke, projekt "Rockywood" stworzy kolejne połączenie między Nordend a portem, podobnie jak szkoła portowa i centrum portowe. Jest to ważne, aby nowa dzielnica nie rozwijała się w izolacji od reszty miasta.
"Dzięki holistycznemu podejściu do zrównoważonego rozwoju ekologicznego i społecznego oraz odpowiedzialności społecznej, Rockywood przestrzega prawnie określonych kryteriów ESG - z wyjątkiem tego, że obowiązek prawny nie istniał nawet, gdy rozpoczęliśmy projekt pięć lat temu" - mówi deweloper Achim Nagel. "Po raz kolejny prawdopodobnie nieco wyprzedziliśmy nasze czasy".
