Dezvoltare comercială în port: ceremonie de inaugurare pentru "Rockywood"
30.05.2023 – La unsprezece luni de la ceremonia de deschidere a șantierului, proiectul "Rockywood" din portul Offenbach a sărbătorit ceremonia de finalizare în prezența primarului Dr. Felix Schwenke. Odată cu construirea noii clădiri de birouri în construcție hibridă din lemn, care va găzdui și clubul de box Nordend, dezvoltatorul de proiecte Primus developments, cu sediul în Hamburg, este din nou implicat în revitalizarea portului. La o aruncătură de băț de proiectul său rezidențial "Marina Gardens", care a fost finalizat în 2019, compania condusă de Achim Nagel construiește un ansamblu de birouri cu cinci etaje format din două clădiri pe bazinul portuar, între depozitul de cărbune EVO și noul șantier al Hochschule für Gestaltung (HfG) și, ca și în cazul altor proiecte de construcție, utilizează din nou lemnul ca material de construcție regenerabil.
Pentru primarul Dr. Felix Schwenke, ansamblul de birouri nu este un proiect oarecare, ci o etapă-cheie în dezvoltarea portului. La urma urmei: "După finalizarea cu succes a dezvoltării rezidențiale, cartierul portului Offenbach face acum, de asemenea, un pas foarte important înainte ca locație comercială și de birouri", a declarat primarul Schwenke. Pentru a finaliza dezvoltarea portului, care cu siguranță va mai dura câțiva ani, este important ca portul să fie perceput și ca o locație pentru birouri în domeniul serviciilor și al industriilor creative.
"Sunt încântat", a declarat primarul, "că nu numai compania germană de e-bike E Bike Advanced Technologies își va stabili acum sediul aici și va gestiona dezvoltarea, vânzările și administrarea din Rockywood. De asemenea, agenția de comunicare administrată de proprietar TMS, specializată în puncte de vânzare, și agenția de recrutare Toppeople își vor stabili sediul aici." În plus, este în curs de creare un cluster de geoinginerie, având ca forță motrice specialistul în eliminarea și reciclarea deșeurilor Blasius Schuster și experții de mediu de la CDM Smith Consult, care este deja activ în port. Primarul Schwenke: "O altă industrie orientată spre viitor este creată aici, în Offenbach. Și Offenbach ca locație de afaceri este, de asemenea, pe cale de creștere generală și atrage din ce în ce mai multe companii", spune Schwenke.
În plus față de port, dezvoltarea economică pozitivă a orașului Offenbach poate fi observată în campusul de inovare, cu așezările deosebit de semnificative ale Samson și BioSpring. Companiile Axa, Helaba, Hyundai și Genesis s-au extins deja la Kaiserlei, iar Danfoss va finaliza în curând construcția "LEIQ" cu noul său sediu german. "Faptul că în ultimii ani a fost posibilă inițierea unei dezvoltări atât de ample în toate colțurile orașului și nu doar într-un singur loc este o mare oportunitate pentru Offenbach", spune Schwenke. Orașul este în sfârșit luat în serios ca locație de afaceri și acceptat de companii. Iar acest lucru este evident și în port.
Micro-cartier vital
Potrivit Primus Developments, ansamblul de birouri "Rockywood" construit în port este un microcartier plin de viață, cu două clădiri de birouri cu cinci etaje în jurul unei piețe publice care acoperă aproximativ 10 000 de metri pătrați. Ansamblul, proiectat de arhitectul berlinez Eike Becker, este format din clădirea solitară detașată "Rocky" de pe promenada portului și din clădirea modulară din lemn în formă de L "Wood" de-a lungul Hafenallee. Cu acoperișurile lor verzi, acestea înconjoară o piață ridicată, numită Playground, care este dotată cu copaci și mobilier colorat. Acoperișul parcării de la parter cu aproximativ 60 de locuri de parcare creează un spațiu atractiv cu vedere la orizontul orașului Frankfurt și la râul Main. În partea de nord-vest a sitului, pe promenada de pe malul apei a bazinului portuar, se află solitarul detașat "Rocky" în construcție solidă. Cu birourile sale loft fără coloane, Rocky oferă 400 de metri pătrați de birouri flexibile pe patru etaje. Ferestrele din podea până în tavan oferă vedere la portul Offenbach și la orizontul orașului Frankfurt.
Omologul său din sud-vest este clădirea hibridă unghiulară din lemn "Wood", cu aproximativ 8 000 de metri pătrați de spații de birouri flexibile - în ciuda construcției modulare din lemn cu deschideri de până la unsprezece metri. Cele patru etaje superioare, care se sprijină pe un soclu de beton, sunt construite folosind o construcție modulară din lemn. Suprafețele din lemn ale construcției vor fi vizibile și în interior și vor crea o atmosferă caldă de lucru. "Wood" va avea o fațadă din sticlă cu muluri din aluminiu la parter și o fațadă suspendată din lamele de lemn la etajele superioare. Pergole de aproximativ trei metri lățime, care se deschid spre terenul de joacă cu plase de cabluri din oțel inoxidabil ca protecție împotriva căderilor, asigură accesul la etajele superioare și oferă spațiu pentru schimburi sociale și interdisciplinare.
"Rockywood este un proiect ecologic, durabil și stabilește standarde în domeniul construcțiilor care conservă resursele", explică clientul Achim Nagel, proprietar al Primus developments. Datorită metodei de construcție modulară din lemn și a preproducției în serie, compania sa, pe care o conduce împreună cu fiul său Lorenz Nagel, va putea finaliza "Rockywood" în doar 17 luni până la sfârșitul anului 2023, reducând la jumătate timpul de construcție în comparație cu o clădire construită convențional. Potrivit dezvoltatorului proiectului, pentru modulele din lemn ale "Wood" vor fi utilizați aproximativ 2 600 de metri cubi de lemn, ceea ce va elimina peste 2 600 de tone de CO2. Cu toate acestea, Primus developments merge un pas mai departe: conform conceptului său de reciclare Woodcycle, lemnul utilizat urmează să fie replantat și să crească înapoi pe o perioadă de 40 de ani.
Responsabil din punct de vedere ecologic și social
Împreună cu Daniela Matha, director general al OPG, compania de utilități publice responsabilă de dezvoltarea portului, primarul Schwenke a subliniat că "Rockywood" stabilește standarde în materie de durabilitate nu numai în ceea ce privește construcția care economisește resurse, ci și în ceea ce privește un amestec echilibrat și responsabil din punct de vedere social de utilizări. Într-un efort comun al investitorului și al orașului, a fost posibil să se păstreze clubul de box Nordend, care a primit numeroase premii pentru activitatea sa de prevenire și integrare, și să se integreze în noua clădire. Datorită sprijinului financiar din partea orașului Offenbach și a Primus developments GmbH, clubul va putea folosi noul sediu fără chirie timp de 20 de ani. Potrivit lui Schwenke, proiectul "Rockywood" va crea o legătură suplimentară între Nordend și port, la fel cum au făcut deja școala portuară și centrul portuar. Acest lucru este important pentru a se asigura că noul cartier nu se dezvoltă izolat de restul orașului.
"Prin abordarea sa holistică a sustenabilității ecologice și sociale și a responsabilității sociale, Rockywood urmează criteriile ESG prevăzute de lege - cu excepția faptului că obligația legală nici măcar nu exista atunci când am început proiectul în urmă cu cinci ani", spune dezvoltatorul Achim Nagel. "Încă o dată, am fost probabil puțin înaintea vremurilor noastre".
